文／凌紫

在过去的4个月，土地市场发生了很多值得回味的事情，简单梳理如下（欢迎补漏）：

1、1月10日，主城区首场土拍上演，武侯新城被委以“重任”，纯住宅用地花落金科，成交单价13600元/平方米。

2、3月27日，土拍开场“遇冷”，5宗地块其中2宗因报名人数不足而流拍，据说本场土拍也是成都近两年参加土拍人数最少的一次。

3、4月9日，青白江拍卖宗地连创最高起拍价和最高成交价两个纪录，响应着远郊崛起的趋势。

4、4月11日，天府新区华阳街道鹤林村三、五组（剑南大道东侧、沈阳路北侧）地块起拍价9004元/平方米，并设置底价为12975元/平方米。

5、4月17日，邛崃土地来势汹汹，综合条件优异+开发条件成熟引起各地产商争抢，最终突破邛崃楼面价格最高纪录，两宗地分别以楼面价3060元/平方米和楼面价3263元/平方米的价格被成都市常鑫房地产开发有限公司（新城控股）收入囊中。

6、1-4月的土拍中，新津可以称得上三圈层大放异彩的领头者。小全全曾透露，新津上半年的供应量大致在500亩左右，截止4月19日，新津已公告并出让地块已达560余亩。

7、4月28日，众人围观德阳地块，6家房企举牌240轮，楼面价被推至4918元/㎡。

大约1个月前，我们进行了【土地猴市 大盘姿势| 新市场行情下的拿地和大盘开发设计策略】公开课。“土地猴市”是我们对于今年成都土地市场的基本判断——公开课上，界面楼市成都公司城市营销中心总经理何昕宇指出：2017年土地市场新政频出、跌宕起伏难以捉摸——

纯住宅用地阔别多年后回归市场、住商分离政策让人对底商充满怀念、商兼住供销量近三年逐年下降、成交楼面价大幅上涨、纯商业价格开始回升、产业拿地渐成风气……

2018年时间过得特别快，一不小心就到了5月。

既然这前4个月里市场如此难以捉摸，小全全认为有必要将做一番整理，帮助大家将这只上蹿下跳的“猴子”的毛撸顺。

下面是小全全的吐血大整理，希望对大家有用：

4个月完成全年目标供地量的60%

2018年成都市经营性建设用地供应计划总量为16300亩，截止4月30日，已推出用地10284亩，完成供地计划的60%。下半年土地供地将呈现何种趋势，是分散逐步上市，还是会有间歇性的小高潮，一切都是未知数。

2018年1-4月大成都各区域供地面积（单位：亩）

延续2017年的供地特征，主城区依然供地稀缺，供应量与需求量落差较大，造成需求量外溢，带来今年二、三圈层供地量迅速增加。

2017-2018年前4个月大成都各区域以拍卖方式供地面积对比（单位：亩）

11个区域前4月供应量超2017全年

将2018年1-4月与2017年全年土地面积做对比，2018年的土地供应量来势汹汹。

天府新区、武侯区、新都区、青白江区、都江堰区、彭州市、邛崃市、金堂县、大邑县、新津县共11个区域在2018年4个月里的土地供应面积超过2017年全年供地面积；双流和温江4个月的土地供应面积达到2017年全年供地面积的50%。

土地供应激增，与国土部提出的“增加一线城市土地供应面积”的思想不谋而合。土地结构的重组是否能够按照预期，对房价产生调控作用，有待观察。

2018年1-4月与2017年1-12月供地面积对比（单位：亩）龙泉单宗地挑大梁 周边区域地价攀升

2018年1-4月平均楼面价最高的区域是锦江区，价格13168元/平方米，其次是高新区，价格12965元/平方米，武侯区紧随其后，价格10900元/平方米。

2017年和2018年前4个月大成都各区域平均楼面价对比（单位：元/平方米）

值得一说的是，受成都“东进”规划影响，龙泉驿作为二圈层的黑马，4个月内推出的唯一一块地，拍卖成交楼面价高达9400元/平方米。目前是龙泉驿区域楼面价第三高，而该板块最高楼面价已达到11400元/平方米。

同时新津也备受瞩目，虽然新津还未正式撤县设区，但已然爆发，目前新津最高楼面价已达5286元/平方米。

纯住宅用地占比14% 同比有所增加

121宗土地中，用途为纯商业用地的土地占比居多，其次是住兼商用地，纯住宅用地仅占14%，但相较去年1-6月几乎无纯住宅用地供应的情况，今年1-4月的纯住宅用地供应同比已经提高了不少。

2018年1-4月各类别供地数量占供地总量比例（单位：%）

溢价率最高在武侯 其次为蒲江的125%

1-4月中，大部分地块保持着高溢价率。据小全全统计，共有4宗地超过100%的溢价率，3宗位于主城区，另外1宗高达125%溢价率的土地，来自蒲江。

2018年1-4月大成都各区域单宗地块最高溢价率（单位：%）

并且，蒲江在2017年的溢价率已经突破128%，但根据数据统计显示，2017年蒲江供应的17宗地中，仅3宗为住兼商土地。

2018年1-4月大成都各区域单宗地块最高溢价率

回过头看，蒲江、邛崃、大邑这些曾经的“边缘”地带，已经成了地产商们新一轮争抢的地方。

流拍率16% 同比上涨6%

2017年1-4月与2018年1-4月平均流拍率均在10%左右，对比2017年，2018的1-4月的平均流拍率同比上涨6%。同时受春节假期的影响，2月份的土地市场整体活跃度不高，供地量和流拍率也相对较低。

2017年和2018年前4个月大成都土地流拍率（单位：%）

全国土地收入同比大涨83.4%

5月2日，中原地产研究中心发布的最新统计数据显示，4月份，全国50大城市土地收入2842.2亿，同比上涨83.4%。1-4月，50城市土地出让金合计达到11882亿，比2017年同期的7984亿上涨幅度达到48.8%。最猛的是杭州，其单月土地收入高达179亿，同比上涨237%。

前4个月，武汉、福州、广州、郑州、重庆、济南、天津等42个城市土地出让收入超过100亿。宁波、佛山、嘉兴、南通、常州、盐城等三四线城市，土地出让金额在2018年出现了非常明显的上涨现象。

小全全也粗略统计了一下，成都1-4月土地成交总金额为3387402.16万元，同比上涨68%。

只想问一句：如此地热，房价真的能降吗？

2017年和2018年前4个月土地成交金额对比（单位：万元）