NO.1 | 壹

两天暴涨57%！北方的投资客蜂拥丹东，完成了其他城市两三年的楼市上涨过程。本地买不起房的大妈惊呼：俺们生气！

炒房，在当下的中国来说，是一个老百姓的基本技能，如同每个大妈都能做两道拿手菜一样，几乎所有的中国人，都能对全国房地产格局说上两句。如果能坚持每天说，搞不好还能混成个大V！

就在一个月前，德国上万名年轻人在柏林街头抗议：房子不是商品，房住不炒！

面对柏林日益增长的租金和房价，年轻人越来越负担不起了。而来自东欧有钱人、西德有钱人，甚至神秘的东方人，都在提着现金纷纷到柏林买房，当地的老百姓苦不堪言。而房子多的房东们肯定乐意，有人过来接盘总是好事。重磅！350万柏林人民身价暴涨……这样的标题是房东们的最爱。

德国柏林的那点涨幅，放在国内根本不算个事，也没看见中国老百姓那么激动。为何？面对中国楼市的一轮轮上涨，有钱的早已上车，钱少的紧急上车，没钱的也早就习惯了，六个钱宝搜刮一遍，上车。

“别谈什么阶层固化，我们砸锅卖铁买还不行吗？”刚需们绝望的说。

而在当前这个阶段，中国还存在炒房团吗？

一线城市，户口仍然收紧，想炒没房票炒；

二线城市，大部分都已经限购，可以通过本科或研究生学历砸开限购，但总是太麻烦；

广大的三四线城市，不限购、不限贷，甚至不限售，房价低，成本少，成为炒房客们肆虐的天堂。而且三四线城市由于多年不涨，很多老百姓没有买房意识，很容易成为待宰的羔羊。

NO.2 | 贰

这两天，有媒体暴露了炒房客在三四线城市的行踪。一个鞋厂老板，是如何通过炒房一亿变两亿的？

9个月前，泉州鞋厂老板魏广华带着2000万现金来到漳州，最终也只花出去了1000多万，现在卡里一共躺了接近5000万现金。“炒房要的是够准够快够狠，无异于刀口舔血，狠赚一把就要离场，寻找下一城。”

漳州地处闽南金三角，东临台湾，南接潮汕，距厦门岛仅40分钟车程。这里月月瓜果应市，四季和风拂面，是休养生息的安逸之所。香飘万里的水仙花，也将漳州的名气播撒到全国各地，而最近半年来，其“如雷贯耳”的方式，却是涨幅位列全国前列的房价。

媒体做了大量的铺垫，说明实体经济如何难做，为何非要到漳州炒房，这个我们不做赘述，关键的关键，他们这些炒房客是如何制霸三四线城市的？

比如漳州的学区房，每套单价1万/平左右，市面上的房源大多60-80平，这样的学区房，整个漳州也就50套左右。也就是说，不到一千万，就把漳州市面上所有能卖的学区房，都买下来了。然后挂牌价上调到1.5万/平。

如果这时候恰巧有家长想买这个学区房，对不起，价格1.5万/平，爱买不买。面对暴涨的房价，有些家长不得不怂，只能硬着头皮买。好了，只要成交一套，那么市面上的学区房价就涨到了1.5万/平，随着互联网的传播，买房家长开始质疑，然后焦虑，最后不得不接受这个价格。

然后，这时候挂牌价提升到1.8万/平。你买不买？

这一“套路”屡试不爽，魏广华其他9个兄弟在其他楼盘如法炮制，陆陆续续在市区扫掉接近500套小两居，总共花出去不到1亿元。这在当时，几乎扫掉了漳州二手房交易市场的三分之一存量。此刻距离6月他们进驻时，刚过去三个月，而漳州的房价已被在他们的刺激下，每平米涨了近2000块钱。

漳州，厦门旁边的镇江 ▲

这时候，漳州的本地客户、厦门的投资客疯狂涌入，继续推高漳州楼市，成为一场资本的盛宴。而一些后知后觉的本地刚需只能苦苦接盘了。

NO.3 | 叁

这是三四线城市的常用炒房策略。那么现在的南京，还有大规模的炒房团活动吗？基本绝迹了。

南京目前的房价比较高，炒房资本消耗大，利率普遍上调，基本炒不动了。而且限购、限贷、限售等政策，炒房资格和炒房收益都是问题。现在唯一能让全民骚动的也就河西开盘了。这也是老百姓为了套利疯狂一把，算不上炒房团。

南京没有，但南京周边的都市圈城市有没有？确实比原来少了，但还是有。这种炒房手法，其实是有条件的：

1. 房源数量有限，最好是中小城市，房源不多；

2. 资源具有不可替代性；

3. 炒房者联合行动，不能搞破坏，唱反调；

先说南京的几个案例：

案例1：桥北某楼盘号召业主们提高二手售价，从2万出头，提升到3万一平。这不是炒房，但用了炒房的手法，想通过大家团结起来，制霸二手市场，能不能成功？我觉得很难。

本小区的房源数量确实有限，但竞品太多，你的价格提上去了，可以买其他小区。而且这个小区并没有资源不可替代性，没有特殊的。所以业主们的这次自行提价行为，我认为唯一的作用是提升了小区的凝聚力，对价格影响不大。

案例2：保利西江月业主自创公众号，自拉自唱，抬升二手房价。有没有用？可能会有点作用。作用在于保利与正荣雅居乐有一个价差，而想买便宜点的房子又想占据一中江北分校资源的，可能选择不太多。

案例3：南京的拉力琅学区房。南京的顶级学区房，市面上就几十套，而这几十套的业主，虽然并没有被炒房客控制，但业主们普遍形成了默契，心气较高，具备了浓厚的炒房基础。爱买不买，反正就这几套。

以上的几个案例，仅仅是一些疑似炒房的手法，跟福建的炒房团有本质区别。而大城市的都市圈，却实实在在的有炒房团制霸一方。

比如我们以环京环深环沪为例，有没有操作办法？有！

中心城市A和都市圈城市B，B开发了一个超级无敌大楼盘，周边没有竞争对手。这时候B就可以加大宣传力度，吸引炒房团过来买入，然后以每月涨200元/平的约定价格，让这个盘涨起来。本地客户与中心城市A的居民一看价格涨了，而A又限购、限贷，手上的几十万不花出去非常难受，怎么办？果断接盘。接完盘后超级大盘继续涨价，然后持续有人买入……

涨价去库存，这可是高层战略。

当然，去年买环京的都被埋了，炒房团早已烟消云散。但其他城市、其他地区还有没有炒房团的存在？自己判断。反正南京市内，几乎没有了。都市圈有没有，不好说。

NO.4 | 肆

上个月去西安，那边很多朋友在谈，手上的这50万，咋花出去啊。平时都在哭穷，一说要投资了，钱都源源不断。当下的中国，任何事情都无法阻挡一颗想投资发财的心。

毕竟面对房价高涨也就算了，房产大V还老给你制造个焦虑感：一套房一个阶层…为了爬向更高阶层，可不就得多买几套房嘛！尤其前期踏空的朋友们，更加在意房子数量，喜欢去都市圈、四五线城市接盘，越涨越接。

现在曹县也在准备改革开放了，很多中国的大爷大妈也在直勾勾的盯着东方：错了京沪，错过了雄安，错过了中西部，错过了三四线，怎么可能允许自己错过平壤呢？不给买对吧，先来套丹东！