地铁的开通，对溧水楼市也产生了莫大的影响，不仅沿线在售楼盘价格全面破万，地价也在这股热潮中节节攀升。

本周日开通运营，南京最后一座副城接入轨道交通网

经过实地考察和多方证实，宁溧城际S7号线在5月20日正式通车已是不争的事实。

根据南京地铁官方消息，宁溧城际已实现“洞通”、“轨通”、“电通”，全线进入调试阶段，4月20日开始按时刻表“跑图”，也就是所谓的不载客试运行。

从禄口机场出发，贯穿整座溧水开发区、城区后到达溧水无想山风景区，宁溧城际让溧水与南京主城在公共交通领域实现了无缝对接。

买房君在溧水、中山湖两座城区站点处能够看到，许多压路机、挖掘机等重型设备正在对出站口附近的道路进行整修。

（溧水站实景）

溧水站紧邻溧水汽车客运站，处在城区中轴位置；而中山湖站是宁溧线最大的地下站，四个出站口之间相距也比较远，不远处则是万科城、蓝湖西岸、水岸新城等在建楼盘。

（中山湖站实景）

卧龙湖站则是从北进入溧水的第一站，目前站点周边设施基本建设完毕，还配有公共自行车点作为解决市民“最后一公里”的出行方案。

（卧龙湖站实景）

3座地铁站全部南北走向，沿秦淮大道分布。目前这条双向六车道的道路也在加紧施工建设，未来将会与宁溧城际一同成为溧水的交通大动脉。

据当地地铁工作人员介绍，从禄口机场到溧水城区站大约需要15分钟，从禄口机场再到南京南站需要40分钟左右，加上换乘时间，溧水到南京主城的通勤时间在1小时左右。

“轻轨开通之后，每天的早晚高峰各会增加两班高峰列车直通南京南站，也可以在一定程度上缩减往返的时间。”这位工作人员说道。

地铁沿线房价全面破万，近700套房就要来了...

对溧水市场不甚了解的南京主城人，对这里的房价或许还停留在去年几千元每平、数千人参与摇号、一房难求的印象中。

事实上，宁溧城际站点旁的多家楼盘，房价早已在那波市场红利中“与时俱进”：卧龙湖站旁的老盘橡树城在今年1月30日新领272套房源销许，精装交付，销许均价10640元/平米，相比两年前该项目6000元/平米的毛坯组团，价格足足上涨了40%。

这波房源从2016年10月放风开盘到正式加推，憋了15个月之久。然而涨价了的橡树城，却难以复制其他限价盘的热度。

项目当日仅平推开盘，去化仅6成左右。直到今日，南京网上房地产显示两栋加推住宅还有42套房源可售，据现场售楼员介绍为部分顶层与底层房源。

此外，置业顾问介绍说预计在6-7月份加推37、38号楼房源，共计198套，户型面积最小79平米，最大120平米左右，目前具体户型和价格尚未确定。“价格可能会有变化，具体以申领销许为准。”置业顾问说道。

（橡树城沙盘图）

从沙盘上看，除了37、38号楼，该项目后期还有7栋楼待加推，房源仍比较充足。

同属卧龙湖站点旁的老盘亚东同城逸境，预计将在近期加推8、10号楼高层住宅，共计144套房源，精装交付，户型面积为104、124平米，目前已开启意向客户登记。

（亚东同城逸境沙盘图）

项目置业顾问告诉买房君，前来买房的客群中，南京主城与溧水本地大约各占一半。

“我们项目属于城北溧水开发区的范畴，我觉得这里类似于当年的南京河西，而且一部分新南京人主城买房压力大，因此会选择这里过渡，资金压力会小很多。”置业顾问坦言。

对于开盘时间，置业顾问预计会在5月20日前后领取销许。

此外，纯新盘金都华府预计6月上旬公开样板示范区，6月中下旬首开一期3栋住宅，共计约350套房源，户型面积83-96平米。

（万科城沙盘图）

而靠近中山湖旁的溧水大盘万科城，则在上个月加推后全面收官，仅剩商铺在售。

地价超7000元/平米！城北纯新盘售楼处将于“520”公开

虽然宁溧城际沿线在售楼盘寥寥无几，但即将入市的高价地纯新盘，则为溧水市场带来了一定的想象空间。

卓越、禹洲、中粮、三金、建发等众多品牌开发商竞相进入溧水市场，拔高地价的同时也带去了更为先进的建筑理念。

靠近宁溧城际卧龙湖站、机场路以南的纯新盘卓越景枫蔚蓝郡、禹洲中粮都会09近期动作不断。两盘在同一天被卓越、禹洲摘得，楼面价分别为7032元/平米、7035元/平米。

在项目现场买房君看到，卓越景枫蔚蓝郡售楼处基本建设完毕，将在5月20日正式公开。

售楼处身后的地块则在进行开挖地基作业。

据了解，该项目将建设包括12万方住宅、3万方社区商业中心和1万方的商务写字楼。住宅方面总体量共计1100套左右，户型面积89-140平米，精装交付，既有刚需小户型也有进阶改善产品。

建设方面，首进南京的卓越与南京本土侧重商业地产的景枫合作，由景枫操盘。这家开发了江宁天元城、景枫你山、景枫法兰谷的地产商，以景枫KINGMO商业体一战成名。

这次接手溧水纯新盘，既是溧水商业综合体的一次大胆尝试，也是知名房企深耕溧水的“第一战”。

与卓越景枫蔚蓝郡一街之隔的禹洲中粮都会09，目前正在进行售楼处的建设。项目定位都会风格，为禹洲一个新的产品线，是禹洲全国首个大都会系作品。

项目规划1栋写字楼与8栋住宅，预计5月底6月初正式公开。

结语：显而易见的是，宁溧城际的开通，对整个溧水楼市的价位与调性带来了长足的提升。不管是本地人还是南京主城买房人，对这里的市场也慢慢地不再盲目置业，而更加开始注重品质与口碑。

随着轨道交通与大量品牌房企进驻溧水，这座南京副中心有望逐渐走出地缘客户的局限，加大与主城的联系，成为南京人置业的下一处“洼地”。