虽说金三银四红五月都没能把南京楼市“救活”，但是还是有那么一波纯新盘在不间断活跃着。近日，度房君收到消息，江宁方山纯新盘五矿澜悦方山已经开始进入低调蓄客的状态。

五矿澜悦方山最快下个月公开

我们了解到，江宁方山纯新盘五矿澜悦方山项目预计在6月份公开售楼处，按照计划，该项目将于8月首开入市，具体看项目最终开发进度。

2016年9月，五矿以总价16.1亿竞得该项目地块，楼面地价为17059元/㎡，该地块位于江宁大学城高新园学十二路以南、务实路以东。五矿澜悦方山项目规划建设19栋住宅，整体打造小高层和叠加产品，户型面积为95-155㎡，现房销售。另外，项目还将配建一所幼儿园。

（五矿澜悦方山项目规划图）

在项目价格方面，销售人员表示，整体打造的是现房产品，品质肯定是过硬的，价格还是要看最终销许申领情况，但是周边二手房价格到了两万五六/平，应该不会低于这个价格，3万/平以内。

除了五矿澜悦方山之外，方山板块内另一个纯新盘联发翡翠方山还在开发中，暂时没有传出消息。该项目将打造纯别墅区，叠加产品为主，总计300多套精装房源；叠加别墅为上、中、下六叠产品，户型142、155㎡；稀缺联排别墅，仅有11套，户型180㎡。预计2019年上市。

方山二手房最高挂牌价36975元/㎡

方山作为一个刚需板块，区域内新房已经断供很久。

目前仍有新房待售的老盘有世茂梦享家、武夷名仕园、金轮津桥华府、中航樾广场等盘。其中，武夷名仕园仅剩最后一栋16#楼待加推，户型面积为139㎡，共72套，前期均价约16000元/㎡；世茂梦享家仅剩8、9号楼最后一批房源，共84套，面积为89㎡，前期均价15500元/㎡；金轮津桥华府项目也仅剩最后一栋15号楼住宅房源待加推，一梯两户，面积88㎡，6层，共12套，前期参考均价20000元/㎡。而中航樾广场相对其他几个盘价格略高，预计后期房源均价约26000元/㎡，该项目还有3栋住宅房源，户型面积为98、135㎡，约300多套房源，预计9月或10月上市。

二手房方面，倒挂的势态比较明显。均价相对较低的是横岭新寓，二手房挂牌价约18500元/㎡，骋望骊都、华菁水苑挂牌均价约23500元/㎡，比较热门的招商方山里、银城一方山约26300元/㎡，相对价格较高的是弘阳上院，二手房挂牌均价直逼30000元/㎡，根据链家二手房数据显示，弘阳上院花园洋房二手房源挂牌价更是高达36975元/㎡。

（截图来源：365二手房）

（截图来源：链家）

南外方山校区首批招生完成，教育配套落实

根据此前南京外国语学校官网发布的招生细则，南外方山分校第一批新生报名工作已经结束，录取结果也已经出炉，9月1日开学，招收小学一年级与初中一年级新生，而幼儿园及高中部目前仍在待定。另外，南外方山二期启动国际高中建设，于2020年完成并招生办学。

（南外方山效果图）

孩子的教育问题一直是家长最看中的要素，而目前来看，方山板块的各项教育配套设施也在不断完善。目前区域内各教育阶段的学校都在陆续落地完善，利好空前，尤其是今年的进度全面提速。

除了南外方山之外，江宁规划局近期曝出南京市弘景大道小学规划公示，而齐武路小学也已经在施工阶段。

方山板块依靠江宁大学城，人文气息浓厚，再加上方山区域得天独厚的自然资源优势，方山未来的发展是可以预见的。但是就目前区域内的房地产市场来看，这个刚需板块不知道还能等待刚需多久。