房地产市场的违法违规行为不但损害购房者利益，还扰乱了市场秩序，我市房地产主管部门对这些违法违规行为都进行了严厉的处罚。

市国土房管局公布了我市房地产市场的一些典型违法违规案例，希望各房地产中介机构和房企一定严格遵守相关法律法规，守法经营，共同维护重庆房地产市场秩序。

一、已下达行政处罚决定的案件

违法行为：违规承购自己提供经纪服务房屋案

案例1：

被处罚人：重庆（香港）中原营销策划顾问有限公司。

案   由：承购自己提供经纪服务的房屋

违法事实：中原公司在代理销售“紫金一品”项目时。其公司置业顾问刘某娟以自己名义购买了该项目2幢17-10房屋一套，违反了《房地产经纪管理办法》第二十五条第（八）项的规定，属于“房地产经纪机构和房地产经纪人员承购自己提供经纪服务的房屋”的违法行为。

处罚结果：按法律法规上限对中原公司进行罚款。

案例2：

被处罚人：刘某娟

案   由：承购自己提供经纪服务的房屋

违法事实：刘某娟作为中原公司房地产销售人员，在中原公司代理销售“紫金一品”项目时，以自己名义购买该项目2幢17-10房屋一套，违反了《房地产经纪管理办法》第二十五条第（八）项的规定，属于“房地产经纪机构和房地产经纪人员承购自己提供经纪服务的房屋”的违法行为。

处罚结果：1、责令30日内改正违法行为；2、按法律法规上限对刘某娟进行罚款。

案例3：

被处罚人：重庆同策置业顾问有限公司

案   由：承购自己提供经纪服务的房屋

违法事实：由同策公司在代理“紫金一品”项目销售时，同策公司总经理许某寒由其妻子赵某购买了该项目2幢18-9房屋一套。违反了《房地产经纪管理办法》第二十五条第（八）项的规定，属于“房地产经纪机构和房地产经纪人员承购自己提供经纪服务的房屋”的违法行为。

处罚结果：按法律法规上限对同策公司进行罚款。

案例4：

被处罚人：许某寒

案   由：承购自己提供经纪服务的房屋

违法事实：许某寒作为同策公司管理人员，在同策公司代理销售“紫金一品”项目时，以其妻子名义购买该项目2幢18-9房屋一套，违反了《房地产经纪管理办法》第二十五条第（八）项的规定，属于“房地产经纪机构和房地产经纪人员承购自己提供经纪服务的房屋”的违法行为。

处罚结果：1、责令30日内改正违法行为；2、按法律法规上限对许某寒进行罚款。

违法行为：违规预售案

被处罚人：重庆隆鑫锐智投资发展有限公司

案   由：违规预售

违法事实：重庆隆鑫锐智投资发展有限公司在北碚区蔡家岗镇开发建设的“隆鑫爱琴海”项目第四期，在未取得预售许可证的情况下，违规收取“团购费”及认购金共计1690.5万元。

处罚结果：一、责令重庆隆鑫锐智投资发展有限公司停止并改正违法行为；二、处已收取预售价款0.9%的罚款，共计15.2万元。

二、已立案，正在执行处罚的案件

违法行为：委托没有资格的机构代理销售商品房案

案例1:

被处罚人：重庆奇峰物业（集团）有限公司

案   由：委托没有资格的机构代理销售商品房

违法事实：“奇峰云邸”项目（规划批准项目名称：奇峰•挂月）由奇峰物业开发建设，项目地址位于重庆市沙坪坝区歌乐山镇林海南路18号。2017年1月10日，奇峰物业与齐纳传媒签订《广告宣传印刷品设计制作合同》，齐纳传媒为奇峰物业制作一批广告物料。合同签订后齐纳传媒依约完成了全部制作内容，奇峰物业因紫金紧张，无法及时支付广告制作费，双方约定以房抵款或者由齐纳传媒对外推介购买客户，奇峰物业以支付佣金的方式冲抵广告制作费，双方于2017年4月20日签订了《奇峰云邸项目专项代理销售合同》。经查在此期间，齐纳传媒未在房屋主管部门进行房地产经纪机构备案，不具备房地产经纪机构资格。奇峰物业委托齐纳传媒销售商品房的行为，违反了《商品房销售管理办法》第四十二条第（八）项的规定，属于“委托没有资格的机构代理销售商品房”的违规行为。

拟处罚结果：1、责令重庆奇峰物业（集团）有限公司立即解除委托销售合同；2、按照法律法规上限对重庆奇峰物业（集团）有限公司进行罚款。

案例2:

刘某，男，汉族，任职于重庆恩居房产经纪有限公司江与城B店，从事房屋销售工作。未取得房地产经纪人或房地产经纪人协理资格证。

案例3:

李某宁，男，汉族，任职于重庆到家了网络科技有限公司茂悦府店，从事房屋销售工作。未取得房地产经纪人或房地产经纪人协理资格证。

违法行为：未经委托人书面同意对外发布房源案

案例1：

被处罚人：重庆到家了网络科技有限公司湖红路分公司

案   由：未经委托人书面同意对外发布房源

违法事实：重庆到家了网络科技有限公司湖红路分公司，在未取得委托人书面同意的情况下，对外发布房源信息12套。

拟处罚结果：对发布的12套房源信息按每套房源信息处以1-3万元的罚款。

案例2：

被处罚人：重庆恩居房产经纪有限公司

案   由：未经委托人书面同意对外发布房源

违法事实：重庆恩居房产经纪有限公司，在未取得委托人书面同意的情况下，对外发布房源信息5套。

拟处罚结果：对发布的5套房源信息按每套房源信息处以1-3万元的罚款。