文/任夏

根据方案显示，G57地块将打造27栋5层住宅，另需配建6200.31平方米保障房。项目总投资19.98亿元，计划于2018年6月份开工，建设周期约为28个月，预计2020年10月竣工。

地块档案

2017年10月25日，经过118轮竞价，历时2个多小时，G57地块最终被金汇房地产开发有限公司（金地）和南京红太阳房地产开发有限公司（弘阳）以总价13.9亿拿下，最终楼面价19963元/平，现房销售。

G57地块位于江宁区诚信大道以北、内环路以东、秦淮河以西，地块性质为商住混合用地。

G57地块总用地面积约58024.06平方米，其中居住用地46534.44平方米，商业用地11489.62平方米。现项目单位已完成规划方案设计，居住地块规划总建筑面积约93502.96平方米（含保障性住房6200.31平方米），商业地块规划总建筑面积约18332.49平方米。经核查，规划建筑间距、建筑退让、配套停车等满足相关规范要求。

据了解，5层住宅将打造叠加以及大平层产品。1-4层打造上叠、下叠，5层两间打通打造大平层产品。项目住宅部分将于今年动工，预计2019年底、2020年初入市；商业部分预计今年年底入市。

位于九龙湖核心区域 交通商业配套齐全

G57地块距离3号线“诚信大道站”约1.9公里，骑自行车大概10分钟以内。另外5号线正在建设中，“前庄站”离地块步行距离。周边还有“老年公寓站”、“电视台站”等公交车站。

（3号线诚信大道站1号口）

（在建中的5号线）

商业配套方面，地块周边成熟小区很多，自带的底商等已经完全能够满足日常所需。另外，距离百家湖商业中心也很近，骑自行车20分钟以内，21世纪太阳城、景枫KINGMO、金鹰等大型商场繁多。

（恒大绿洲底商）

（百家湖景枫KINGMO）

九龙湖二手房价疯涨 最高逼近4万/平

近来南京楼市新房市场下滑明显，买房人出手意愿降低，反观二手房市场却在逐渐升温。今早国家统计局发布的70城数据，4月南京新房价格环比再跌0.2%，而二手房继3月环比上涨0.4%后，4月环比再涨0.7%。

新房房源供应量的有限催生了二手房市场的火热，九龙湖尤为明显。目前九龙湖核心板块的二手房均价基本在3.5万/平以上，而像万科翡翠公园、万科金域蓝湾、银城千花溪等优质小区的小户型单价都在3.8万/平左右，有的甚至近4万/平。

据小编上周探访九龙湖两家中介公司了解到，万科金域蓝湾89平米小户型总价310万起，前段时间该中介挂出一个89平米总价332万的房源，刚挂出还没来得及推广就被全款买走。所以总价预算300万以内基本是买不到以上小区的房源。

九龙湖核心板块另外还有骏景华庭、润龙锦园的单价较低，均在3万/平出头，不过这两个小区和上面3个相比，自然品质要低很多，不介意的可考虑入手这两个小区的房源。

据这2家中介的工作人员介绍，最近九龙湖片区的二手房成交都不错，特别是北小分校学区范围内的小区，基本上小户型挂出来就有成交，而且房东让价余地很小。以中介工作人员的话说：现在能买到的就是最便宜的，以后只会越来越高……

新房市场“房荒”持续 最快预计年底上市

而新房市场，目前整个九龙湖板块仅上秦淮的恒大悦澜湾，剩余几套尾房在售。

其余就是等待7幅高价地（住宅用地）上市，最近九龙湖的纯新盘动作频频，不断向市场注入新鲜血液，不过都需要现房销售，上市周期较长。

（点击查看大图）

目前上秦淮板块的5幅地块进度较快，楼栋都已经起来了。其中银城G56地块售楼处已基本建好，预计5月就将公开。

而核心板块的2幅宅地除了G57地块，另外还有金隅的G20地块规划也已出，但都还没有动工，今年估计是开不了了，只能继续等待。

金隅九龙湖G20地块：

金隅九龙湖G20地块项目分A、B地块，包括11栋住宅楼、2栋独立商业楼、物业管理、居家养老等配套用房及其他附属设施，将配建保障房面积2.78万平。

项目目前已建立围挡，已有大型器械进场，但还未动工。

葛洲坝融创南京紫郡府：

葛洲坝融创南京紫郡府规划打造19栋住宅楼栋，预计四季度推出叠墅精装房源，高层住宅产品预计明年入市。

项目目前进度还是比较快的，楼栋基本已经都起来了，售楼处也正在建设中了，预计很快就将公开。

银城旭辉九龙湖G54地块：

银城和旭辉联手在上秦淮打造的另一幅地块，该项目紧靠地铁口，地理位置优势要大很多。项目将打造42栋4-6层低密度叠墅、洋房，和G56地块相比，定位较为高端。

小编周二实地跑盘发现，项目现场看似售楼处的地方整体框架已搭好，外墙也已经建好，看来G54地块也离公开不远了。

五矿澜悦栖原：

一直致力于打造高端品质住宅的五矿，此次在上秦淮的项目规划打造25栋住宅，其中5栋19-20层住宅，8栋13-19层住宅，12栋6层叠墅产品。

目前项目叠墅部分楼栋已封顶，有消息称预计年底首开叠墅，精装交付。

银城旭辉九龙湖G56地块：

银城旭辉九龙湖G56地块规划16栋18-27层高层住宅，还配有由幼儿园和基层社区中心。项目是目前所有地块中进度最快的，案名虽还未正式对外公布，不过现场售楼处已将案名挂出：银城旭辉云臺天境。

项目目前售楼处已基本建好，预计5月公开，且部分楼栋已经封顶，最快四季度就将首开。

碧桂园泊云间：

重在高周转的碧桂园，真的不是说说而已。G64地块去年12月底才出让，目前案名已定、并且项目已进场施工，效率高到飞起，真是一天都不能浪费啊。

碧桂园泊云间拟建设29栋5F住宅楼（1~6、8~30，其中4楼的东面半栋及5楼为人才房）及地下车库、配电房及物业用房等配套设施。

新房市场虽然储备量比较充足，但现房销售的限制，注定“房荒”的局面还将持续一段时间。且以上地块楼面价都较高，基本接近2万/平，不过限价短时间内难以打开，严格限制在3万/平以内的价格相比二手房，仍然比较划算。有想置业九龙湖的买房人不急的话，大可等新房入市。