前四月领跑全国土地市场的杭州，依然延续着热度。

5月21日，杭州市萧山区推出一宗建筑面积约22万平方米的宅地，吸引了融创、招商蛇口、旭辉、融信、滨江等十多家房企参与竞拍。最终经过138轮竞拍，招商蛇口以溢价50%、自持4%、总价56.4亿、楼面价25796元/平方米的代价拿下。

此次出让的地块因距离目前杭州最热门的奥体板块约2.5公里，被称为泛奥体板块。招商蛇口这次竞得的楼面价是板块内的第三高，去年3月份融信以30816元/平方米取得市北东单元地块，是该板块的最高楼面价。同时，56.4亿的总价也是杭州今年第三宗总价超过50亿、历史上第14宗总价在50亿以上的地块。

招商蛇口曾于2013年8月27日高调竞得牛田单元地块进入杭州，当时与万科也有过激烈竞争。此次拿下市北宅地，是招商首次进入杭州萧山板块。

斥巨资加码杭州市场与招商蛇口的战略布局有关，其在2017年末提出了华东区域“一核五圈四带的战略布局”和“千亿华东”的战略布局，杭州作为五个都市圈之一是其战略实现的重要组成部分，加大对杭州的布局也就不言而喻。

需要注意的是，该地块出让条件严格。根据出让文件，该地块需要一个配建6班幼儿园和36班小学，还需要配建一个社会停车场并代建8057平方米的道路。

若将自持比例、代建费用计入范围内，有业内人士预计该地块实际楼面价会达到3万/平方米。周边在售的绿城九龙仓·桂语江南等楼盘均价约35000元/平方米，如果未来突破不了政策窗口，地价与房价差距将使招商蛇口陷入盈利难题中。

在调控政策的严控之下，杭州市场行情却依然强势向好，走出一波别样的市场行情。同时，杭州土拍热度不减，尤其是地理位置好的区域，开发商竞抢的局面丝毫不减弱。

今年3月底，保利地产竞得的奥体地块历时12小时、499轮、代价为101亿总价，这是是杭州历史上总价第二高的地块。竞得地块后，保利相关负责人对界面新闻表示地块拿得很值，对杭州市场未来非常看好。另外，界面新闻还获悉，保利将与其他五家房企联合开发这一地块，保利负责操盘。

杭州土地市场今年以来一直热度不减，四月份土地出让金收入近179亿元，领跑全国，同比上涨242%。今年前四个月，杭州的卖地收入已突破千亿，达到了1105亿元，同样领跑全国。

但也并非所有开发商都保持着积极和乐观。作为杭州的本土房企，绿城总裁曹舟南就不止一次表示了对杭州地价高的担忧。在杭州重仓的融信今年也调整了杭州拿地策略，其第三事业部总裁余丽娟表示要积极参与，谨慎拿地，她还认为，当前杭州市场上拿地看起来激进的房企，多数是想要进入杭州市场和土地储备不足的企业。

如今的杭州市场上，每一家房企都在寻找或者守护着自己的坐标，但是否能够采准市场节点，最终还是要看政策和企业自身规划。