无论过去多少年，房地产依然是人们关注的热点，只要你经常关注房地产，那么你就发现不少的房地产研究机构总会提起的一个地区：一个名为“Langsuan中心区”，曼谷人口中的后花园地区，这个地区是曼谷里平均公寓价格持续上涨的地区之一，它已成为高端公寓单位的价格指数的主要基准。

Langsuan中心区的定义由四条主要道路组成：Langsuan 路，Chidlom路，Ploenchit 路，Witthayu路，可能还包括了一小部分连接了沙吞路的Rama IV 路。（但在过去，这一地区几乎没有新的公寓供应，除了Sala Daeng地区会有小部分新公寓，但Sala Daeng地区归属Silom地区的一部分）。

实际上，我们很久以前称之为后花园，因为其位于曼谷市中心的大型公园Lumpini Park后面的区域，并位于曼谷的中央商务区，汇聚了全曼谷主要的商业和金融区，是素坤逸和Silom之间的中心交汇点。 还有轻轨和地铁经过，可去往Rama IV和Ratchadamri路，它还是曼谷最受欢迎的公园之一。

Langsuan中心区也被称为高端住宅区。因为此地区接近Lumpini公园，步行仅需几分钟，涵盖了几乎所有重要的世界级购物中心，连接了非常重要的中心商务区，而最重要的是，这是一个几乎无法找到永久业权地皮再去发展新的高层公寓的社区。如果你想了解世界知名品牌的公寓，质高价高楼高，这“三高”公寓几乎都坐落在Lumpin-Witthayu-Chidlom这个路线上。

Langsuan区很方便就可到达Ploenchit和Chidlom路。步行至Witthayu - Chidlom区会发现这是一个安静的地区，这里大部分都是大使馆，它出发到中央商务区sathorn和Ploenchit 非常方便，Ploenchit拥有汇聚了世界领先品牌的大型国际购物商场—Central Embassy，还有曼谷的豪华五星级酒店，如Park Hyatt Bangkok, Renaissance和 Grand Hyatt Erawan等。

还有其著名的Ratchadamri路，这是曼谷最具游客喜爱的终极热门住宅区，安静、方便。又集齐了各大品牌的商场，所以非常很受外国人欢迎，特别是亚洲人和来泰投资的商人，既靠近办公区Chidlom，国际购物商场Ploenchit，又有曼谷皇家体育俱乐部和Lumpini公园，怎能不是很多人的心头好呢。

（注：大多数租赁地区都是高端社区）

Langsuan区的公寓项目大多数是长期租赁，合同期约为30年的项目，所以可租赁的公寓项目较少。由于该地区的公寓项目已开放近30年，该地区的大部分土地均由皇家地产局拥有，所以它不能出售，这导致了在市场上形成另一种形式的房地产开发，这需要一个与此政策不冲突的销售模式。

该地区的大多数公寓项目都属于长期租赁30年合同的形式。此外，还有许多其他房地产项目，特别是酒店和服务式公寓，此区被称为曼谷最多5星级酒店的区域，根据统计，共有12家五星级酒店，其中包括3,400间客房。还有26处酒店式公寓，共计3,468个单元。

这个地区在几十年前就是全泰国最多外国人居住的地区之一，特别是西方人。也许因为这就是该地区有很多大使馆的原因之一，像许多欧美国家美国，英国，日本和澳大利亚的大使馆都汇集在此处。在该地区，像Witthayu路和Ratchadamri路里任何拥有永久产权销售的公寓项目都将能够快速售罄，因为这类项目很少，但邻近地区的很多公寓项目也同样是很多人的心头好，如Ruamrudee巷、Nai Lert巷或Ploenchit路等等。

现在，Langsuan大部分地区都重新发展以实现多元化和更多的为了满足高层集团的需求，而这些集团继续培养出对社会有贡献的精英，无论是富翁、精英、公司高层等，这些都是当今数字化时代的竞争趋势，工作和生活之间始终存在着独立的激情，让我们为之去奋斗。

关于Langsuan区的交通路线基础的改变，它在通往曼谷Sarasin道路附近的Tonson路尽头开发土地，以增加该地区的交通路线，使其比以往都更方便，在更新道路和绿化风景后，可以从Ploenchit和Sarasin 路进入Tonson巷，其中，道路的宽度增加了一倍多，这是交通道路的一个利好升级，使得Langsuan的每个区域在Langsuan路，Sarasin路，Chidlom路和Tonson路的交通都变得非常便利。

在Langsuan区周围，还有政府和私人医院以及从初级到高等教育的学府机构。这些学校都有很多的师生及其周边地区还有几个大型零售项目和餐馆，该地区的豪华公寓价格较高，其关键因素是大部分土地为长期租赁权。

这个地区的公寓可分为3个区域：

1. Langsuan

2. Chidlom

3. Witthayu

根据统计，该地区的公寓单位总数约为9,080个单位，Langsuan地区的单元总数约为4,215个单位占本区总单位的46％。其中大部分关于是30年的长租赁项目，关于销售价格不是很高，许多单位以低于项目销售价格出售。因为其购买公寓后需等候公寓正式完工，期间需等待至少10年以上，所以购买公寓后可居住的时间很多都不达到租约的一半时长。

在分析这个区域的市场时，让我们使用从2009年后至今年推出的全部公寓项目信息进行分析，以获得最新的信息，特别是在售价方面。根据对该地区项目的调查，自2009年以来，公寓项目正式开售约有5,194个单位，划分为以下区域：

在Chidlom拥有一个大型项目，这两个项目共拥有1,000多个单位。因此，该地区的单位总数最高，占68％；其他共为5个项目，是以30年的长租合同形式出售，共有639个单位，约占12％。但如果很过去相比较，如果是提前10年以上销售的公寓项目，以30年长租合同销售的形式，那这些公寓项目销售的比例超过总项目的90％。 但是，这个地区销售的大部分公寓项目都不是很多，在主要干道上出售的项目只有几个，大多数是在小巷或次要道路上。

如果仅计算自2009年以来开放的所有公寓项目，所有地区的平均售价约为228,250泰铢/平方米。可能您觉得这个价格不是很高，因为此区域有许多中高档不同类型的公寓项目。但是，从销售价格表可以观察出，价格自2014年以来显着上涨，如下图所示：

2014年至2016年期间平均销售价格增长率为每年7％至15％。由于此期间推出的公寓，有许多公寓每平方米销售超过20万泰铢。 到2017年，有超过20％的增长，因为有更昂贵的项目，初始销售价格超过550,000铢每平方米。该地区项目的销售量和售价也持续上涨，因此，销售价格必须要根据不同情况来划分，通常情况下，用图表的形式来观察清晰度更高。 如果把该区域分为3个区域，则会发现每个区域的平均销售价格是很不相同的。

尽管Witthayu区域内有昂贵的公寓项目，但该区域的郊区还有许多其他项目，每平方米售价低于200,000泰铢。所以，使得该地区的平均销售价格与其他地区没有区别。基于同样的原因，Chidlom和Lang Suan的平均销售价格并没有很多人想象的那么高，这三个区域的价格将会继续上涨。正如2017年末的消息，该地区的土地价格会上升，每平方哇的价格超过3百万泰铢，如今三个区域的平均销售价格超过每平方米20万泰铢，但由于三个区域的平均销售额均超过88％，因此即时价格昂贵仍备受关注，如果把此区域划分为不同的小区域来看，每个区域销售率依然非常的高。

所有区域的平均销售额超过88％，特别是在Witthayu区域，Ruamrudee巷的平均销售率是最高的，约为93％，因为多年来没有新的大型公寓项目，其公寓项目于2018年开盘，销售率十分的高。对于Chidlom地区来说，有大型项目可以开始销售，并已经获得了高销售率的良好回应是十分令人值得开心的一件事情，但这个地区某些较小的公寓项目的销售反响并不是全部都这么热烈，使得导致该地区的平均销售额低于其他地区。但与其他地区相比，这些小项目的单位销售量仍然是最高的，虽然仍剩余几百个单位，但相比其他地区是非常少了。现今，这些区域的可销售楼盘一年比一年减少。

Langsuan和周边地区可以称为是全曼谷目前最具有潜力的区域，在它周围，不仅是金融经济的中心商务区，还拥有世界著名购物商场，不仅只因为这个区域很少永久土地产权的原因这还是一个非常令人感兴趣的领域，也是曼谷最独特、地价最高的地方。在这个区域的公寓，即使公寓价格昂贵，但仍然有很多人有兴趣购买。该地区的土地价格高于其他地区，而在曼谷，这个地区的长期租赁公寓项目一直备受关注。如果在Langsuan地区有出售的公寓项目，那么这会是十分吸引人的一件事情，因为这种永久产权形式的土地较少，加上土地的销售价格一直不断上升，而将在未来开放的公寓项目，销售价格也会更高，所以，这个区域的公寓项目一直是大家眼中的关注热点，既稀有又独特。