有句俗语叫“一铺养三代”，

很多人热衷于投资商铺，

商铺的保值、增值功能也一直被广泛认可。

在繁华地段买或是租一间商铺，

做点小生意，是不少人的生存和赚钱之道。

正所谓“一间好商铺，百年摇钱树”。

“一铺养三代”不假， 但是商铺投资有风险。

想成功，先学会规避风险

小编先指出商铺投资深埋的三大陷阱 ——

陷阱一：盒子铺

特点：

集中，将所有商铺集中到一栋楼，形成上下几层的商铺状态；

中招点：

集中运营，看似汇集人气；

解读：

1、在电商背景下，加之物业租金和员工开支等运营费用持续上涨，大“盒子”商业模式越发低迷；

2、过度依赖强运营，一般投资者安全无保障；

（图片来源于网络）

陷阱二：社区铺

特点：

地处社区，拥有相对固定的社区消费居民；

中招点：

投资小，安全系数高；

解读：

1、因其深处社区内，消费人员固定，所以商铺成长性差；

2、社区铺对社区内地段的要求很高；

 

（图片来源于网络）

陷阱三：成熟商圈铺

特点：

拥有成熟的商业体系，相对固定且庞大的人流量；

中招点：

看中商圈已经形成的人流量，能够快速聚集人气；

解读：

1、成熟的商圈投资成本巨大，门槛高，投资风险大；

2、成熟商圈发展空间至顶，价值饱和，价值增加和租金收益极度放缓；

 

（图片来源于网络）

储蓄收益低，股票、基金风险大

负利率时代买铺才靠谱

了解了商铺投资的陷阱

但到底该如何选择商铺呢？

推荐一：大社区铺

看规模：

社区铺首先得看社区规模，社区规模大小决定人流量大小，决定着你的生意大小；

看新旧：

新社区商铺正处于价格洼地，未来有巨大升值潜力，同时新社区以改善性为主，消费力更高；

 看配套：

社区配套可以折射小区的档次，大社区铺的环境和配套往往更优质；

（图片来源于网络）

推荐二：成长型商圈铺

看人流：

背靠大树好乘凉，汇聚商圈八方人气，财富一手在握；

看发展：

发展中的商圈铺正处于价格洼地，未来有巨大升值潜力。成熟期商圈的商铺价值基本达到了顶峰；

看配套：

商圈配套完善，交通方便；

（图片来源于网络）

推荐三：临街独立门面 

选位置：

酒好也怕巷子深，临街铺正当道，必然正当红；

独立性:

可对商铺面积进行分割，分租不同商家，增加回报率;

自主性：

独立的门面和经营功能，经营业态及经营时间由你随心掌控；

可塑性：

可灵活调整业态，可塑性极强；

（图片来源于网络）

所以

究竟什么才是商铺投资优选？

你可能已经有了心仪答案：

大社区+新商圈+临街

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价值组合升级才是真正优质铺

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