文/思睿

步入夏天的南京，随着年中将至，市场是否能掀起一股热浪，还需拭目以待。

据界面楼市南京站统计，6月将有21个住宅项目要开盘。

截至5月25日，南京楼市8大板块中，6月预计有21个楼盘将推出新房源，或超5900套房源入市。分布在河西、城南、城北、城东、江宁、江北板块，其中包含了8个纯新盘项目，仙林、城中板块没有传出楼盘加推消息。

01江北

江北仍是6月的推盘大户，将携超2000套房源入市。其中绿地海悦、扬子江金茂悦、江山薈和位于六合的弘阳时光山湖是纯新盘。

此次，江北核心区内的华润国际社区仅剩下最后四栋收官房源，但并未传出6月上市的消息。区域内，有绿地海悦、扬子江金茂悦两个热门盘预计6月首开。这两个盘曾传出5月首开的消息，如今5月将尽，6月究竟能不能首开，还需有意向的购房者耐心等待。毕竟江北核心区未来将享受国家江北新区的最大红利，是目前江北新区房价最高的豪宅板块，此前这两个楼盘都曾放风32000元/㎡。

雨山路板块的纯新盘江山薈预计5月底或6月首开，该楼盘也颇具人气。项目所在的雨山路板块也是非常有潜力的板块，地铁10号线、宁和城际已经通车，长江五桥正在建设，未来雨山路将与河西南直接相通。根据江山薈预计均价，230万左右便可入手小户型房源。

位于老珠江镇的中建国熙台二期也将迎来开盘，最快6月底将推出4栋楼共443套房源，户型面积95-128㎡，其中95㎡有56套房源。前期均价约3万一平，此次计划一次推完。中建国熙台所处的老珠江镇属于江北新区共建区，是老江浦的繁华地，周边聚集了南京工业大学、江浦实验小学等学校，文化氛围相对来说还不错。

位于高新板块的弘阳燕澜七缙5月26日公开样板间，6月底首开洋房，约300套房源。弘阳燕澜七缙目前是高新区域的高价地楼盘，据了解，该项目属于弘阳全新产品线之一的燕澜系产品，定位高端。高新作为一个传统的刚需板块，将迈出改善的第一步了。

6月，前期受购房者青睐的荣里也将迎来收官，加推叠墅和小洋房共216套。前期均价在23500-25100元/㎡。位于江浦的刚需盘融侨观邸预计6月加推200套小高层房源，户型面积88、106㎡，根据前期均价，约220-288万便可购入。

6月上市最低价是万元出头，是位于六合的弘阳时光山湖和冠城大通蓝郡。如果考虑到实际售价普遍低于放风价，也许弘阳时光山湖的价格可能不到万元。

02江宁

江宁6月预计仅有3盘开盘，约1300套房源上市。包括2家纯新盘：21世纪太阳城银座和武夷凌云公馆。其中位于百家湖板块的21世纪太阳城银座的放风价约3万/㎡，是百家湖板块内为数不多的楼盘，将缓解板块内房源的紧张状况。

（21世纪太阳城银座效果图）

位于岔路口的武夷凌云公馆也将迎来首开，但70年产权的住宅房源仅有2套，户型面积为192㎡，其余189套都是65产权的公寓。

6月，江宁禄口的刚需盘翠屏城将加推收官房源，共712套。曾经的供应大户江宁板块，随着众多楼盘的相继收官以及纯新盘暂未上市，而渐渐陷入“房荒”的境地。但板块内有许多将建成的现房销售项目，也许“房荒”的情况不会持续太久。

03河西

6月，城中、仙林并无房源入市计划，大家一直期待的河西板块，此前，据相关人士透露，河西开盘或集中在7、8月份，但不排除个别楼盘提前一点批销许。华新城、海玥名都、保利天悦、佳兆业城市广场、胜科星洲府等多家楼盘均表示具体以销许为准。近期有媒体称河西开盘将按照河西中——江心洲——河西南的顺序集中开盘。目前，位于河西中的两大豪宅海玥名都和保利天悦正在申领销许。保利天悦预计近期加推最后一栋住宅1号楼，共124套房源，面积户型为152㎡、188㎡。海悦名都预计加推306套房源，户型面积为140㎡、160㎡、180㎡、240㎡。

而河西南也传出消息，纯新盘正荣滨江紫阙的开盘时间大致确定在公开样板间之后不久。很大概率是在6月份。也许将一次加推1-8号楼745套房源，或仅推出一半，户型面积为143㎡、180㎡、215㎡。到目前为止，河西今年还未开过盘，对于苦等河西的购房者和众多关注河西的人来说，这消息十分让人激动，众人期待已久的河西终于要迎来开盘了！

04城南

城南板块可售房源十分稀缺，6月预计有2盘待加推，是位于南部新城板块的绿城深蓝和世茂城品。绿城深蓝后期一共还有五栋楼，约300多套，面积129-173㎡，以四房为主。该项目6月将推出9号楼，102套精装房源，户型面积较大，为139、141㎡，根据前期均价33998元/㎡，预计总价在480左右。目前，该项目的新古典风精装样板间已经对外公开。

世茂城品已多次传出消息加推最后一栋楼，但一直未开盘。世茂城品作为软件谷板块的改善热盘，上次加推已经是2017年6月。目前剩余楼王5号楼，共72套房源，面积为大户型143㎡。时隔将近一年，这次是否加推还需等到6月的市场来验证。

05城东城北

城东板块仅有1个楼盘预计在6月开盘，纯新盘熙悦将首开1、5号楼高层精装房源，约247套。城东的麒麟板块老盘收官后，在售房源越来越有限。由于区域受到限价影响，此次开盘均价应该不会超过3万/㎡。

目前城北板块将有2盘上市，分别是世茂外滩新城和华侨城翡翠天域。鼓楼滨江老盘世茂外滩新城预计将推出二期最后一栋楼，共588套房源，户型面积为110-217㎡，涵盖面积广。总价在395-780万之间，十分具有包容性，对于改善群体而言选择空间较大。另外，城北板块内的华侨城翡翠天域已领220套房源销许，包含130、160㎡的大户型。

目前，各个板块有限价影响，开发商的推盘速度也因此放缓，但随着地价攀升，拿地成本变高后，开发商拿地节奏有所放慢。同时又面对南京“房荒”的情况，各大板块会不会放开区域限价红线，这还是个未知数。