东南亚最大交通枢纽邦苏区发展提速，会是曼谷下一个掘金地？|界面新闻

自Bang Sue高铁总站开工建设以来，吸引了各界投资人士的目光。而泰国政府对Bang Sue区的建设也十分重视，希望建立一个城市发展公司，通过修订一些城市地区的规章制度、延长租赁合同期限等方式，将Bang Sue区打造成曼谷最具潜力的新贵CBD。

曼谷Bang Sue区，东南亚最大交通枢纽中心

Bang Sue是曼谷行政区之一，位于曼谷市湄南河与廊曼国际机场之间，属于曼谷北部未来的一个商务区。

对曼谷不太了解的朋友可能都没听说过，但是这个地方却毗邻最著名、全亚洲最大的周末市集“乍都乍”，这个周末市集在每个周末都吸引全世界数十万名的游客造访、批货，旁边还有大型公园“乍都乍公园”。

该区域处于泰国第二梯队人口稠密区域。近年来，地铁蓝色线带来的交通、生活便利性以及居住品质使越来越多的曼谷居民开始向Bang Sue区集中。

而且Bang Sue将是中泰高铁的曼谷总站区，建成后这里将成为东南亚最大的交通枢纽中心。

政府巨额资金投入+东南亚交通枢纽+巨大的人口红利，Bang Sue CBD将很快发展起来，成为曼谷又一大型商贸中心。

早在2016年，著名房产咨询公司莱坊就十分看好这一区域，莱坊公司表明，Bang Sue这块区域，地缘优势非常突出，该地块的商业开发价值将随着泰国大基建项目的不断推进而增长，从而带动了该区域房地产市场的开发。

该区域为泰国的传统居住区，多以本地旧房为主。随着曼谷住房结构的改变，主干道旁的地块基本被大型开发商拿下，建造符合现代居住习惯的高层公寓。随着区域内高铁总站的兴建，本地刚需购房者及投资客早已开始布局投资。

从上图我们可以看出，Bang sue周边地区供需一路攀升，2016年的去化率为91.5%，比起曼谷2016年全地区去化率平均81.3%的水平高出了10%个百分点。

目前该地区开发的楼盘以刚需盘为主，公寓的平均价格是10万泰铢/平米，并且许多项目的售价目前已经涨到13万泰铢/平米以上。土地供应量充足，短期升值、长期持有都可以考虑。

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最受瞩目的Bang Sue高铁总站

Bang Sue Grand Central Station位于曼谷乍都乍县Thoet Damri路，是曼谷在建的众多基础设施项目之一，是在现有的Bang Sue Junction火车站上重新开发的，并将地铁Bang Sue站纳入其中，建成后所有线路都将以新建的Bang Sue 中泰高铁总站为终点。

新高铁站是曼谷政府斥资680亿泰铢重资打造，目前已开始建设，将于2021年初竣工（目前已完成45%的工程进度）。新车站将设有24个站台、总面积171,000平方米。

交通方面，除了已经全部贯通的地铁紫色线与蓝色延长线在Bang Sue设立换乘站，还将引入五条曼谷近郊轨交系统线路、素万那普国际机场捷运乃至泰国高速轨交线路，在接下来的15年里，将有10条公共交通线路连接到车站。

未来Bang Sue站还是泛亚铁路三条高铁线的交汇点，完工后所有要经过马来西亚、新加坡、柬埔寨、中国、缅甸的火车都要在该站转运。

Bang Sue站承载了未来曼谷大部分的交通运输的任务，是曼谷交通的“生命线”。

Bang sue站周围地区仍然处于一个发展阶段，潜在的商业发展价值极强。围绕Bang Sue站，政府打算以高铁站为辐射点，在此区建设一个35公顷的商圈，这一新的商务领域，将成为一个现代CBD，云集酒店、美食街、东盟商品店、高档住宅区，汇聚公路和地铁、轻轨、铁路、高铁、以及机场快运等为一体，建成后可容纳200万人。