北京正在为解决外来低收入人群的居住问题而努力。

5月23日，北京市住建委、市公安局、市规土委联合制订的《关于发展租赁型职工集体宿舍的意见（试行）》开始面向社会公开征求意见。该租赁型职工集体宿舍，是指专门趸租给用工单位，用于单位职工本人住宿并进行集中管理的房屋。

集体宿舍的房源来自于在集体建设用地上规划建设或改建、产业园区配建或将低效、闲置的厂房改建以及各区结合区域规划调整需要，将闲置的商场、写字楼或酒店等改建。

《意见》显示，租赁型职工集体宿舍改建的实施主体，应是被改建房屋的产权人或使用权人。

用工单位整体租下了租赁型职工集体宿舍后，再与职工签订租赁合同，提供给单位职工。并且，运营主体应当将租赁型职工集体宿舍对接趸租给用工单位，不得直接面向个人或家庭出租。单次租赁合同期限一般不超过3年，最长不超过5年，鼓励租赁双方就租赁合同一年一签。用工单位须位于本市且在本市注册，所处行业符合本市和区域产业发展需要，未列入产业禁止和限制目录。

集体宿舍不得分割销售或变相“以租代售”，人均使用面积不得低于4平方米，每间宿舍居住人数不得超过8人。租金由用工单位和职工在合同中协商确定。

为了预防租赁型职工集体宿舍建筑火灾，北京市还出台了《租赁型职工集体宿舍建筑消防安全导则（试行）》。

一个城市的正常运行离不开餐饮从业人员、快递员、家政服务人员等人群的参与，北京去年开展的拆除违建建筑、城乡结合部综合整治、群租房整治以及地下空间清理行动提升了城市面貌，但上述缺乏支付能力的人群却在一系列整治行动后面临居住难题，北市亟需一个完善的居住替补方案。

北京出台了这样的旨在低收入人群居住问题的政策，是否能带动企业纷纷进入建设尚未可知，企业正在等待政策细则的出台，他们也希望在房源获取、经营审批流程上取得政策支持，针对租赁行业利润低的情况，企业还期待在后期经营过程中政府能给予财政补贴。

两家已经布局长租公寓的知名开发商尚未对北京市刚刚出台的文件进行深入研究，但也有企业已经参与到租赁型职工集体宿舍的建设中。

自如集团在《意见》出台前曾与相关政府部门有过沟通，并提出了企业建议。他们在2018年初推出了旗下首栋企业服务式公寓——自如城市之光。该公寓位于北京市丰台区，设计了涵盖阅读休息厅、餐厅、健身房、盥洗室、洗衣房、晾晒区和熨烫区为一体的服务体系，并配备了服务人员、安保人员和保洁人员。该公寓尚处于试运营阶段，还未正式开业。

另一连锁长租公寓运营商魔方生活服务集团（下称魔方）在2016年就推出了针对蓝领阶层主打企业客户的产品线“9号楼”。魔方先后参加了4次住建组织的政策研讨，提交了9号楼公寓798项目宿舍试点方案、宿舍消防标准、宿舍报验流程及其它城市的宿舍政策流程，约50多页的相关文件。

在北京朝阳区酒仙桥附近，魔方运营着一家“9号楼”公寓。床位租金为每个月500-1500元，目前入住率已经达到了90%，每个房间最多为4人。

整体来看，租赁行业处于一种薄利的状态。自如集团并未透露自如城市之光的资金投入情况以及测算后的投资回报周期，但自如集团内部人士认为，自如城市之光基本可以算是半公益的产品。

想要将包括租赁型职工集体宿舍在内的长租公寓业务做大，企业的选择只能是扩大规模，打造满足更广年龄阶段的居住需求的多样化产品。

自如目前已经布局了9个城市，拥有房量50万间，产品线包括了合租业务“自如友家”、自如整组、集中式租赁“自如寓”、短租产品“自如驿”以及针对高端客群的自如豪宅。自如城市之光补齐了自如在蓝领阶层客户端的空白。

魔方的产品线则包含了针对白领阶层的“魔方公寓”，针对蓝领阶层主打企业客户的“9号楼”以及面向精英阶层的高端公寓品牌“魔尔公寓”。

其中，9号楼公寓现已覆盖北京、上海、广州、深圳、杭州等10个城市，运营门店40家，管理房间总数已达8000个房间、45000个床位，为500多家企业的50000多名员工提供租住服务。营收占集团总量15%左右。

魔方对未来各个产品线的比重设计是“魔方公寓”业务比重在50%左右，“9号楼”公寓比重20%，“魔尔公寓”比重30%。

在北京，高品质的职住型租住产品几乎空缺，自如方面向界面新闻表示，自如会紧跟政策，扩大选址范围，寻找更多合适的物业，为周边企业及较低收入的城市劳动者打造更多高品质、低单价的职住式服务公寓。

魔方则表示，他们针对“9号楼”公寓会采用加盟、直营等方式，加快已进入城市的布局，想要在2018年将房间量发展至2万间。

但在实际运营过程中去并没那么简单。魔方公司对界面新闻表示，主要遇到的问题是对于社会化经营管理的宿舍产品缺乏相应的法律法规。公寓企业在物业改造报批、消防报验及验收、经营证照办理等方面，一直只能参考酒店标准执行，制约了9号楼公寓的发展和正常经营。

同时，社会化经营宿舍产品的企业，普遍面临物业来源渠道单一，仅能依靠商业物业或经济型酒店翻牌改建等方式，物业租金价格偏高，造成宿舍产品成本偏高、面向市场的租金价格难于控制的现象，所推出的宿舍产品价格并不能很好与租客群体的收入水平相匹配，更好的解决低收入人群居住的民生问题。

北京刚刚出台的这项政策明确了增加租赁型职工集体宿舍供应的主要渠道，对集体宿舍建筑消防规定了相关要求和准则等，这被长租公寓运营商视为对行业有着革命性的推动。

但租赁型职工集体宿舍还仅仅是一城一策，北京之外的其他城市尚未出台类似政策，如果其他城市跟进，这或许是长租公寓的又一个风口。