文/噗噗

南京区域

河西3盘领销许，还有1盘销许正在路上

南京网上房地产官网显示，仁恒绿洲新岛销许已出！本次共104套精装房源，户型为167㎡-180㎡，销许均价3.6万元/㎡，预计6月5日上午8：00开盘。首付要求8成，开盘销售采用网络APP报名方式。

由于仁恒绿洲新岛是现房销售，所以不在预售许可范围内。

上周五在南京市住房保障和房产局网站上显示河西中海玥名都、保利天悦，河西南升龙天汇都已在排队领销许。

目前南京市住房保障和房产局网站显示均已办结，但网上房地产还未更新海玥的销许。

海玥名都目前剩余最后5栋楼，共计306套准现房，预计均价4.5万元/平米，户型面积为140平米四房、160平米三房、180平米四房、240平米五房；项目总价630-1080万，依照之前首付八成来算，约504-864万。

保利天悦仅剩1号楼，共124套房源，预计均价4.5万/平米；项目户型面积为150平米、180平米四房；总价675-810万，验资400万，首付八成，约540-648万。

升龙天汇预计加推三期3、5号楼，户型面积为86平米、93平米三房，120平米四房，128平米五房；预计均价3.5万/平米，总价约301-448万，验资230万，首府八成，约241-358万。

升龙天汇总价在300万左右就能买到，500万以内搞定，适合首改，或者对房间需求多的购房者。

海玥名都和保利天悦总价相对较高，适合对空间舒适度追求较高的购房者。

上周南京楼市日均认购135套5盘齐开2盘售罄

南京网上房地产数据显示，截至5月27日19:00，南京楼市上周(5.21-5.27)共认购商品住宅944套，成交410套(不含溧水、高淳)，日均认购135套、成交59套。与上上周（5.14-5.20），认购商品住宅837套，成交523套相比，认购量上涨12.8%，成交量下跌21.6%。

上周（5.21-5.27）5盘加推了1498套房源，南京楼市新房上市量终于有了一次小爆发。

上周城北板块楼盘去化火热，中冶盛世滨江和保利国际社区两盘均已售罄。

5月23日，中冶盛世滨江在售楼处推出锦绣华府中苑1-6号楼，共计217套房源（其中有6套人才房，所以参加选房的为211套），毛坯均价为37535-40000元/㎡，房价525万起，即使销许价格逼近4万/㎡，但中签率仅有21.8%，开盘当天就售罄。

5月25日，保利国际社区推出376套房源，均价25788元/㎡，项目目前也无房源在售，后期加推待定。

本周除了住宅外，公寓项目万科星荟也进行了加推。5月25日晚，万科星荟加推了600套房源，产品包括挑高和平层两种，开盘当日超600组客户前来购买，当日去化7成。

江北再添利好，总投资68.95亿！浦口再迎来重大项目

5月26日上午，永宁街道与中建八局举行休闲旅游特色镇PPP项目签约仪式，标志着双方合作进入实质性阶段，永宁街道新型城镇化建设迈出关键的一步。

在项目推上，已有总投资200亿元的老山生态体验园项目开工建设，总投资215亿元的华夏文旅、总投资10亿美元的极光片羽项目相继落户这里，还有总投资250亿元的法拉利默林项目即将签约。

永宁休闲旅游特色镇PPP项目总投资68.95亿元，将按照“全域打造、全面合作、全程控制”的原则，协调推进永宁109平方公里范围内的土地整理、载体打造、资源导入、功能提升、城镇更新、产业发展等工作，实现全域全产业链规划，全域全周期平衡，着力开发一流的乡居康养产品、休闲观光产品和乡村文创产品，创建一流的特色田园乡村和田园综合体，培育一流的智慧农业示范区和现代农业全产业链展示区。

项目致力于将永宁街道打造成为国家级新型城镇化示范区，中国最美村镇窗口和国际绿色智慧样板区。 项目在全面改善人民生产居住环境的同时，预计可拉动当地就地就近创业就业逾1500人，年均带来消费人群150万人次，实现全街道土地大幅度增值，真正让绿水青山变成农民脱贫致富的金山银山。

全国焦点

1. 深圳首推摇号买房 千万豪宅认筹金500万

在杭州、南京、成都等热点城市开始摇号买房后，深圳也迎来了第一个政府监督公开摇号选房的项目。

5月26日，招商蛇口旗下位于深圳蛇口的海上世界双玺项目，在市场传言入市多日后，终于发布《海上世界双玺花园三期二、三栋销售方案》，称将采取政府主管部门+公证处监督抽签的形式开盘。

公开资料显示，双玺三期已于5月18日取得预售许可证，房源备案均价约12万/平方米，价格区间81728-154225元/平方米。据悉，项目将于5月30日开盘，一次性推出全部167套房源、205-425平方米住宅产品。

深圳多位业内人士认为，双玺三期开深圳摇号选房先河，为其他项目做了参考，预计后续还有新盘项目会借鉴这种模式。

2. 北京限房价项目销售办法正式出台：不得捆绑精装修

在北京市住建委发布《关于加强限房价项目销售管理的通知(征求意见稿)》12天后，5月26日，限价房项目销售办法正式出台。与最初的《征求意见稿》相比，此次《关于加强限房价项目销售管理的通知》(以下简称《通知》)核心内容基本没有变化，但增加了部分内容。

比如，针对不转化限价房项目：“开发建设单位应严格执行土地出让挂牌文件中关于建设标准、限定的销售均价和最高销售单价的要求，在销售时确保公开、公平和公正，不得强制搭售其他产品、服务，不得捆绑精装修，不得拒绝购房人使用住房公积金贷款。”

北京市住建委网站公布的信息显示，《征求意见稿》发布后，5月7日至14日共收到意见、建议136条。普遍认为《通知》是落实“房住不炒”的具体措施，有利于保护刚需家庭的住房需求。

3. 左手拿地右手融资 房企拼规模加速竞逐50强

据中原地产统计，截至5月24日，仅统计招拍挂权益数据，22家房企合计拿地金额高达5139.6亿，其中拿地超200亿的房企多达10家；投资上升导致资金需求巨大，截至5月上旬，房企海外融资已近2000亿，创历史新高。

跑步拿地和融资，令所有房企都进入了高度“规模竞争”的游戏，与此前不同，行业生存门槛被提到了50强、千亿级，有人甚至断言，房地产的“寡头时代”将要来临。

不过截至目前，房地产行业三巨头的市场占有率仍远未达到“寡头”的地步。今年销售过千亿的房企预计在30家左右；在这一轮规模竞争中，仍有部分房企有机会弯道超车。

克而瑞数据显示，今年前4月，百强房企各梯队销售金额入榜门槛提升显著，TOP100房企销售金额入榜门槛达45.3亿元，同比提升20%；排名第50位的东原地产实现销售金额131.8亿元，与去年同期的50名卓越集团（88.8亿元）相比，增长48.4%。

这背后的逻辑是，做大依然是当下房企的主流选择，规模化竞争加剧。也因此，房企对资金的需求更加迫切，随着监管层严控银行信贷和信托资金违规进入房地产市场，海外发债成为房企短期融资渠道的主要选择。

有房企人氏认为，未来房企融资新门槛是50强，而不是百强。尽管行业集中度还会提升，中国房地产不太可能出现房地产寡头的情况。单纯追求规模并不可取，房企应在规模和利润中取得平衡；企业能够长远发展、穿越经济周期才是王道。