地产板块成功赴港上市后,正荣大刀阔斧地升级重构了一大业务板块。
今年3月,正荣成立产业发展集团,将原属正荣集团旗下的正荣商业、正荣物业一并纳入正荣产业,原正荣地产行政总裁林朝阳卸任,转去负责产业板块,他在正荣地产的行政总裁职位由王本龙接任。产业被放在与地产、资本平级的层面上,构成未来正荣三大业务领域的战略格局。此前正荣集团的基本架构是“地产+资本+服务”。
5月29日,正荣在上海正式发布产业发展集团战略,同时与中国工商银行、中建投信托股份等金融机构分别签订融资战略合作协议,总额高达300亿元规模。
林朝阳到正荣产业当董事长,足见产业集团的重要地位。在刚刚过去的几个月时间里,新成立的正荣产业发展集团低调地筹备了几件事情:一是请战略咨询公司规划好大方向,二是积极洽谈各方产业合作,三是寻找融资。
正荣集团总裁黄仙枝表示,对于正荣来说擅长的是地产,做产业则更希望能整合资源,以资本为纽带多方共同扩展。正荣的目标是成为“一流投资控股集团”。
在29日进行的正荣产业“美好生活城市战略”发布会上,黄仙枝、林朝阳、王本龙三人同台出现,林朝阳的头衔已经成为“正荣产业发展集团董事长兼总裁”。
过去几个月的筹备情况终于有了结果,正荣产业与30余家城市生活服务提供商签署战略合作协议,签约方包括国开金融、国奥集团、琼瑶文化基金、哥伦比亚中国医疗集团、当代东方、金刚博物馆、长城会、威睿达思、迷笛音乐、万豪酒店集团、托尼洛·兰博基尼、乡伴文化、华院数据等。
界面新闻记者了解到,正荣一些产业项目已经箭在弦上。正荣产业将与河南竹桂园集团共同打造河南一处大型文化旅游综合体,与西藏利农共同打造成都一处大型田园综合体,与国奥集团合作打造在北京的体育与文旅相结合的项目。黄仙枝透露,正荣青睐的项目主要在医疗、文旅和教育领域。
正荣产业提出了“七四五”发展模式,即整合前沿教育、医疗健康、消费升级、品质人居、文化旅游、颐养康复、智慧城市七大城市运营产业集群;特色小镇、文化旅游、区域开发、城市更新四大开发模型;园区运营、教育运营、商业运营、文旅运营、社区运营五大运营服务。目标是成为城市运营业务投资、孵化、整合、运营的平台。
波士顿咨询公司合伙人兼董事总经理李剑腾表示,在过去经济高速发展的一个世纪,人口围绕城市群集聚的趋势明显,目前中国已形成京津冀、长三角、长江中游、珠三角和成渝五大城市群,未来30年还将吸引近3亿人口净流入,未来中国城市群的进一步提升主要在基础设施、产业发展、社会发展实现突破,其中社会民生是重中之重,开发商布局美好生活产业是顺势而为。
李剑腾表示,布局美好生活产业,正荣并不是个例,房企巨头万科、恒大、碧桂园等纷纷有所行动。他判断未来行业将出现三大趋势,一是金融资本逐步介入,二是开发商转型美好生活产业,三是运营的产业化程度凸显。
这一判断与黄仙枝的想法不谋而合。黄仙枝告诉界面新闻记者,上市后公司融资结构好了,企业安全性提升,可以做更多长线投资,同时也将顾及到企业的长期可持续发展。他希望正荣能成为布局多元化、财务更为稳健的企业,拥有良好的自持与运营能力。
在正荣集团过去20年的发展历程中,住宅开发都是重中之重和盈利大头。根据正荣2017年年报,报告期内正荣共有11项投资物业,总面积约76万平方米,6项投资物业开始出租,总面积约50万平方米,其年度物业租金收入仅约为人民币0.7亿元,这一数据较2016年增加了44.9%,主要得益于2016年年底福州正荣财富中心开业。但0.7亿的租金收入在正荣全年199.95亿元的营收中只占了零头。
正荣2018年在地产板块的目标是冲击1000亿-1200亿元销售额,在做大到一定规模前,正荣的速度可能不会降下来,但显然这家房企在上市后,面对行业总有一天会达到的“天花板”,它已经迈出了转型步伐。
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