文/思睿

一、5月30日9点河西4盘报名截止

1、登记报名方法都是线上报名。

2、付款方式：首付都为8成。

3、初步统计登记人数……

河西中：保利天悦

项目新领住宅1号楼销许，共124套精装房源，销许均价44999元/㎡，面积户型为152㎡、188㎡。

付款方式：首付8成，验资金额400万。

登记报名方法：登录官方微信公众号江苏保利会（微信号：baolihuijs），办理登记报名。

河西中：海玥名都

项目新领1、2、9、11、14号楼销许，共306套精装房源，销许均价为43682-47144元/㎡，其中21套被纳入全市高层次人才房房源范围，不参与公证处摇号，剩余285套房源。户型面积为140㎡、160㎡、180㎡、240㎡。其中1、2幢、9幢、11幢、14幢为已建成房屋。

付款方式：首付8成，验资金额400万。

登记报名方法：通过官方微信公众号：上海建工海玥名都（微信号：SCGHYMD）办理报名登记。

河西南：升龙天汇

项目新领三期3、5号楼销许，共262套精装房源，销许均价3号楼为34772元/㎡，5号楼为35258元/㎡，户型面积为86㎡、93㎡、98㎡、120㎡、128㎡。

付款方式：首付8成，验资金额230万。

登记报名方法：登录官方微信公众号：南京升龙（微信号：njshenglong），办理登记报名。其中，因为人数较多，新增了邮箱报名系统。

江心洲：仁恒绿洲新岛

项目新领二期青杉园6号楼，共104套精装房源，户型为167㎡-180㎡，销许均价3.6万元/㎡。预计6月5日上午8点开盘。

付款方式：首付8成，验资440万。

登记报名方法：登记人需提前下载官方APP“家在仁恒”并于报名时段进入该APP，点击“绿洲新岛花园青杉园06幢开盘参与摇号网络报名”图标后，按页面上公示的报名方法及规则报名。

海玥名都：5000组左右，285套，中签率约5.7%。

保利天悦：1200组左右，124套，中签率约10.3%。

仁恒绿洲新岛：1300组左右，104套，中签率约8%。

升龙天汇：5000组左右，262套，中签率约5.2%。

特别提醒：以上报名人数均为媒体初步统计，需要经过官方审核才有效，实际摇号人数可能低于报名人数，最终有效报名人数和中签率以官方公布为准。（今天4家楼盘相继公布报名名单，公示期为一天。）

二、5月30日土拍结果一览

30日，南京再次拍卖6幅地块，分别位于城北、城南、江宁、江北板块。其中，涉宅用地4幅，商办混合用地2幅。

1、江宁G15地块，经过14轮竞拍，被中建一局集团房地产开发有限公司以1.68亿元竞得，楼面价10949元/㎡，现房销售。

2、新玄武G16地块，经过1轮竞拍，被深圳市星河房地产开发有限公司以底价40.8亿元竞得，楼面价为12789元/㎡。

3、新玄武G17地块，经过1轮竞拍，被北京电子城有限责任公司以底价34.2亿元竞得，楼面价为13730元/㎡。

4、西善桥G18地块，经过86轮竞拍，被南京金羚房地产开发有限公司以28.2亿元竞得，楼面价为17919元/㎡。

5、板桥G19地块，经过1轮竞拍，被南京凤翔房地产开发有限公司以底价1.7亿元竞得。

6、六合G20地块，经过1轮竞拍，被南京万晟房地产开发有限公司以底价0.58亿元竞得。

江宁谷里G15地块

地块基本信息：

位置：江宁区谷里街道牛首大道以西、莲花街以北地块,东至牛首大道，南至莲花街，西至现状，北至现状。

出让面积：13948.70㎡

规划用地性质：R2二类居住用地，70年出让年限。

综合容积率：1

挂牌出让起始价：起拍楼面地价7560元/㎡，最高楼面限价10949元/㎡

出让条件：地块内装配式建筑面积的覆盖比例为100%，建筑单体预制装配率不低于50%，成品住房比例为100%。

该地块属于江宁牛首山板块，拥有丰富的自然山水及人文资源。目前绕城高速东南段谷里互通已经通车。随着配套的不断完善，品牌房企相继进驻，越来越多的中高端项目在此崛起。区域内目前无新房和二手房，相当于一个全新的区域。

新玄武G16地块

地块基本信息：

位置：玄武区红山街道恒嘉路以西A地块，东至黑墨营路、恒嘉路，南至红山南路，西至规划言和路，北至规划丹霞路。

出让面积：22230.21㎡

规划用地性质：住宅70年、商业40年、科研50年

综合容积率：2.61

挂牌出让起始价：起拍楼面地价12789元/㎡，最高楼面限价18556元/㎡

部分出让条件：

（1）竞买人或其控股股东在国务院批准的超大城市或特大城市开发（含正在开发）的单个产业园项目总建筑面积不少于50万平方米（以产权证或批准的规划设计文件为准），已运营的众创空间须取得国家科技部备案，已运营的孵化器获得市级或以上认证；

（2）竞买人或其控股股东须具有10年以上商业物业运营管理经验，在国务院批准的超大城市或特大城市运营3万平方米以上的商业购物中心不少于5个（以运营管理合同或产权证为准）；

（3）地块A为商办混合用地，竞得人须整体持有地块内不少于4万平方米的集中商业至少10年；其余可售部分，商业分割单元建筑面积不小于100平方米，办公分割单元建筑面积不小于250平方米；

（4）该地块须配建建筑面积不少于6391平方米的人才房（含租赁住房），由受让人建成后无偿移交市安居集团；

（5）地块要求装配式建筑面积比例100%，建筑单体预制装配率不低于50%，公共建筑单体预制装配率不低于40%，住宅建筑100%实行全装修和成品交付。

新玄武G17地块

地块基本信息：

位置：玄武区红山街道恒嘉路以西B地块，东至规划道路，南至红山南路，西至东华汽车实业有限公司用地、红山路，北至东华汽车实业有限公司用地。

出让面积：85307.67㎡

规划用地性质：住宅70年、商业40年

综合容积率：2.92

挂牌出让起始价：起拍楼面地价13730元/㎡，最高楼面限价19912元/㎡

部分出让条件：

（1）竞买人须具有国家高新技术产业开发区的开发运营主体资格，及10年以上的国家高新技术产业开发区开发运营经验；且在国家自主创新示范区已开发或正在开发5个以上（含5个）高科技创新产业的特色产业园区；

（2）竞买人或其控股股东须为国家高新技术产业开发区认定备案的“高新技术企业”，且营业范围包含“高新技术成果（企业）的孵化”；

（3）该地块不接受联合竞买；

（4）地块要求装配式建筑面积比例100%，建筑单体预制装配率不低于50%，公共建筑单体预制装配率不低于40%，住宅建筑100%实行全装修和成品交付。

G16和G17属于新玄武板块，周边配套完善。随着邻近的中海玄武公馆等项目的收官，城北新玄武区域目前并没有较多的新房在售。中海玄武公馆已售罄，前期住宅均价38500元/㎡，二手房价格超4万/㎡。

西善桥G18地块

位置：为雨花台区西善桥街道宁芜铁路以南地块，东至柏山西路（规划），南至吴山路（规划），西至余山路（规划），北至宁芜铁路。

出让面积：58286.34㎡

规划用地性质：二类居住用地、基层社区中心

综合容积率：2.7

挂牌出让起始价：起拍楼面地价12518元/㎡，最高楼面限价19953元/㎡

出让条件：

（1）B地块须配建一处基层社区中心，具体为：社区卫生服务站，建筑面积不得小于300平方米，文化活动室，建筑面积不得小于600平方米，体育活动站（场），建筑面积不得小于200平方米，基层社区服务中心，建筑面积不得小于600平方米，社区警务室，建筑面积不得小于60平方米，居家养老服务站，建筑面积不得小于150平方米，小型商业金融服务设施，建筑面积不得小于1500平方米，公共厕所，建筑面积不得小于100平方米，环卫作息场，建筑面积不得小于30平方米。其中社区卫生服务站、基层社区服务中心、社区警务室、居家养老服务站、公共厕所、环卫作息场建筑面积共计1240平方米须无偿移交政府，所对应土地按划拨方式供应，出让面积据实核减； 

（2）该地块须配建建筑面积不少于7739.9平方米的人才房（含租赁住房），由受让人建成后无偿移交雨花台区政府；

（3）该地块装配式建筑面积的覆盖比例为100%，住宅建筑单体预制装配率不低于50%，住宅建筑100%实行全装修和成品交付。 

城南西善桥G18地块紧靠着岱山保障房片区，配套已经非常成熟。交通方面，地块附近有宁芜公路和沪蓉高速两条大的主干道经过，正在建设的7号线也在附近设置了西善桥站点，交通配套还是比较完善的。

西善桥板块还有一个优势就是离河西南很近。目前西善桥区域房源不多，善水湾加推时间未明，绿城G100地块不久前确定案名，加推时间也尚未确定。

板桥G19地块

位置：东至南京佳择服装有限公司等用地，南至宁芜公路，西至凤汇大道，北至朝阳西苑住宅小区。

出让面积：41845.56㎡

规划用地性质：Bb商办混合用地Aa居住社区中心用地

综合容积率：2.3

挂牌出让起始价：起拍楼面地价12518元/㎡，最高楼面限价19953元/㎡

出让条件：

（1）该地块带方案挂牌出让，规划地上计容建筑面积94068.81平方米，其中社区商业金融服务设施9030.58平方米，酒店式公寓18287.46平方米，社区金融办公44302.89平方米，农贸市场2640.51平方米，其余公建配套设施19807.37平方米，容积率2.25； 

（2）该地块带建筑物挂牌出让，已建成总建筑面积为124351.48平方米（地上94068.81平方米、地下30282.67平方米）。竞得人在签订土地出让合同前须将地块上现有建筑物价款2.5473亿元一次性支付给雨花台区政府国有资产监督管理办公室； 

（3）地块B规划配建一处公交首末站，由雨花台区政府板桥街道办事处负责出资并建设。 

板桥区域目前房源紧张，自去年蓝光公园1号收官后，区域内再无开盘。区域内，板桥G10地块定案名为星叶欢乐城，开发商表示预计今年开盘。此外，时隔5年未开盘的石林大公园也传出消息将开二期房源。

六合G20地块

位置：六合区金牛湖茉莉花园西侧地块

出让面积：38413.93㎡

规划用地性质：商办混合用地

综合容积率：1.2

挂牌出让起始价：出让起始价5800万元

出让条件：

（1）该地块允许配建酒店式公寓，其规模不大于地上总建筑面积的20%；酒店式公寓建筑单体立面应公建化，采用通廊式布局，不得按单元式住宅设计；

（2）该地块有26450平方米在金牛湖水源涵养区生态红线二级管控区范围内，其开发建设须符合生态红线管控规定，不得建设酒店、酒店配套设施及酒店式公寓，不得引入其他影响水源涵养功能的建设内容,规划设计引入的创意办公建设内容不得与水源涵养功能相违背,该地块规划建设须符合环保要求。