5月30日传出一个重磅消息：合肥宣布首套房利率最高上调40%，利息增加32万！与此同时，伴随着美联储6月加息，且这样的加息节奏不会停止！中国央行基准利率将达到3.5%-4.25%区间带，对应房贷利率应到7%以上。多重信号都在告诉我们一个信号：现在不买房，以后买房更贵。你准备好了吗？ 

1、突发！合肥首套房利率最高上调40%，利息增加32万；

2、美联储加息0.25%，中国房贷利率或将重回7%时代；

3、算算你的房贷变化：还款涨幅高达26%！

一、突发！合肥首套房利率最高上调40%，利息增加32万！

合肥房贷利率又上调了！首套房利率最高上浮40%！

据霸都楼市报道，在咨询光大银行某支行时，工作人员表示：目前本行首套房利率上浮40%，二套房如果贷款未结清的话，贷款利率将上调50%。

该银行工作人员表示：本行是以建档入系统为分界线的。如果你在上浮之后建档入系统，那就得按照目前最新的贷款利率来执行。如果在之前办理的，自然还是按照之前的贷款利率来执行。

近日，部分热门的二三线城市楼市持续火热，多地爆发了“万人排队买房”现象。而新一轮房贷利率的上调同步出现：

1、5月份，光大银行杭州分行首套和二套房贷利率均上调至基准上浮30%；汇丰银行目前首套房贷利率执行基准上浮25%、二套房上浮26%。

2、苏州首套房贷利率最高上调至20%，停贷银行增至3家；

3、惠州地区房贷首套利率普遍上浮30%起：工行、建行首套利率上浮35%-45%，二套上浮50%以上；二手房基本没有额度。平安银行二手房房贷首套上浮40%，二套上浮45%；

4、成都四大行首套房房贷利率已上浮15%，二套房最低上浮20%。其中股份制商业银行二套房最高利率上浮至40%；

此外，北、上、广、深四大超一线城市中，上海部分银行仍有首套折扣，多执行首套房利率上浮10%起：

1、光大银行广州地区首套房与二套房的房贷利率均为基准上浮30%，但无法保证放款时间。民生银行广州地区首套房贷利率上调至30%，二套房几乎不做。

2、深圳部分地区的邮储银行、浦发银行、中信银行等网点暂停房贷，交通银行和招商银行首套房利率上浮15%。

3、北京地区首套房贷款利率按照央行基准利率的1.1倍执行，二套房贷款利率上浮20%。

二、最新摸底：南京首套房贷款利率多数上浮20% ！

据最新统计，目前南京市场的首套房贷款利率普遍已经上浮20％—25%，二套房基本上浮25%—30％。

在摸底的20家银行中，目前南京已有4家银行首套房利率最高上浮25%，分别是平安银行、广大银行、招商银行和广发银行。此外，其余多家银行仍保持着4月初的首套房利率上浮20%，二套房利率上浮20%-30%。

有银行业内人士表示，利率高，下款慢是目前的主要状态，预计今年房贷将继续收紧，利率上涨是普遍现象。

具体详情如下：

房贷利率偏紧是必然趋势，八九折不会再来了，现在利率还没有破6%，那么按照这个趋势，房贷利率何时会破7%？

三、美联储加息0.25%，中国房贷利率或将重回7%时代！

美联储会议纪要显示，很可能在6月份再次加息25个基点，且大多数与会者认为，如果或多更多能够证实经济前景的信息，那么美联储很可能会采取进一步的措施，即可能会采取更为激进的加息步伐。

目前，美联储6月加息的概率超过90%，几乎已经可以说时板上钉钉了。

早前就有人预测：到2019年底，伴随美联储加息周期临近高潮，中国央行基准利率将达到3.5%-4.25%区间带，对应房贷利率应到7%以上。

中国上一次房贷基准利率在7%以上还是在2011年，再往前则是在2008年。

看看过去二十余年房贷的利率走势：

再看看利率的折线走势图：

在过去的二十多年里，我们国家的中长期贷款利率绝大多数时间是在7%左右徘徊波动，而最近中长期贷款4.9%的低利率将要消失了。

2年后，如果我们的存款基准利率在3.5%-4.25%的这个区间里，再按照央行近几年一直以来执行的3.4%-3.6%的利差来计算，未来五年以上中长期贷款利率，也就是我们的房贷，应该在6.9%-7.85%这个区间带内。

四、算算你的房贷变化：还款涨幅高达26%！

以贷款100万分30年等额本息还款方式：

按基准利率月均还款5307元，房贷利率突破7%后月均还款达6700元，每月多支出超1300元，即月供还款涨幅高达26%！

全国房贷利率涨势迅猛，但刚需购房者依然表示:咬着牙也要先上车再说！

对于房价启动之后买房的刚需来讲，这个压力的确有些大，一千多元基本是一个二线城市工薪族一个月的伙食费支出。

笔者身边一位买房人表示，现在房贷利率大幅提高，不得不尽量提高首付比例，对于刚需购房者来说压力确实很大。可是现在不买，又担心之后房价更高，利率更高，所以举全家之力还是要尽量买。

问题来了，首套房贷利率上浮40%，你现在还会买房吗？