上海楼市在2014年年末显露出一些温和改善的迹象。
上海易居房地产研究院成交数据显示，12月上海新建商品住宅成交面积环比增长了3成，且该增幅是基于第四季度相对高的成交水平上。
易居研究员严跃进认为目前上海购房者情绪略有亢奋。上海库存规模仍在高位盘整，但去库存周期在收窄，从去年9月份的18.1个月，但到了12月初的15.6个月。他认为比较合适的购房时机已经到来。
降息对于上海改善型购房需求有明显刺激，购房者二次置业的门槛在降低，且申请二次房贷的按揭成本也降低了。上海楼市的价格正在止跌，降息的积极效应还会体现出来。有深圳佳兆业地产被政府限制出售的前例（不少佳兆业业主问界面，佳兆业要是破产了，他们的房子怎么办），界面认为在楼市调整期，购房者还是应尽量选择品牌开发商在优质地段开发的物业。
界面新闻记者对上海楼盘进行了筛选和实地跑盘，认为下面5个楼盘，是1月份上海500万元以内最值得购买的，这其中包含了刚需和改善型项目。
金地褐石苑（金地自在城3期）
近郊区置业的中庸选择
地址：松江区泗凤公路508弄
开发商：金地集团
松江楼盘供应量大，产品系列丰富。这里是上海刚需盘的热门地区，万科、保利等开发商深耕多年，相比其他新兴地区的配套也很成熟。
金地自在城于2014年11月底开盘。从单价上来说，2万多的单价相比周边楼盘优势也不明显，但主力户型较小，总价基本控制在180万以内，且距离9号线泗泾站800米，可在1个小时内到达人民广场，适合首次置业购买力有限的年轻人。
金地褐石苑也自带社区商业，东南方向一公里内有三湘商业广场、大润发、莲花超市、如海生活等购物广场。教育资源有松江区泗泾第二小学，松江四中。
不足地方在于，这块地03年购置，交房时产权年限不足60年了，且前不久有业主投诉其有些质量隐患。
龙湖紫悦湾
升值潜力很赞
青浦区崧甘路33弄
开发商：龙湖地产
青浦板块容易被忽视，但随着虹桥商务区辐射半径扩大，及青浦地铁线路开通，居住舒适度及升值潜力会加大。
龙湖紫悦湾胜在价格和升值潜力。该项目采用松下整体家装，收纳功能出色。1.9万元左右的价格值得入手。两三年后，青浦将开通地铁17号线，值得现阶段进行布局。
龙湖地产在青浦已有两个成熟楼盘，龙湖滟澜山和龙湖紫都城，都是当地热销楼盘，龙湖的物业和开发品质值得信任。
当然，该楼盘目前配套仍较为落后，交通出行、消费、就医还不甚便利。希望这一切随着17号线开通，及周边逐渐成熟而得到解决。
泰禾红御
中外环间最优选择
地址：宝山区恒高路83弄
开发商：泰禾集团
泰禾红御算是中外环间的不错选择。尽管泰禾当初拿地楼板价不低，但精装修房3.5万元每平米的价格看上去诚意十足。
泰禾红御在周边没有竞争对手，有小龙湖之称的泰禾在视觉设计上独树一帜。电梯直接入户，开发商宣传得房率达90%。不过泰禾红御周边商业配套较少，距离大宁、五角场、万达商圈需要15分钟的车程。
交通也稍有欠缺。周边有地铁3号线和1号线，但距离在2公里左右。自驾上班的话，南北高架和逸仙路高架是早晚高峰的拥堵点。
仁恒东邑雅苑
外环品质楼盘
地址：玉盘北路288弄
开发商：仁恒置地
唐镇在2号线沿线。在上海的外环外，唐镇是唯一房价可以达到4万的区域。且受自贸区建设和迪斯尼板块辐射，唐镇有比较大的增值空间——从近期房企拿地的楼板价就可以看出来。
仁恒东郊花园的94平米的两房户型总价在500万元以下。周边尽管有不少楼盘比其便宜很多，但和绿地玉兰花园比，仁恒的项目还是要便宜不少。而仁恒做的景观、立面、精装及社区规划的标准都很高，物业品质口碑也不错。随着更多项目的入驻，周边配套正得到提升。
该项目的不足也是交通，距离地铁2号线唐镇站约2公里。
绿地海域笙晖
成熟社区别墅
地址：宝山区杨泰路99弄
开发商：绿地集团
绿地海域笙晖小区内部是一个混合社区，既有小高层公寓，也有联排别墅，在售的100平米的联排别墅总价400万元起，户型为四房三厅三卫，赠送的面积也很可观。
外观上，这个项目是独特的上海特色建筑风格。一二层满足了生活必要空间设计之外，三层的空间设计是一个全功能设计阳光主卧套房，提升了居住品质。
相比佘山和嘉定区别墅区项目，绿地海域笙晖别墅周边最大的亮点是配套成熟，交通便利，左右临近1号线、3号线地铁线，驾车到人民广场只需要半个小时；项目的西北部有泰富商业广场和世华国际广场，驾车前往百联北上海购物中心、卜蜂莲花、苏宁、沃尔玛也不远。
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