一、小龙湾热盘龙湖春江郦城，二手房主欲集体挂牌4万5！

王力宏新歌《南京，南京》唱火了南京小龙湾网红桥，似乎也给了周边二手房房主一个稳稳的涨价理由。小龙湾热盘龙湖春江郦城，在去年开盘时就异常火爆，中签率很低，印象中不超过30％。但当时因为新房限价的缘故，普通住宅的均价在2.8-3万/平左右。一年过去了，龙湖春江郦城的第一批住宅即将在今年9月份交付，二手房主到底会出多少挂牌价呢？

近日，在网上看到了这样的消息，龙湖春江郦城业主欲借着网红桥的热度，倡导集体报价4.5万/平！如果真是如此，江宁房价的标杆将被再次刷新。目前，百家湖板块的朗诗玲珑屿二手房均价在3.9-4万/平左右，为南京人公认的江宁房价最高的二手房小区。

据了解，龙湖春江郦城业主已经成立了自己的自媒体账号“龙湾传媒”，用于发布小区房价动态。

二、江宁房价标杆会被打破？！业内人士这么回复

对于这样的市场预报价，业内人士如何回复？据365二手房报道：

问：房主报价4.5万/平，符合市场行情吗？小龙湾附近的一位中介丁经理似乎显得很淡定，她表示，虽然龙湖春江郦城还有3个月才交付，但是周边业主的心理报价基本上都在4-4.5万/平，尤其是一些投资客报的都是偏高的，毕竟当时新房那么抢手。“交付时间越长，房价可能越高，我建议想买这个盘的趁早买。”

问：江宁房价标杆会被打破吗？另外一位经纪人说，目前二手房还没交付，现在还不好说，但是龙湖春江郦城和朗诗玲珑屿在江宁这块都属于大品牌开发商的楼盘，而且都是地铁盘，龙湖春江郦城旁边还规划有5号线和龙湖天街，二手房价高也是情理之中的。

（龙湖天街/郦城公馆 效果图 ）

江宁科学园一带房价都这么贵吗？并不是。在江宁科学园板块，也就龙湖这样一个纯新小区，其他小区基本上房龄都在10年左右，房价在2.3-2.9万/平不等，还是比较吸引刚需的。

（本文部分内容来源于安家在江宁、南京日报、365二手房）