文／黎珏伶

想换房的盆友们就躺枪了

到底置换房怎么选呀？

深圳哪个区域值得买呀？

哎哟哟，小编无能，回答不了这些问题

但我邀请了一位重磅大咖为你解答！

他拥有三十多年的房产经验

经验值杠杠滴

问题一

老师，我在考虑换房，但是因为深圳房价高，只能考虑一些稍微偏远一点但是价格相对低一点的区域，比如盐田和沙井。您觉得盐田区域的发展如何？和沙井相比，哪个区域更值得买？

答：盐田片区，目前来看由于交通的问题和盐田港的存在，所以注定它很难成为深圳市适合群体居住的第一居所，因为每天上下班塞车太厉害了，而且那边的货柜车太多。

问题二

沙井的前景还是不错的，因为前海新区正在建设中，而且宝安现在很多新的规划和新的建设项目应该是非常宏大的，这些新项目一旦建成，我相信整个宝安区，尤其是沙井、福永、松岗这一带，恐怕未来还有很大的增值空间。

王老师，我在盐田看了个楼盘叫鹏广达四季公馆，这个楼盘建面77平方米户型赠送面积有30平，带精装修交楼，总价415万，而且附近有地铁8号线，您认为值得买吗？

答：这个楼盘主推小户型，现在的价格已经到了5万元/平左右了，我个人感觉这个价位还是不便宜的。如果你要买5万元/平的房子，除非你是在盐田片区里工作和生活，否则只是作为投资的话，其实5万元/平还是能买到罗湖甚至福田一些稍微便宜点的楼盘，我相信这些楼盘还是有一定的价值的。我早年从事房地产估价，总结看房子不光看单价，还看租金。如果你买盐田5万元/平的房子，同样价钱肯定不如罗湖、福田房子的租金回报高。当然这是我的个人观点，仅供你参考。

问题三

“三价合一”政策实行后，买二手房成本高了很多，但是我手上就只有那么多钱，如果现在还是想在深圳买，议价空间大不大？

答：比起3月28日发布“三价合一”政策前，现在深圳的议价空间确实在增加。如果你想现在买房，还是可以跟卖家谈一谈的。但是与卖家博弈需要技巧，也需要坚持，还要有比较强的意志力和比较好的口才，会讲价的人议价更好。

问题四

我想把现在的小两房换成三房两厅两卫，自己用来居家住，还要考虑车位、学位等因素，所以想请教一个置换问题，深圳龙华民治地铁和清湖地铁这两个地方该怎么选择？

答：我感觉不能这么横向去比较，因为你要考虑的是学区、环境、交通、周边配套，还要考虑价格，同样是三房两厅的房子，各个小区都不一样，所以这个恐怕是要详细来分析了。我认为，如果交通都差不多的话，你选哪里都可以，但是清湖环境稍微好一点，民治现在的人气比较旺，这看你的取舍了。

你是不是也有很多房产方面的疑惑呢？

留言给我呗，我帮你问专家！