多项救市措施齐下之后，北京楼市正呈现出一些微妙的变化。

2014年年末，北京楼市成交量大幅回升。2014年第四季度，北京新建住宅成交量环比增长95%，约至383万平方米。但这并不能改变2014年楼市冷淡的整体面貌。北京全年一手住宅成交量同比下跌28.6%至894万平方米。这是自2008年以来，当年成交量首度低于当年供给量。

尽管成交量在年末上升，但北京一手住宅整体价格依然在持续下降。来自北京统计局与第一太平戴维的数据分析显示，2014年11月北京新建住房售价指数较2013年12月下降了2.5%。究其缘由，大约有五分之一的住宅成交量来自价格偏低的自住型商品房。同时，开发商持续通过价格折让来冲击年底业绩，也拉低了整体市场的销售价格。

第一太平戴维斯研究及顾问咨询部经理董月对界面新闻记者表示，北京存量住宅将近十万套，去库存仍是今年各大开发商关注的重中之重。目前，北京新建住宅售价指数仍未触底。他预计，在2015年上半年，北京新建住宅整体价格仍将小幅震荡；直至下半年，整体价格才会止跌并趋于稳定。

整体市场价格仍在震荡下跌中，但北京的豪宅（甲级公寓与高端别墅）却越来越贵。2014年第四季度，北京甲级公寓售价环比上升5.0%，达到每平方米人民币68,390元，同比上涨11.8%。与此同时，北京的高端别墅平均售价环比上涨2.3%，达到每平方米人民币52,700元，同比攀升13.6%。

“我们预计未来北京豪宅均价涨幅仍将持续维持在10%以上。”董月分析道，在北京，为高端改善型需求服务的豪宅，一直有其实际的需求市场存在，而这个市场今年有望扩张。在今年股市大牛市之际，或将有一批股市新贵出现，这些新贵出于资产配置与改善居住的需求，最终将在北京购置豪宅。

从2014年第四季度的供给来看，诸多房企正在集中押宝北京的豪宅市场。在甲级公寓市场，泛海国际居住社区、盛德紫阙、中信国安府以及观澜嘉苑（取证名）四个新甲级公寓项目进入市场，同时五矿万科广场推出最新一期，共为市场带来724套供给。至此，全年甲级公寓市场累计供给量达到3424套，为2007年以来峰值。

在高端别墅市场，2014年第四季度新世界丽樽入市以及紫禁壹号院与燕西华府推出最新一期，共计为市场带来434套新增供给。全年累计供给量达到1249套，系2009年以来最高值。

在成交方面，甲级公寓表现不俗。2014年第四季度共有764套甲级公寓成交，环比上升93.4%。2014年北京甲级公寓全年成交量达到1870套；售价环比上升5.0%，达到每平方米人民币68,390元，同比上涨11.8%。高端别墅成交量与2014年第三季度相比也有所回升，达到320套。其全年累计成交量达到947套，同比增长22%。

但在2015年，这些豪宅的去化速度将变得越来越慢。第一太平戴维斯做过一个统计：在北京，均价在6万元到8万元的豪宅，一年大约能去化80套；均价在8万到9万的，一年大约能去化40套；均价在9万以上的，一年大约只能去化10套左右。随着北京的豪宅越来越贵，其相应的去化速度也越来越慢。