文/刘婷

案例：中环内一优质小区3个月零成交

新政之后，王小姐为了获得购房资格，打算卖一套自住房。她咨询了链家的中介人员后获悉，最近二手房销售遇冷，近二十多天以来，她所在的龙湖三千里小区，在链家还没有一套成交。而朋友所在的御龙山小区，也是同样的情况。“这怎么办呢，到底挂还是不挂呢？挂出来半天卖不掉，不挂出来卖，又始终没有购房资格，无法再买新房。”王小姐遭遇两难。

成都建设路 成都商报资料图

发哥在链家网上查询发现，以成华区的信和·御龙山为例，上一次交易还是在3月。目前小区的均价为2万6左右，近90天的成交是1套，目前在售有14套，近30天的带看次数为90次。发哥注意到，其中一套78平米的房源，发布时间在7天以前，带看次数为0。还有一套87平米的房源，8天前发布，这套房源的报价和成交均价接近，且已经满了两年，并没有增值税，被链家排在页面的首位，也仅仅只有一次带看，可以显见，最近的二手房带看次数的确稀少。数据显示，这个小区上一次在链家成交还是今年的3月26日，79.86平米的户型，成交均价约为2.8万。

而龙湖三千里小区在链家网上有60套房源，均价约为2.5万。最近30日，成交了一套车位，还有一套84平米的房源也显示成交，但却是直系亲属过户。再早就是5月6日成交一套125平米的房源。发哥随意点开了几个房源，发现不少最近30天的带看数据为0。

数据：成交下滑49.8%，降价业主占比创1年半新低

来自链家的数据显示,新政执行的5月第三周，由于大量客户赶在限购前夜签单, 致使链家实时成交量与前一周基本持平。但5月第四周新政完全落地,实时成交量环比断崖式下滑 49.8%。作为衡量成交难易程度的指标,链家带看成交难度指数在 5 月第四周显著上浮,带看转换为成交的难度显著增大。而且客户成交周期延长。​

从成交周期看，5月业主成交周期为50天,与上月持平；客户成交周期为30天,较4月延长3天。从2017年1月以来的数据看，只有2017年6月的客户成交周期是31天，是最长的，排在第二的就是今年5月的30天。市场买卖双方观望情绪浓厚,市场交易节奏放缓。

业主价格预期持续走低。5月涨价业主人数占比降至25.0%，创下自2017年1月以来的1年半新低。从2017年业主涨价和降价的柱状图显示，今年5月的业主涨价占比创新低，而降价的占比创下一个新高。

由于挂牌价微跌,先行指标下滑,业主 看涨情绪渐淡,买卖双方博弈处于相对平衡状态,预期后续成交均价将稳中略跌。

置业建议：

那么现在的成都二手房，到底现在该不该买，该不该卖呢？发哥觉得应该分几种情况来看。

如果是像王小姐这样，因为刚性需求必须换房，要想获得购房资格必须卖一套的话，可以考虑将家中的资产进行整合，出售一套稍微不那么保值的房源。出售后尽快摇号新房，如果一直摇不到，那就再买一套二手房。

如果对于新房是可买可不买的态度，没有急切的换房需求，又或者手上房源太多，一时半会解决不了购房资格，那就不买也不卖，不必折腾。

如果是准备买房的朋友，在等待新房摇号的同时，可以关注二手房。一旦遇到房东跳水的情况，那就果断出手。上周就有一套晶融汇79平米的房源出来，房东每平米跳水8000，第一个看房的客户就秒杀拿下。对于这类城市的优质房源，一旦遇到，不要放过。