编辑摸底了南京21家主流银行的首套房房贷利率，发现已有4家银行首套房利率最高上浮25%。

而六大现象表明：刚需买房成本将越来越高！

1首套房利率普遍上涨20%-25%

编辑调查了南京主流的21家银行，发现平安银行、广大银行、招商银行和广发银行首套房最低利率上浮25%，而其他银行利率则基本保持上浮20%。

而据有关媒体报道，光大银行中山北路支行首套房贷利率上浮至25%，客户经理称，前段时间上浮到30%，这次是降到了25%，但是不能保证贷款能下来。

4月初的时候，扬子晚报报道，当时还有为数不多的几家银行最低上浮15%；二套房方面，最低上浮25%，多家银行上浮30%。如今，南京各家银行已经全面执行了首套房贷款利率上浮20%！

2计算，利率上浮，你要多付多少钱？

现在银行贷款门槛为利率上浮20%，银行利率上浮，无疑增加了购房者的买房成本，我们来简单的计算下：

以贷款100万还贷30年为例，等额本息，按照基准利率4.9%来算，还款总额为1910616元，利息大约为91万，月供5307元。房贷利率上浮20%之后，利率为5.88 %，此时的还款总额变成2130686元，利息大抵为113万元，月供5919元。

两者相比，利息总额增加了22万，月供增加了612元。这只是从最低的20%来算的，那么25%、30%的上浮带来的成本则更高。

融360分析师认为，当前形势下， 银行提高房贷利率有其自身理由，首先是控制房贷增量、抑制房产投机、降低居民杠杆的政策需求。其次是银行资金成本上升。第三，银行为获取收益最大化，要调整资金配置，而房贷业务由于收益率以及资金回笼情况，在当前银行分配资金过程中并不占优势。

32015年之前没买房的，成本都增加了

可是，利率上浮只是购房成本增加的一个指数，还有房价上涨等，也会成为购房者买房成本增加的一个重要因素。可以很明确的说2015年之前没买房的，现在基本成本都增加了。并且可以明确的感受到，你们那些所谓的低价房源，除了偏远地区的，基本都卖完了。

不过，在目前的调控深水期，南京主城各区域房价得到严控，高价地上市难、新房定价难。从近两年的南京房价地图统计来看，除了高淳、溧水偏远地区，主城各区域房价都变化不大。

来感受一下，南京各区域5月份新房房价地图：

据编辑最新统计，目前南京主城区新建商品房住宅均价为29185元/平， （不含高淳溧水， 包括高淳溧水的话，均价为26966元/平）。等于说在南京要买一套100平米的房子，平均总价为292万，最低首付需要87.6万。近几个月以来，这个数据基本如此。

按照29185元/平的均价来算，如果按照官方数据，同比去年降了1.6%的话，那么，这一年南京房价降了：（29185元/平/0.984）-29185=475元。你感受到了吗？

4高价地等待上市 都在等限价解除……

从各区域高价地来看，目前南京地价2万以上的共32块，后期如果限价解除，那么买房成本……

图片引用网络

5首付提高 刚需购房者门槛都达不到

首付增加！现如今，河西有8成首付，其他也有区域个别房源户型5成开售的等，有人说，首付增加，那我贷款不就少了吗？利息也就少了，我的买房成本不会增加了啊。错！这一举动是把刚需购房者彻底抹杀了。

不信，我们来算下：

 

这一举动打击的是炒房客，炒房客购房门槛明显被抬高不少。而对于刚需购房者而言，买房总支付虽然便宜了，但是原来首付80万，现在首付要210万，普通购房者连门槛都上不了，更别计算刚需买房成本了。

6加息是个大概率事件，买房趁早

最后要说的，仍然是想买房的你不想听到的消息。

虽然说，预测中国加息与否是一件非常难的事，需要盯着物价、经济、就业还有汇率，重点关注哪一个要看这个时段国家宏观调控的任务来定。而美国的加息只要盯着失业率和通胀率就够了。

不过可以肯定的是，不管2018央行是否加息，房贷利率的上涨都将促使买房成本越来越高。而加息，则会让现在的情况愈演愈烈，对于购房者来说都将是雪上加霜的噩耗。

那到底会不会加息呢？业内不少人都给出了相对一致的预测，那就是“2018年整个资金方面的成本将会有所提升，房贷利率继续提升将是一个大概率事件”。

所以，最后只想说，刚需好好努力吧！未来买房成本或将越来越高……

（部分资料引用：美房网）