在与链家和思源两大北京中介巨头决裂后，搜房网决定自己杀入房产经纪市场。1月6日，搜房网内部发文称，将北京二手房中介费买卖双方的佣金下调至总房款的0.5%，并含交易保障费，他们期望以超低价策略，从链家垄断的北京二手房市场中分得一杯羹。

这样买卖双方加起来总计0.5%的佣金，将会是北京二手房市场史上最低的价格。去年12月，思源地产曾宣布二手房买卖佣金从原来的2.7%下降至1.5%，这是北京首家宣布大幅降低佣金的中介公司，这一举打破了北京二手房沿用多年的2.7%买卖佣金价格。

一直以来，占有北京二手房市场50%份额的链家地产，按照2.7%（2.2%的中介费加0.5%的保障服务费）的比例收取佣金。他们通过房源信息不对称、斡旋买卖双方心理价位的方式从中获取利润。

作为中国最大的房地产门户网站，搜房网过去半年因核心房源发布业务遭遇抵制，以及市场快速萎缩而急速坠落。北京、上海、杭州、重庆和青岛等地的中介曾纷纷成立反搜房联盟，将房源下架，这使搜房曾经最大的一块收入来源端口费急速下滑。

随着移动互联网和房地产结合之势的兴起，搜房网在去年开始了一场自我革命。它宣布砍掉房地产新闻和楼盘资讯这个曾经引以为傲的版块，更名为“房天下”，全面进军房地产经纪行业，向购房交易平台转型。但搜房这次转型却使它站在了整个房产中介行业的对立面——连搜房都要抢他们生意了。

据北京市住建委网签统计数据显示，2014年北京二手房住宅网签约10.51万套，虽然同比2013年16万套的历史最高值下滑35.4%，创3年来新低，但却仍高于新建商品住宅约9.9万套的网签量，并且已经是北京二手房第四年超越新房成交量。

这意味着，在北京的房产经纪业务中，存量房时代已成常态。考虑到今后继续增长的商品房存量、较高的城镇家庭住房自有率以及人口流动趋势的加速，北京二手房市场的全面爆发将是大势所趋。

这一趋势的判断还有政策利好的叠加。2014年12月31日，北京宣布上调公积金贷款额度，首套自住最高可贷120万元，这一调整在促进刚需置业人群入市的同时，也能对二手房市场产生较为明显的影响。

更重要的是，二手房经纪还可衍生出其它相关服务，如金融业务，基于客户交易行为的数据分析。而随着交易规模的日益扩大，又可以借助掌握庞大客户数据库，成为各大金融和投资机构争相邀宠的金库。搜房网作为中国最大的房地产门户网站，最大优势正是庞大的客户数据，这或许也是它选择再次站在中介行业对立面的原因之一。

为了抢食二手房市场蛋糕，同为房地产门户网站的网易房产也在今年1月初宣布，2015年将着力打造二手房交易及租赁平台，针对租房者，网易还会成立社交平台，转身成为“二房东”。

不过针对搜房的降价举动，中介同行们似乎纷纷看空。中原地产首席分析师张大伟对界面新闻记者表示，这对于购房者短期内当然是好事，但搜房在北京二手房市场占有率仅在0.1%左右，这种降价搅局很难改变市场主流收费传统，如果收费传统不能改变，搜房的举动意义也不大。

张大伟还提到，类似搜房这样的互联网门户做二手房销售目前的优势还不明显，主要瓶颈在经纪人的数量，如果规模不够大则很难影响市场，在以链家和我爱我家主导的北京二手房市场，中小二手中介的竞争本就激烈，搜房这样做并不能带来多大效益。

为了扩大经纪人规模，搜房网已经开始以“高佣”在房产经纪行业里“招兵买马”。他们为经纪人开出了80%的抽佣条件，但因为中介费整体比例降低，经纪人实际能拿到的抽佣也不高，所以对经纪人本身的吸引并不大。

对于搜房网最近的一系列变革，东方证券分析师竺劲对界面新闻记者表示，他们无非是看到了移动互联网趋势下，房地产经纪行业更大的前景，降低佣金的做法就是打价格战来抢占二手房市场。但未来根据服务不同，多元化的价格将是趋势，现在也是各家中介公司战略的对峙期，竞争局势清晰有待时日。

2014年也是传统中介行业剧烈变革的一年。从年初中介联盟抵制安居客、搜房网，到链家地产全面终止与搜房网合作，再到无门店中介Q房网提出佣金提成高达85%挖角房产经纪人，中介行业面临的竞争愈发残酷。

这一切变革也仅是开始，未来房地产经纪业无疑将遭遇一场大洗牌，各种公司也会像搜房一样各出奇招抢占市场。但在二手房市场，如果本质上不能缓解房源信息与购房人需求不匹配、二手房成交价格不透明、中介费用高企等关键问题，各家的争夺还将继续。对购房者而言，他们都希望用更合理的价格，得到更好的服务。