6月以来，河西接连开盘，就在昨日，又有三个楼盘开盘，分别是佳兆业城市广场、升龙桃花园著、绿地华侨城海珀滨江。

还有上周摇号开盘的海玥名都、升龙天汇、仁恒绿洲新岛和保利天悦。

有人说6月是属于有钱人在河西的狂欢，可是相较于零星的幸运者，又有谁在乎那些摇阿摇，摇了数次也没有中的人呢？

从上面的表中我们可以看出，河西这两次开盘，中签率都很低，最高也就12.3%，这意味着一房难求，也从侧面表明，没有被幸运女神眷顾的人非常的多。

之前仁恒开盘时小编有去现场直击，听了好几位买房人的想法，发现大家都以投资为主，看中了河西倒挂之后未来的收益，那既然是这样，小编就为大家整理一下南京值得大家关注的二手倒挂力度强的板块给大家更多的选择余地。

河西中部

河西中部倒挂情况严重已经是大家都心知肚明的事情了，之前保利天悦和海玥名都开盘时，有朋友问我多少钱一平，我说45000元/平左右吧，我朋友发出惊叹，竟然这么贵，谁能买的起啊，我笑了笑，心里想，这里的二手房均价已经普遍超过50000元/平了，甚至仁恒江湾城的二手成交价已经接近60000元/平了。

河西中部内集合了各项优质资源，而板块内新房房源更是短缺，河西中部的产品基本上都是各家房企产品系中的高端系列，不管是精装修标准、户型、还是物业、景观。这类产品在二手房市场，相信未来都会有较大的上升空间。

河西南部

河西南这几年来飞跃式的崛起，让这里的房价越来越高，记得2017年11月13日，保利天悦、金地中心风华、佳兆业城市广场等10处位于南京河西的新盘领到了销售许可证，其中最低的验资门槛是朗诗熙华府的180万元，最高的则是金隅紫京府的430万元，数万有钱人，冻结几百亿巨资，来买河西的3200套房，可以说是南京楼市最大的一波财富盛宴。

在二手房市场上，佳兆业城市广场的成交均价已经达到了5万/㎡，而新房均价仍被按在35000万/平。

河西的倒挂严重大家都有目共睹，在这两周开盘潮的档口走进河西，仿佛空气中都飘散着金钱的味道，各类豪车穿梭在河西宽敞的大马路上，大家也都见怪不怪，那除了河西这个宇宙中心以外，还有哪些板块的倒挂力度也很强呢？

江北高新区

这几年随着南京的高速发展，江北越来越被人们重视，起初还只是刚需，渐渐的随着地铁、商业体的逐渐进驻，使得越来越多的知名的大型房企进入了江北，江北在逐渐的抛弃刚需，成为投资客们眼中的肥肉。

上周江北扬子江金茂悦迎来今年首开，销许均价29676-30051元/平，7812组购房人抢夺282套房，创下南京最低中签率3.6%。

还记得去年底，华润国际社区加推了1163套房源，毛坯改精装，价格较之前期开盘上涨7000元左右，选房阶段到近4000多号才去化完毕。而几乎差不多的价格，扬子江金茂悦的弃选比例却大大减少，一部分是开盘价格远低于前期的放风价，虽然提高了首付，受影响的买房人并不多；

另一方面，买房人的焦虑情绪在增加，去年底，南京开盘潮给出的信号是：“限价，楼盘多，可以慢慢挑”。随着老盘房源逐渐减少，区域后期新房房源补货不多，高价地上市已经是不能再回避的事实，如果真如现在各个新盘给出的信号，大批高价地将在下半年上市，买房人怎么不急？

江北雨山路

江北的雨山路板块做为近期走进大众视野的新兴板块，也存在着倒挂现象，目前雨山路板块的二手房小区成交均价在26000万/平左右，相较于新房20000左右的均价，确实是有着一定的倒挂强度的。

虽然目前雨山路板块的新房并不多，不过最快的保利云禧预计6月中旬首开，首推135套叠墅，户型面积127-224㎡。另外雨山路板块还有两幅现房销售地块：世茂G24地块和五矿G25地块，据说预计最快今年年底上市。相信高价地的入市，很可能会带动二手房上涨，届时的倒挂可能又是另一番景象。

江宁两湖板块

江宁的百家湖和九龙湖板块也是近两年被炒起来的两个板块，尤其百家湖板块这两年势头很猛，可是目前百家湖板块存在老盘存货不足，纯新盘项目多为现房销售的情况，而且新盘最快也要到今年下半年甚至年底才能上市，新房源供应不足从而导致房子供不应求，价格上涨。

再来看九龙湖方面，九龙湖板块的交通、学校等资源在整个江宁来说都是比较成熟的，所以这里倒挂也是可以理解的，近几个月，九龙湖板块一直没有新盘住宅上市，如果想在这里置业的小伙伴，可以留意第三季度预计上市的银城G56。

房价的倒挂无疑是对板块和楼盘价值的认可，很多的购房人也正是冲着升值的潜力去投资买房，现在由于多个板块限价，所以投资客们都在积极的摇号，在昨日佳兆业的开盘现场，甚至有摇了8个号的购房人。

小编觉得对于购房者而言，还是应该理性的去分析，搞清楚自己的需求，明白新房与二手房的区别，结合自己的定位，才能清晰的知道哪一个更适合自己。毕竟房子那么多，只有适合自己的才是最好的。

近几年，南京陆续出台了一系列的限价政策，可是刚需客群似乎并没有得到太大的改善，可以如愿买到自己中意的房子的人到底还是少数，刚需小伙伴们一次次的参加摇号却一次次的失望，小编昨天在佳兆业的开盘现场听到最多的就是买房人之间在互相安慰：心态要好！

6月以来，河西、江北陆续迎来开盘，可是房子总量不多，新房上市量的减少导致楼市库存不足，又因为新房价格被限制，使得开盘的新房成了购房人眼中的限价“福利房”，虽然南京楼市中这类新房不时会被推出上市，也属于中低价位的刚需板块，价格低于同区域的二手房，但由于参与抢购人数太多，参加公证摇号楼盘的中签率屡创新低。

其实现在新房与二手房倒挂严重对于购房者而言也是一个机会，毕竟对于这些倒挂严重的板块而言，买到就是赚到，并且由于限价短时间内不会放开，这也意味着倒挂的现象仍然会持续，所以现在依然是上车的好机会。