6月8日，万科蛇口公馆获得预售许可证，本次备案共745套房源，除去回迁部分，可售房源为194套（户型为约82.89-128.61平2-4房，备案单价7.97万-10.08万元/平，备案均价约8.5万元/平）。

6月9日，深圳万科发布“万科蛇口公馆公开声明书”，表示：如诚意登记数量少于发售房源套数,万科采用自有选房系统进行公开销售；如诚意登记数量大于发售房源套数,万科邀请公证部门进行公开摇号销售。

截止6月12日18:00，万科蛇口公馆诚意登记数量大于发售房源套数，因此万科蛇口公馆自主邀请公证处参与选房顺序摇号。

—直播进行中—

11:30  记者到达现场，本次摇号在前海公证处进行。

12:30 直播开始，现场工作人员组织人员入场。公证员主持人宣读会场纪律。

现场封存电脑及资料展示

封存资料展示

公证员主持：

各位代表大家好！

深圳市万科南苑房地产开发有限公司向我处申请就其开发的万科蛇口公馆第2、3栋住宅选房顺序进行摇号公证，经审查，上述商品住房已领取《商品房预售许可证》，预售许可证号码为深房许字（2018）南山004号 ，可售住宅房源共计194套。

2018年6月13日，深圳市万科南苑房地产开发有限公司在“万科蛇口公馆”销售（营销）中心现场，依据销售方案，将通过审核并汇总成册的“万科蛇口公馆2、3栋诚意登记名册”予以现场公示，公示期满后，深圳市万科南苑房地产开发有限公司确认 “诚意登记号”共计669个，从S001至S669。

2018年6月15日上午，深圳市万科南苑房地产开发有限公司将“万科蛇口公馆2、3栋诚意登记名册”，业经对姓名和身份证号码脱秘处理后，报相关房地产管理部门备案，并提交我处，申请我处对该全部诚意登记号进行公证摇号，确定选房顺序。

根据《万科蛇口公馆2、3栋诚意登记名册》记载，上述登记购房人全部为自然人。

今天出席摇号活动现场的代表有：房管部门代表、市公证协会代表、媒体代表和开发企业代表，欢迎各位对本次摇号活动进行现场监督。

本次摇号活动由深圳房地产信息网全程进行图文直播。

本次活动采用电脑软件摇号方式进行，该软件由江苏省南京市南京公证处委托开发，经江苏省软件产品检测中心检测合格。我处经授权使用该软件，并定制专属操作界面，同时，将该定制界面软件向有资质第三方送检，经检测合格。

为规范开展本次摇号活动，我处新购置3台电脑，其中一台电脑按照检测要求，用于摇号软件检测使用。在检测工作完成后，在检测人员见证下，现场刻制软件光盘一式20张，编号为1-20，其中，编号为20的软件光盘由检测人员留存备案。本次摇号活动使用1号光盘。

该用于检测的电脑，在用于数据查重后，清空数据，封存，作为本次摇号活动的备用设备。

下面，有请媒体代表从现场两台新电脑中，随机选取一台，用于本次摇号活动。

12:38

主持人：向现场代表展示电脑包装、密封的1号摇号软件。

现在有请我处电脑工程师岑锦荣现场拆封、运行电脑，连接相关设备。 因是全新电脑，需要连接我处网络，安装并激活摇号所需软件、校对时间。

拆封电脑

12:43   因为是全新电脑，安装需要一定时间，利用这个时间，工作人员介绍有关情况、规则。

现场安装电脑

12:45  公证处公正人员“公证摇号应急处理方案”

公证人员使用该软件对参与公证摇号的抽签号进行随机排序，生成结果从前至后即为登记购房人的选房顺序号。

为预防突发事件，前海公证处为本次摇号活动准备了一台备用电脑和一份备用摇号软件，如摇号过程中出现软、硬件故障导致摇号无法继续的，将采用备用电脑及软件继续摇号活动。

为规范处理公证摇号活动中突发事件，现制定应急处理方案如下：

一、如摇号过程中出现软、硬件故障导致摇号无法继续的，应采用备用电脑及软件继续摇号活动。

已经摇出的选房顺序号将作为有效结果保留，后续摇出的剩余选房顺序号排在已经摇出的结果之后。

二、如两套电脑及软件均发生故障导致活动无法继续的，将中止本次摇号活动，待故障解决后另行选择时间继续摇号。

已经摇出的选房顺序号将作为有效结果保留，后续摇出的剩余选房顺序号排在已经摇出的结果之后，以此类推。

三、如出现其他意外情况（断电等）导致摇号无法继续的，前海公证处将中止本次摇号活动，另行选择时间继续摇号，已经摇出的选房顺序号将作为有效结果保留，后续摇出的剩余选房顺序号排在已经摇出的结果之后，以此类推。

四、摇号现场发生纷争或者秩序混乱的，公证人员应妥善处理。无法当场解决的，应对中止摇号活动，待解决后恢复进行。

中止前已经摇出的选房顺序号将作为有效结果保留，后续摇出的剩余选房顺序号排在已经摇出的结果之后，以此类推。

12:46 开发企业代表介绍项目情况。

万科蛇口公馆企业代表：

大家好，现在由我来向大家做万科蛇口公馆的销售情况说明：

万科蛇口公馆于2018年6月8日取得预售证，预售单位为万科蛇口公馆地块2栋、3栋住宅，住宅总建筑面积约22760.08㎡，预售房源共194套。

本项目于6月9日在深圳万科媒体平台发布了《万科蛇口公馆公开声明书》，明确了诚意登记时间、标准；于6月10日公示了《万科蛇口公馆第2、3栋销售方案》，并且在6月11日至6月12日进行资料审核和诚意登记。最终，通过资料审核并完成诚意登记手续的诚意客户总共为669组，均为自然人。

由于诚意登记客户数量大于可售房源套数，根据此前公告的选房方案，我司正式邀请深圳市前海公证处进行公开摇号，确定诚意登记客户的选房顺序。

根据公证摇号相关要求，我司已向公证处密封提交相关信息汇总数据光盘，作为基础数据，开展摇号准备工作。于蛇口公馆售楼处张贴公示《公证摇号流程及规则》，并转发给完成诚意登记的客户。

接下来的摇号过程，将由深圳市前海公证处完成。

根据摇号销售规则规定，摇号结果将在摇号结束后2个小时内，在公证处网站、微信公众号上公示，并封存移交我司及送相关管理部门备案。

我司也将根据摇号结果，于明天（6月16日）分时段及批次邀请客户，按照顺序排队选房。选房的最终结果，也将按照相关规范，上报相关管理部门进行备案。

以上就是我对万科蛇口公馆项目销售情况的说明，感谢大家对我们的支持与关注！谢谢！

12:49 公证人员报告首次查重情况、应急处理方案、声明。

公证人员说明了电脑安装、运行环境设置完毕、重启电脑、拷贝1号摇号软件一系列工作，并展示了开发商提供的密封数据光盘。

12:53

媒体代表任选其中一张数据光盘，作为本次摇号的数据光盘。

公证人员现场导入参与摇号数据。删除姓名和身份证信息，对“抽签号”进行查重，确认没有重复号码，将已经查重处理的数据文档命名为“万科蛇口公馆2栋、3栋摇号”，保存。

对摇号软件进行数据清空后，关闭摇号软件。

12:57

数据查重。（查重数据为：抽签号、身份证号码。抽签号与身份证号码一一对应，不可重复。）

现场重新打开摇号软件，将刚刚已做查重处理的“万科蛇口公馆2栋、3栋摇号”数据导入摇号软件。

数据导入结束后。

核查参数，参与摇号的数量、排序数量必须一致。

13:00

主持人：谢谢本处的电脑工程师。根据摇号设置，每轮摇出40个顺序号，本次摇号共进行17轮。现有请公证人员（现场代表）操作电脑。

以下为摇号情况：

13:05

选房顺序全部摇出。现在我们查看摇号排序结果。

打印摇号排序结果，打印4分。 将摇号排序结果分别以PDF和Excel格式保存至电脑桌面，命名为“2018年6月15日万科蛇口公馆2栋、3栋诚意登记购房人摇号结果”。

再次检查文件名。

诚意登记购房人选房顺序号已经全部摇出。

13:10

公证人员致公证词，前海公证处将在官方网站公示摇号结果。

最后，公证人员进行数据封存。

打印摇号排序结果，共打印4分

（直播完）

深圳目前仅针对关注度高的项目 可请公正处参与选房销售

目前，深圳仅针对一些社会关注度比较高的项目，开发商可自主联系公证部门参与到项目开盘选房环节；为的是确保项目在整个销售环节公平、公正，并保障购房者的公平权益。

目前，邀请公证处参与选房销售有两种方式，一是开盘现场选择乒乓球摇号；二是选择公证处系统摇号。

开发商选择采用非自主的系统摇号（邀请公证处协助选房），一般采用公证处系统，就像目前在用的车牌摇号一样。这里需要说明的是，公证处是依法独立行使公证职能、承担民事责任的证明机构。

到目前为止，深圳未出台任何相关的房地产“摇号政策”，也不是全部项目开盘都需要邀请公证处参与，有别于其它正在执行开盘摇号政策的城市。

事实上，对于房产的监管，深圳每个项目政府相关部门都有进行监督，从项目拿预售到开盘，都在相关部门密切的监督下进行。

万科蛇口公馆采用网上诚意登记数量决定选房方式

6月9日，深圳万科发布“万科蛇口公馆公开声明书”，总结如下：

1、登记保证金:人民币20万元。

2、选房方式根据实际诚意登记情况选择:

(1)如诚意登记数量少于发售房源套数,我司采用自有选房系统进行公开销售；

(2)如诚意登记数量大于发售房源套数,我司邀请公证部门进行公开摇号销售。

3、公开发售优先针对个人、如企业购房需于个人选房结束后参与选房。

万科蛇口公馆项目介绍

万科蛇口公馆位于深圳市南山区蛇口新街与湾厦路交汇，由深圳市万科南苑房地产开发有限公司开发，占地面积约1.9万㎡，建筑面积约19万㎡。

社区总共规划有5栋建筑，其中4栋住宅，1栋商务公寓；其中住宅31-34层，商务公寓41层。

小区花园设计较为高档，水景、阳光泳池、下沉庭院和儿童乐园等一应俱全，还有品牌物管万科作为加分项。

一、毛坯备案价格：7.97-10.08万/平

据咚咚牛浩思介绍，万科蛇口公馆本次备案房源共745套，备案可售房源为194套，户型约82.89-128.61平2-4房，分别位于２栋、３栋，备案单价7.97-10.08万/平，备案均价约8.5万/平，总价在705-1276万之间，套均总价1004万。另需装修费5000元/平。

二、推售户型：82.89-128.61平3-4房

万科蛇口公馆本次备案房源，主力户型约101-126平3-4房，此外2栋有89.29平和103.52平的少量单位。

三、装修标准＋样板房实景图

万科蛇口公馆推售主力户型101平-126平3-4房单位，均为精装交房，装修费5000元/平。

126平四房两厅两卫装修标准及样板房实景图

101平和110平三房两厅两卫装修标准及样板房实景图

现在的买房模式已经转变

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