稀缺，是世界通行的置业准则。

在天津买房，谈资源丰富，当选市内六区。近期“一房难求”的南开区，尤其备受瞩目。曾几何时，南开相较其他区域而言，尚属潜力板块，近年却一路高歌猛进。

热盘抬高板块房价 南开区价值可期

相对于和平河西的稳定，南开近三年的房价一路上扬。其中有个重要的影响因素是土地价值。

天津核心区域的土地出让价格不断刷新纪录，自2013年以来，相继出现手表厂、育梁道、天拖等地王，将南开区域价值一路托起， 双峰道地块楼面价更突破了50000元/㎡。

△2013-2018南开区土拍数据图

飙升最猛的当属南开水上奥体板块。2013、2014年单价在18000元左右，2015年已经突破30000元。连续两年涨幅突破60%，堪称市区涨幅最凶板块。随着鲁能公馆、復康路十一號相继入市，直接大幅抬高板块均价。现在这两个项目的二手房成交单价，已分别超过60000元和80000元。

△2014-2017南开区成交均价（数据来源：克尔瑞）

高价楼盘分布有规可循 城心资源稀缺难求

不难发现，天津高价楼盘的分布其实是有规律可循的。南开区中心区域、水上板块、海河沿线等板块是高价楼盘的聚集地，其原因除了大区域土地价格上涨，更重要的是占据了城心资源。

在“科技南开”， 汇聚了全天津的教育、科研、人才精粹。

周边交通、医疗、商业配套也非常成熟。

这样成熟的核心区，供应也一直非常紧张，目前市场上仅有极个别在售新盘，南开区的房子卖一套少一套。

抢占城心珍稀资源

“种下一棵树最好的时间是十年前，其次是现在。”

△喜马拉雅优檀书院

在“闹房荒”的南开，阳光100喜马拉雅的出现，不仅以全新的产品——轻奢服务式公寓，填补市场空白，也成为抢占城心资源的一个机会。

“喜马拉雅”是阳光100共享式服务公寓中的高端产品系，特色是共享空间的运营和酒店式管理服务。天津阳光100喜马拉雅是继重庆、无锡、温州后，阳光100布局中国的第四座高端服务式公寓。

2000㎡的优檀书院+艺术长廊，1200㎡顶层会所，6000㎡社交园林，共同构成休闲、娱乐、社交于一体的共享空间；与托尼洛•兰博基尼酒店合作，为业主提供奢侈品酒店管家服务。

△喜马拉雅公寓效果图

这种高端服务式公寓已经是全球都会主流的居住方式，近年来在全国销售也一路走高。

它不仅象征着居住文化与品味，也因为占据城市繁华地段、核心资源，成为具有高增值潜力的置业热品。

△喜马拉雅公寓效果图