这意味着，今后全国不同种类的房源将统一汇总到国家级平台上，不同地区、不同部门之间的“信息孤岛”将被彻底打破。

同时，以后谁在全国买过几套房就能够被依法查询到！对于普通购房者和炒房客来说，都有什么影响呢？

一、不动产登记已实现全国联网！

自然资源部最新调查统计显示，目前全国335个地市、2853个县区共设立3001个不动产登记办事大厅、3.8万个窗口，8万多一线登记工作人员平均每天为30多万企业和群众提供不动产登记服务。

下一步，自然资源部将重点指导各地进一步丰富不动产登记过程中的便民利民的举措。全面清理烦扰企业和群众的“奇葩”证明、循环证明、重复证明等各类无谓证明。

二、不动产登记范围来了

1、不动产统一登记都登记什么？

根据《不动产登记暂行条例》，登记的适用对象方面，包括：集体土地所有权；房屋等建筑物、构筑物所有权；森林、林木所有权；耕地、林地、草地等土地承包经营权；建设用地使用权；宅基地使用权；海域使用权；地役权；抵押权；法律规定需要登记的其他不动产权利

2、此前房产证还有效吗？是否需换发？

旧证依然有效 ，权利随动随换。也就是说房产动了，比如说进行出让，或者抵押了，这种情况下，办理业务的时候，随着房产变更，将换发新的不动产证。如果房产不产生改变的情况下，不用换发，证书继续有效。

三、登记后房价是否会下跌？

很多人认为，不动产登记将成为让房价快速下跌的一剂猛药。对此，相关专家表示，不动产登记制度的出台对房价的影响没有想象中那么大，不动产登记制度并不直接影响房价。

之所以进行不动产统一登记，是把原来分散在不同部门的登记，整合在一个平台一个系统一套证下面，可能对房价的影响并不是那么明显。

当然，房价本身也是受各种因素的影响，包括经济形势，金融的环境，供求关系乃至相应的政策等等。

四、不动产登记的推出有什么影响

那么全国不动产登记信息管理基础平台的联网运行，将给楼市带来什么？

①、让楼市变得空前透明，让国家层面的决策部门对楼市有更全面、准确的认识，有利于制定更有针对性的调控措施。

②、对贪官污吏构成巨大的心理威慑，让他们在“聚敛”房子的时候心存忌惮。你买了几套房，只要进行过登记，都可以在平台上查到。

通俗地讲，就是可以“以房查人”和“以人查房”，贪污行为将暴露无疑。 所以，这个系统会让很多贪官污吏“吐出”多占的房产。

③、炒房客的信息被看得清清楚楚，曾经炒过哪些房子，贷款多少次，甚至每次过户记录都可以看到。

未来国家可以精准地打击炒房者。有过多次贷款购房记录，以及在全国拥有多套房的人，可能无法继续获得贷款资格。

④、拥有多套房的人，也要开始惴惴不安了。要知道，不动产登记全国联网，一定意义上，也在为开征房地产税作准备。

因为，房地产税的征收，需要掌握公民、家庭在全国的房屋拥有量，不动产全国联网，等于为未来出台的房产税做好基础工作。

也就是说，不动产登记全国联网完成，让人感受到，房产税开征的脚步声，或许离得更近了。

五、房地产税更近了？

不少人关心，不动产登记全国联网，是不是在为房地产税开征做准备？

有专家认为首先，房产税将来很有可能是地方税种，即针对在同一个城市拥有一套或以上的房子进行征收。这一点成立的话，不动产登记联网和房产税之间没有必然关系。

同时，在不动产登记统一前，上海和重庆等城市也有征房地产税的先例，很多城市已经做过“空转”，即在系统里测算。因此，这一机制不是建立在不动产统一登记的基础上。

当然，不动产统一登记会为房地产税征收提供便利。房地产税是针对房屋和土地的不动产单元进行征收。在原来分开登记的条件下，大多数老百姓只有一个房产证和的大土地证，统一登记后房地一体，测算应该更容易一些。

六、房子正逐步回归居住属性

如果总结一下近两年以来国家对房地产宏观调控政策，发现房地产如今已经面临以下处境：

1、房子售价多少，需接受政府管控——（限价）

2、谁有资格买房，开始接受政府管控——（限购）

3、房子不再随时可以卖——（限售）

4、严格管控买房的资金来源——（限贷）

5、用“共有产权”剥离房子的私有制——（共享产权）

6、用“租房也可以读书”来消灭房子的特权——（租赁同权）

7、用保障房解决人才的住宿问题——（廉租房、公租房）

8、鼓励保险资金进入长租市场，来解决居住稳定问题（长租）

9，市场上究竟有多少房子？都在谁名下？统一监管（不动产信息联网）

综合以上就会发现，房子正在逐步回归居住属性。而且的市场将会更加平稳，也便于政府出台更有效的调控措施。

（综合自：央视新闻、人民日报旗下“国策说”（ ID：guoceshuo）、刘晓博（ID：liuxb929）、21世纪经济报道等。）