许多投资者在曼谷购买公寓，将其出租，并获得稳定的收入，同时他们也希望通过增加房产价值来获得更高的资本收益。

为了获得最好的租金、最快的将房屋出租出去，投资者必须了解租户的需求：他们是谁，他们想租什么类型的房子，他们想要什么，他们能负担多少。

曼谷的住宅租赁市场有两种类型的租户。一种是高端人群，在泰工作的外籍人员；另一种是低端人群，每个月预算低于10000泰铢的泰国人，这些人通常买不起房，或者只需要短期租房，就像大学生一样。

泰国人的租房需求较小，大部分住宅租赁需求来自在泰国工作的外籍人士，他们租房而不是买房，通常在这里住个2 - 3年。

在过去的三十年里，外籍人士通常更喜欢住在曼谷的这几个区域，主要包括素坤逸1-63巷、伦坡尼和沙吞部分地区。

在Phrom Phong周边和素坤逸Thong Lor区，有一些地方是最受外籍人士欢迎的，他们大多数会选择伦坡尼、Sala Daeng以及沙吞的Nang Linchi区。

素坤逸区仍然是最受欢迎的地区，因为这里不仅有BTS轻轨，商店、医院、国际学校和各种餐馆更是遍布该区域及周边。现在外籍租户正考虑沿着素坤逸在稍远一些的Ekkamai到On Nut这一带租房。

在曼谷大约有87000名外派人员。日本人占泰国外籍工作人员25%以上，到2018年第一季度这一比例下降至21.2%。

部分原因是在过去5年中，中国外派人员的数量增加了一倍，成为第二大外派人员国家，目前占泰国境内有工作许可证的外派人员的13.9%。

租房要么是租一套公寓（由单个业主拥有的某栋建筑物），或者是向公寓大楼的某个业主租用一个公寓单元，又或者是租用一间酒店式公寓，业主提供所有设施和服务，像酒店一样。

酒店式公寓的大部分需求来自单身租户而不是家庭，他们更偏爱单间或一居室的单元。

CBRE分析了过去10年由住宅租赁顾问及交易服务小组完成的逾3,500宗租赁交易。结果表明，市场对二居室和三居室的需求最稳定。

家具、家电和设施的设计、布局、质量都比大小重要，两卧和三卧的单元中, 最小面积至少为80和150平方米，每月预算为7.3万和9万泰铢。

许多公司会根据职位而不是家庭规模来支付员工津贴，所以预算也相差不大。

在公寓大楼里，物业只负责公共区域的管理，而房间内部由业主自行管理。

公寓投资者，一旦了解了租客能够承受的租金是多少，会在热门地段选择一个什么类型的房子，而这些房子的大小、设计、规格和其他特征对租客具有更大的吸引力，这样就更容易出租，并使房租和投资回报最大化。