深圳房企佳兆业（01638.HK）的债务危机还在进一步加深。这家最近被传走向破产边缘的企业于1月12日晚间发布了一份最新财政状况的公告。

佳兆业在公告中称，他们未能按时支付1月8日到期的一笔2300万美元（约1.43亿元人民币）的债券利息。这是佳兆业海外债券的首次违约，这笔债券利息还有30天的宽限期，但佳兆业却并没有为这笔债息的支付制定时间表。

佳兆业这次债务违约，让海外投资者担忧情绪急剧上升。一旦佳兆业选择破产保护，海外投资者的利益几乎得不到保障。在中国实行资本管制的前提下，这些海外投资者也没有直接控制佳兆业内地资产的渠道。

与海外投资者只能担忧不同，境内债权人加快了保全自己权益的行动。目前已经有数十家金融机构开始采取措施，他们向各地法院申请冻结佳兆业资产，以求资产保全。佳兆业方面亦宣布，他们已有合计约7.13亿元人民币的银行结余由于其他债权人要求提前付款而遭冻结，他们并没有详细阐述其中细节。

佳兆业还宣布，他们在2015年1月9日接到内地法院对旗下一间子公司采取6.5115亿元人民币资产保全的民事裁定书。

这份民事裁定书的要求来自爱建信托，他们曾于2014年3月发行“爱建-佳兆业杭州项目投资集合资金信托计划”。这笔资金被用在位于杭州西溪印象城西南面的佳兆业西溪璞园项目上。该项目是佳兆业在2013年5月17日以10.1亿元竞得，并在2014年12月20日首次开盘，目前正处于正常销售中。

但在佳兆业债务危机持续发酵后，爱建信托担忧佳兆业面临重大不利情形，可能对上述信托构成重大不利影响，因而向上海市第一中级人民法院起诉杭溪隆业——佳兆业西溪璞园的项目公司，并请求判令杭溪隆业支付6.5115亿元人民币的本息及违约金。目前上海市第一中级人民法院已经裁定查封、冻结杭溪隆业银行存款6.5115亿元或其他等值财产。

除上述两笔资产外，佳兆业表示截至2015年1月9日，他们并没有接获中国法院有关集团资产保全的任何其他文件。

不过界面新闻记者在深圳中院官网查询发现，华润深国投、平安大华汇通、平安信托、交通银行等金融机构也已经在对佳兆业旗下资产申请诉前财产保全。所涉及佳兆业旗下公司分别为上海新湾投资发展有限公司、珠海市展大房地产开发有限公司、大连华普置业有限公司、惠州灿荣房产有限公司、苏州市佳兆业房地产开发有限公司，对应的项目则分别为上海青湾兆业项目、珠海佳兆业中心、大连佳兆业中心、惠州江北18号小区1805地段、苏州佳兆业广场等。

但华润深国投对上海新湾投资发展有限公司的诉前财产保全申请，却损害了佳兆业试图通过出售项目来筹资偿还借款人的能力。去年12月底，佳兆业曾宣布将其在上海拿地仅5个月的项目以12亿元出售予上海万科，以此套现来增加公司现金流及一般营运资金。

佳兆业在最新公告中宣布，已经与上海万科订立一份终止协议，自2015年1月9日起终止出售有关上海青湾兆业项目的股权及股东贷款。至于协议终止的具体原因，佳兆业并没有在公告中做过多解释。

上海万科一位内部人士对界面新闻记者表示，收购终止主要是由于华润深国投对上海新湾投资的诉前财产保全申请，因为这样无法保证公司能按时完全拿到青湾兆业项目的所有权。

佳兆业在此次公告中还澄清了外界传言主要股东生命人寿要求其支付12亿元人民币项目借款的信息。他们曾宣布，于12月31日收到两名项目伙伴通知，称佳兆业已违反合作协议，要求退回他们支付的12亿元人民币费用。这两个项目是位于深圳龙岗的旧改项目，已被深圳政府锁定销售房源，之前有传言称该“项目伙伴”正是生命人寿。

在一系列不利信息中，或许唯一对佳兆业来说的好消息是，因原主席郭英成辞职触发的汇丰银行4亿港元（约合3.2亿元人民币）海外贷款的强制性还款已接获豁免通知，毋须即时偿还。

面对债务危机，佳兆业正寻求委聘财务顾问，根据公司目前的资本架构来协助公司达成解决方案，并将考虑所有利益相关方（包括境内外债权人）的利益。

自2014年12月29日，佳兆业主要负责投融资策略的前副主席谭礼宁和主管财务的首席财务官张鸿光辞任后，佳兆业投融资关系部也传出多名员工离职，佳兆业面对突如其来的债务危机已经疲于应付。

受这些事件影响，佳兆业的股票自2014年12月29日以来一直处于停牌状态，而股价相比去年11月已经下跌近50%，并且还将继续停牌。