文/思睿

6月22日上午9:00，南京国土局再次拍卖5宗地块，总用地面积233565.58㎡，起拍总价37.81亿元，江北1幅，龙潭1幅，仙林1幅，城中1幅，板桥1幅。其中，涉宅用地有3幅。

1、江北G21地块，经过33轮竞拍，被中粮鸿云置地南京有限公司以15.2亿元竞得，楼面价17922元/㎡。

2、龙潭G22地块，经过2轮竞拍，被瑞奇国际有限公司以13.9亿元竞得，楼面价为6369元/㎡。

3、仙林G23地块，经过1轮竞拍，被南京复地东郡置业有限公司以底价9.26亿元竞得，楼面价为8486元/㎡。

4、城南G24地块，经过1轮竞拍，被南京和意汽车销售服务有限公司以3505万元竞得，地块性质为B11零售商业用地、B12批发市场用地。

5、城中G25地块，经过1轮竞拍，被南京玄武城建投资发展有限公司以底价2.4亿元竞得。

江北G21地块：

地块位置：浦口区江浦街道谢营3号地块，东至城市快速通道，南至规划道路，西至珠泉西路，北至江淼路。

出让面积：32620.85㎡

规划用地性质：R2二类居住用地

综合容积率：1.01

起拍总价：12亿元

最高限价：15.2亿元

出让条件：地块内装配式建筑面积的比例为100%，建筑单体预制率不低于30%，住宅建筑（三层及以下的底层住宅除外）应100%实行成品住房交付。

点评：该地块17922元/㎡的楼面价，与之前区域内最高楼面价23235元/㎡（金辉G102地块）相比，大降了超5000元/㎡！

该地块位于老珠江镇板块，配套较为成熟。板块内还有中建国熙台、通宇林景尊园、明发珠江国际、三金鑫宁府等多家楼盘在售，毛坯高层销售均价在23000-29000元/㎡之间。

龙潭G22地块：

地块位置：栖霞区龙潭街道龙潭小镇一地块，东至规划花园路，南至规划临港路，西至规划三江河东路，北至规划平港路。

出让面积：87301.16平米

规划用地性质：Rb商住混合用地、R2二类居住用地

综合容积率：2.5

起拍总价：13.8亿元

最高限价：21.8亿元

地块出让条件：

1、竞买人或其母公司须具备房地产开发一级资质。

2、该地块须配建建筑面积不小于9526平方米的人才房（含租赁住房），由竞得人建成后无偿移交栖霞区政府；

3、A地块中的商业建筑面积占A地块地上总建筑面积的比例为15%至20%；

4、B地块中的商业建筑面积占B地块地上总建筑面积的比例为15%至20%；

6、地块要求装配式建筑面积的比例为100%，住宅建筑单体预制装配率不低于50%，公共建筑单体预制装配率不低于40%，住宅建筑100%实行全装修和成品住房交付。

点评：龙潭G22地块位于龙潭新城板块，目前片区内商品住宅较少，地块周边多为空地、乡镇。距离地块不远处的拆迁安置房片区内，含有基本社区配套。

仙林G23地块：

地块位置：栖霞区仙林街道大浦塘南侧地块，东至象山，南至规划麒麟路，西至石山，北至大浦塘水库。

出让面积：99201.37平米

规划用地性质：B14旅馆用地、R2二类居住用地

综合容积率：1.1

起拍总价：9.26亿元

最高限价：13.4亿元

地块出让条件：

1、竞买人须具备国内房地产开发二级及以上资质；

2、该地块除同属一家母公司直接控股的下属公司可以联合竞买外，不得联合竞买，且联合体中至少有一方须具备国内房地产开发二级及以上资质；

3、A地块内应集中配建建筑面积约2万平方米的自持性国际公寓；

4、A地块地上所建度假酒店和国际公寓全部由竞得人自持，须整体经营且不得转让、不得销售。度假酒店按五星级标准建设；

5、地块要求装配式建筑面积的比例为100%，公共建筑单体预制装配率不低于40%，住宅建筑单体预制装配率不低于50%，住宅及酒店式公寓建筑100%实行全装修和成品住房交付；

6、该地块出让后可应税务部门要求向税务部门提供各用途及分区的起始价测算说明；

7、竞得人在签订出让合同前须与南京市仙林大学城管理委员会签订《地块投资建设协议》。

点评：该地块处于仙林街道周边，周边目前仅有新城璞樾钟山有房在售，区域内还有两大纯新盘融信世纪东方与高科紫微堂未上市。附近配套相对完善，距离地铁相对较近。

城南G24地块：

地块位置：雨花台区经济开发区汽贸园S0a010-01-07-16 4S店地块，东至南京保福利投资管理有限公司，南至南京威程汽车销售服务有限公司，西至六号路，北至江苏天泓汽车集团有限公司。

出让面积：5484.92平米

规划用地性质：B11零售商业用地、B12批发市场用地

容积率：Far≤2.0

起拍总价：0.3505亿元

地块出让条件：

1、竞买人拟销售的汽车品牌须是《南京雨花国际汽车商贸区2018年调整新增引进汽车经销品牌名录》之一，已经入园的汽车品牌除外；

2、该地块只能用于汽车4S店建设；

3、该地块地上所建房屋不得分割转让，不得分割销售，成交后该地块及地上所建房屋的转让和销售须经雨花台区政府同意；

4、地块要求装配式建筑面积的比例为100%，建筑单体预制装配率不低于40%。

城中G25地块：

地块位置：玄武区百子亭北侧地块，东至百子亭，南至国有土地。

出让面积：8957.28平米

规划用地性质：Bb商办混合用地

容积率：Far≤1.9

起拍总价：2.4亿元

土地出让条件：

1、竞买人须为市（地）级及以上文物保护单位的产权人且行使管理权，并提供相关权属证明及管理证明文件；

2、竞买人或其合作运营单位为省级及以上文物保护单位的受托管理单位，且已建成历史风貌保护街区式商业项目面积不低于4万平方米，并提供相关权属证明文件；

3、该地块不接受联合竞买；

4、该项目为纯商业办公项目，不允许建设酒店式公寓。土地及地块内所有建筑须全部自持20年（自竣工验收合格之日起算），自持期间不得销售、不得转让；

5、为保证风貌统一，该地块应与南侧风貌区同时规划设计，并与玄武区政府保持密切沟通，设计方案报市规划局审核前，须征求玄武区政府意见；

6、地块要求装配式建筑面积的比例为100%，建筑单体预制装配率不低于40%；

7、竞得人在签订土地出让合同前须与玄武区政府签订《地块开发建设协议》。