6月22日，沉寂许久的北京土地市场拍出了两块地，总成交价达到118.34亿元。

其中一块位于丰台卢沟桥乡的地块以49.8亿元的底价成交，由华润联合电建获得，但另一宗竞价达58轮、溢价率49%的地块，还是为流拍不断的北京土地市场挽回了一丝颜面。

这块地位于北京市顺义区后沙峪镇，挂牌起拍价46亿元，土地面积约15.2万平方米。延续北京限价房的规定，该地块规定未来建设的商品住房销售均价不超过62102元/平方米（含全装修费用），且最高销售单价不得超过65208元/平方米（含全装修费用）。

这可以说是北京土地市场上半年以来最热门的地块了。少基础配建、低容积率、不受“7090”规定影响，吸引了包括中海、万科、华润+招商、中铁置业等6家房企及联合体参与竞拍，最终由中铁置业以68.54亿元、自持16%的代价竞得，楼面价约54762元/平方米。

除了上述条件，这块地与一家北京国有房企的“恩怨纠葛”和历经9年的起起伏伏使得其一经挂牌便备受关注。

这块地是更广为人知的“大龙地块”的一部分。“大龙”即全称为北京市大龙伟业房地产开发股份有限公司的大龙地产（600159.SH），其实际控制人为北京市顺义区国资委。

2009年，该地块首次挂牌，大龙地产斥资50.5亿元拿下，折合楼面价超过2.9万元/平方米，创造了当时北京宅地单价纪录。总价、单价“双料地王”的加持让这家名不见经传的区级地产公司一时风光无两。

这其实是大龙地产第二次站在聚光灯下。

2005年，大龙地产通过借壳上市的方式成功登陆资本市场。通过买壳、资产置换、重组、股改、摘帽、更名等一系列步骤，此前默默无闻的大龙地产一跃成为北京市首家登陆资本市场的区级地产公司。

这个“壳”即素有“塞外茅台”之称的内蒙古宁城老窖生物科技股份有限公司“宁城老窖”。宁城老窖于1998年上市，但随即因连年亏损、当地政府主导的重组失败，于2003年变更股票简称为“*ST宁窖”（*ST意为境内上市公司经营连续三年亏损，退市风险预警）。2004年6月，*ST宁窖宣布进入破产程序。这在彼时的国内证券市场引起了不小的轰动，*ST宁窖将成为国内首家破产的上市公司。

但一直在寻找上市机会的大龙地产让*ST宁窖绝处逢生。通过股权拍卖入主的方式，2005年4月，大龙地产将旗下三块地产类资产注入上市公司、同时置出酒类资产，“宁城老窖”自此转变为房地产及建筑企业“大龙地产”。

这场博弈之后，时任大龙地产总经理的赵川意气风发地向外界表示“大龙有15亿元优良总资产。这次我们注入了4.7亿元净资产，不分心的话，今年底就能扭亏为盈。

确如赵川所言，大龙地产在当年的年报中实现了扭亏为盈，但他一定想不到，保持增长了几年的业绩，将止步于拿下“大龙地块”的那一年。

2009年11月20日，经过近一个半小时的胶着、180余轮的竞价后，大龙地产一举击败暴利、龙湖、远洋等知名房企，以50.5亿拿下顺义区后沙峪地块。拿下“地王”也成为了大龙地产最后的高光时刻。

在大龙地产2009年的年报中，他们的业绩站上了上市以来的最高点，营业收入17.48亿元，归属于上市公司股东的净利润为3.39亿元，总资产30亿元，净资产不足16亿元。但面对“大龙地块”高达50.5亿的成交价，大龙地产的支付能力一度遭受质疑。

2010年1月，北京市国土局一纸公告坐实了市场的质疑。在这份《关于加强我市闲置土地清理处置问题的公告》中，包括拿下顺义地块的大龙地产在内8家开发商由于欠缴地价款、招拍挂成交后未按期签订土地出让合同，被暂停继续拿地的资格。

随后，由于无力支付剩余80%的地价款，“大龙地块”被北京市国土局收回，并没收土地竞拍保证金2亿元。没收保证金、股价暴跌，这给规模本就不大的大龙地产带来了致命的打击。

此后，大龙地产直到2015年再没有在北京公开市场拿地，其业绩在此后的9年中也一直处在在亏损、反弹的状态中徘徊，也未能超越2009年的成绩。大龙地产此后走向二三线城市，目前仅于广东中山及内蒙古满洲里有少个项目。

而“大龙地块”经分割后的其中一部分在4年后又再度“复出”，但一个半月后就再度被叫停。

2013年9月23日，顺义新城一地块重新挂出，起始价21.5亿元，起始楼面价超2.1万元/平方米，仅次于当年北京拍出地块中的农展馆地块。很快，北京市国土局挂出公告，称“因故暂停”该地块的交易。市场分析称，由于当时北京土地市场过热，为平抑市场预期而暂停交易。

彼时，正值北京土地市场持续升温的阶段，2013年，北京曾在一天内拍出8宗土地，全年土地出让金累计达到1821.81亿元，同比增长181%。

时隔5年，这宗历时9年未成交的“大龙地块”第三次复出，终于顺利成交。可以预见的是，大龙地产退地风波后被分割的“大龙地块”剩余部分后续入市还将吸引市场的关注，中铁置业将在这块充满故事的土地上交出怎样的成果也值得期待。