2016年6月23日，英国脱欧公投结果公布，经历7轮谈判后的英国与欧盟签下“离婚协议”。历经两年历程，英国将于2019年3月29日彻底脱欧。对于大多数中国投资者来说，最关心的问题就是英国脱欧后的经济走向和投资趋势。那么，英国的房产还能继续投资吗？

23日为英国脱欧公投两周年，英国脱欧事务大臣戴德伟表示，国家离开欧盟会迈向一个更繁荣、享有机会及壮丽的未来。他又向欧盟发出警告，英国有能力在没有协议的情况下脱欧，但强调英国从来不希望这样做，最好是在达成一个很好的协议底下离开。

戴德伟接受英媒访问时重申，首相文翠珊可以在欧盟手上赢得好的脱欧协议，并且强调在脱欧谈判过程中，英国会继续坚持取回边界、法律、财政上的控制权，它们是谈判的核心所在。戴德伟又说，英国将成为一个更全球化的国家，而全球有15亿人口使用英语，英国将与这些英语系国家以及英联邦国家做生意，形容这是极佳的未来。

那么，英国的房产还能继续投资吗？近日，知名全球性房地产咨询公司——莱坊的首席经济学家James Roberts对于脱欧后的英国经济发表了自己的见解

James Roberts表示：有人以为，脱欧事件会使伦敦经济遭受不利影响。但这一点却并未体现在统计数据上。伦敦的就业率不断提升，失业率持续下降，外来投资继续增长。据ONS统计，截至2017年10月，伦敦在2017年共创造了128,000个新的工作岗位。在2017年的大部分时间里，英国GDP增长率一直在低位徘徊，此前有许多人担心公投后会出现经济萧条，但实际上并没有发生。事实上，增长数据表现稳健。

同时，James Roberts指出了三个关于解释伦敦经济增长为何好于预期并将在2018年继续保持增长的重要因素。

首先在英国脱欧公投后，伦敦并未出现大规模离职。路透社对超过120家英国和国际银行及保险公司进行的调查显示，10,000个工作岗位可能因英国脱欧被转移到欧盟。这10,000名员工占用的办公空间等于伦敦市中心存量办公空间总量的0.5%，在市场可以吸纳的范围之内。Experian Economics预测，今后两年，伦敦将创造49,000个在办公楼内工作的岗位，远远超过预测的失业人数。

其次，他指出伦敦的经济早就不再以金融为主导。政府数据显示，得益于大型数字企业的快速扩张，2013年，伦敦的技术、媒体和电信 (TMT) 行业的从业人员数量超过了金融和保险业。英国脱欧公投后，伦敦TMT行业继续招聘新人和扩张，因为多数科技企业的业务无国界，受脱欧事件影响较小。2017年，伦敦市中心TMT企业吸纳的办公空间比长期平均水平高25%。

收紧的移民政策将对TMT行业形成挑战。因此，他预计，在英国脱欧以后，政府将放松对高技术人才和高收入技术工人签证申请的限制。

最后，他指出英国利率重拾升势，将促使投资者们对前景满怀信心。2017年11月，英格兰银行货币政策委员会(MPC)提高了英国的基准利率，因为该委员会坚信，英国经济可以承受加息的影响。与仍在追求量化宽松的欧元区不同，英国目前已经有能力取消全球金融危机期间引入的应急措施。MPC表示，远期利率的上涨步伐将非常缓慢，结果会减小对债务人的影响。

根据James Roberts的推测，伦敦将保持全球领先商业中心的地位，但TMT行业将在增长方面独领风骚。金融业正在适应新的形势，但该行业的失业人数仍处于可控范围。在英国，伦敦最有可能摆脱脱欧带来的不确定性，并从开始好转的全球经济中受益。这预示着，2018年伦敦市中心的办公楼需求将出现增长。

对于英国脱欧之后，投资英国是否可行？伦敦的房产还有价值吗？有路也给出了自己的看法。

伦敦作为一个近800万人口的城市，每年大概只有三万套左右的新增住宅。如果按国内供应量来计算，这个供应量其实非常小。国内大点的开发项目一年可能是几千套甚至上万套，所以说，它的供需矛盾充分说明了伦敦房产的稀缺性。而且在未来的20、30年中，供需矛盾不可能解决，因为土地供应很有限，政府在土地规划上十分严格，审批周期长，审批也越来越困难。

不仅如此，全球四大会计师事务所之一的普华永道每年都公布“机遇之城”排行榜，伦敦由于经济影响力、文化创新等因素，已击败纽约、香港和东京，在2015和2016年蝉联全球顶级城市的称号。

同时，中国房地产商对英国的投资也并未因为脱欧有所减缓。2017年，英国房地产投资总额超过600亿英镑。中国对英国房地产总投资额也超过了100亿英镑，比2016年增加了至少一倍以上。可以说，借着脱欧的契机，中国买家对英国房产的投资愈演愈烈。英国脱欧后，正是抄底的好时候。英国在售房源量为历史同期最低，而销量却非常稳定，因此英国房屋库存去化速度不断加快，住房需求缺口也不断加大。再加上英国央行维持低利率水平，英国房贷优势也非常明显。

可以说，伦敦房产依旧是国际投资者的热门选择。在“软脱欧”策略已经确定的今天，英镑稳定回升已经成为一种趋势。现在投资英国，正是好时候！在此机遇面前，有路精选英国项目，让你的投资无后顾之忧。

丨项目基本信息

英国伦敦 城市舞台Stage公寓

项目总价：561~3668 万

租金收益：4%

首付：10%

产权：永久产权

▏项目特色

1.项目最重要的特色就是帷幕剧院，帷幕剧院遗址位于The Stage项目所在地

2.帷幕剧院预计于2019年重新投入使用，预计可容纳200名观众。

3.穿越时光的今天，帷幕剧院遗址不仅被悉心维护与保护，并伴随项目规划扩展出露天剧场与展厅，共同见证伦敦这座文化之都的辉煌历史。

4.The Stage，传奇之上，再筑传奇。

▏交通配套

1.由于伦敦地铁系统发达，整体交通情况极为便利。

2.主要地铁枢纽Liverpool station4分钟，轻轨Shoreditch High Street Overground Station 2分钟，希斯罗机场约45分钟，伦敦城市机场25分钟。

3.2018年Crossrail轻轨通车后，步行约5分钟到达车站，未来通往Heathrow机场30分钟；

4.与伦敦最核心地区白金汉宫、海德公园直线距离5公里

▏周边学校（5公里范围内）

1.伦敦政治经济学院（LSE）：伦敦政经学院与牛津大学、剑桥大学、帝国理工学院、伦敦大学学院并称“G5超级精英大学”，也是英国金三角名校和罗素大学集团成员。

2.伦敦大学学院（UCL）：University College of London,建校于1826年，位于英国伦敦，是一所世界著名的顶尖高等学府，为享有顶级学术声誉的综合研究型大学。

3.帝国理工大学（IC）：Imperial College London，成立于1907年，是英国罗素大学集团成员、金砖五校之一、欧洲IDEA联盟成员，帝国理工与剑桥大学、牛津大学、伦敦政治经济学院、伦敦大学学院并称为“G5超级精英大学”。

4.伦敦国王学院（KCL）：King's College London，国王学院为英国著名的“金三角名校”一员，其余成员为牛津大学、剑桥大学、帝国理工学院、伦敦政经学院和伦敦大学学院。

▏内部装修

卧室

客厅

卫生间

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