消息一：长沙楼市传来大消息：个人买房，拿到不动产权证满4年，才能卖（此前为3年）！而针对企业购房，5年限售不准备卖！！！落户人士买房也大受限制！在校大学生不能买房！

消息二：西安也祭出楼市调控大招，公布了“关于进一步规范商品住房交易秩序有关问题的通知”：在住房限购区域，暂停向企事业单位及其他机构销售住房（含商品住房和二手住房）！

不到二十四小时，全国两大热点城市相继升级楼市调控政策，且都针对企业购房作出严厉限制，此种做法也为全国新房销售树立了一个标杆，将显著影响未来一段时间的楼市走向！

那么，如何看待长沙、西安调控升级？南京这样的城市会不会跟进？

长沙楼市重磅炸弹！商品房取得不动产权证5年后方可转让！

今天下午2:30长沙市房地产市场调控新闻通报会举行，正式出台《关于进一步加强房地产调控工作的通知》。表示商品房取得不动产权证5年后方可转让！

会议现场

即使在如今调控如下的大环境下，长沙的这个政策也不得不让人哗然，堪称史上最严，且没有之一。毕竟其他城市都是对新购房源实施新政，长沙直接新老房子全部一棒子打死了！

重点如下：

1、限购加码，全面升级

①长沙户籍已有2套，不能买；

②长沙单身或者非长沙户籍家庭已有一套，不能买；

③长沙户籍已有1套，产权满四年才能买；

④新落户长沙，需稳定就业一年，社保或者个税缴满24个月，才能买一套；

⑤父母随迁子女的，需满2年才能单独家庭购房；未成年人不得单独购房；在校大学生生不得在限购区购房；

⑥离婚后2年内买房，按离异前家庭总套数评估限购；

⑦暂停企业购房。

2、限售四年，冻结交易

从9.23新政中的限售三年，改为产权满四年才能上市交易。（暂停企业购房，以后交易需要五年）

3、限贷升级，二套房60%

实行差别化住房公积金制度，购房家庭第二套房贷款首付比例不得低于60%。

4、保障刚需，供应限价房

安居型住房供给比例不能低于60%，刚需购房群体，采取限价房方式供应。

5、严抓炒房，加大力度

加大投机炒房执法监督力度，该抓的抓，该查处的查处。

根据《通知》，长沙房地产市场将从项目监管、土地出让、购房资格、户籍管理、严禁炒作等方面进行全面调控，规定本市户籍家庭在限购区域内已有1套住房的，取得不动产权属证书满4年后方可购买第2套商品住房；

市外迁入的户籍家庭(退伍转业、家属随军落户的除外)，落户满1年且在本市稳定就业，或在本市连续缴纳24个月个人所得税(或社会保险)，在限购区域内限购1套商品住房。

西安调控升级！暂停向企业销售住房！

6月24日，西安市政府办公厅发布《关于进一步规范商品住房交易秩序有关问题的通知》。

《通知》中很核心的内容是，在住房限购区域范围内，暂停向企事业单位及其他机构销售住房(含商品住房和二手住房)。业内专家分析称，此乃全国首例，这一政策或将被多个城市借鉴。

关于暂停企事业单位购买住房的原因，西安市房管局负责人表示，这是为了“防止以企业名义投机炒房”。

此外，这个“通知”还有以下两大看点：

1、满足刚需——提供不低于摇号房源50%的比例优先满足刚需

新政还明确支持刚需家庭购房。

根据新政要求，在购房登记时，登记人按刚需家庭、普通家庭进行分类登记，公证机构、开发企业应按照刚需家庭、普通家庭为先后次序进行摇号，开发企业应提供不低于全部摇号销售房源50%的比例优先满足刚需家庭。

什么是刚需家庭呢？《通知》提出了几点条件：要求居民家庭包括夫妻双方及其未成年子女、离异(丧偶)父(母)及其未成年子女，不含未婚、离异不满3年的单身；登记购房人及其家庭成员在本市范围内名下均无自有产权住房且自2017年1月1日起无住房转让记录。

2、限售政策有所调整

2017年，西安在重启限购政策的时候，也实施了限售。其中规定：2017年4月18日以前，在西安各市区购买商品住房，自购房之日起满5年方可上市交易；购买二手住房，房屋产权人取得《不动产权证书》后满2年方可上市交易。

现在二手房限售不变，新房限售调整为：“住房限购区域内已购买或新购买的商品住房，房屋产权人取得《不动产权证书》满2年，或商品房买卖合同网签备案满3年且取得《不动产权证书》的，方可上市交易”。

对此，著名财经评论员刘晓博分析：第一，西安为全国大城市的新房销售，树立了一个标杆。第二，由于新房限价带来了“房价倒挂”（新房显著比二手房便宜），所以在一线城市、二线城市普遍出现了“新房抢购潮”。第三，西安新政还率先“关上了一扇大门”，也就是在限购区域暂停向“企事业单位及其他机构”销售新建住房和二手住房。通过注册企业来突破住宅限购，是一些炒房客经常玩的把戏，现在这个漏洞也被堵上了，这对于全国来说也具有示范意义。第四，西安借此次“楼市新政”，修正了此前的限售政策。把5年的新房限售，调整为3年左右。这对于楼市来说是一个利好。

总之，西安此次新政的最大影响是：一线和二线城市，很有可能会全面跟进，限制企事业单位等机构购买住宅。这相当于挤出了一部分购买力，有利于稳定房价。此外，刚需家庭购买新房的权益，会受到更多保护。

（部分资料来自长沙楼市圈（ID：LSchangsha）、刘晓博（ID：liuxb929）等。）

如何看待长沙调控升级？南京这样的城市会不会跟进？

主页君@孟祥远独家解读：

1、长沙、西安是新一轮调控祭旗者，也是这一波二三线楼市热中的领跑者。今年以来，“买房越来越难，房子越来越俏”已成为长沙楼市的常态，“茶水费”“捂盘惜售”“通宵排队买房”也非常普遍。所以长沙住建委主任才会称当前当地市场的矛盾是炒房和反炒房的矛盾，同时调控再升级；

2、长沙的升级主要体现在：一是打击捂盘捂地，大幅增加安居型住宅用地；二是限购升级，堵住了此前大量落户即可买房漏洞，而且在校大学生也不能买房。已经买房的要第一套房产权证满4年才能再买；限购从3年变4年，也就意味着从买房到卖房的周期拉长到近8年，长沙办证时间较华东长很多。

3、长沙第一次溯及过往的做法。虽然像上海一样，暂停企业购房，但对企业已购买的商品房，需取得不动产权证5年后方可转让。这不同于以往老人老办法，新人新办法；

由此可见：

1、长沙西安作为承接强二线城市的明星城市，在人口流入和楼市火爆上都成了明星，是这一轮打击的主要对象；

2、地方政府迫于压力，高地价带来房价预期矛盾、新房供应不足矛盾、改善满足矛盾、外来人口住房需求矛盾、资产配置渠道单一矛盾都放到一边，重在打击炒房；

3、长沙购房需求大大减少，开发商投资意愿也将大大降低，楼市热度将会回落，而疯狂杀入的投资客碰到这种喜欢关门打狗的地方也要默默承受不动产变冻产的压力；

4、弱二线之后就是三四线城市，享受政策分类红利、棚改货币化安置的利好，也走了一大波行情。但棚改货币化安置将会大大减少，预计一些缺乏购买力支撑的三四线也会走稳；

5、南京这样的城市会不会跟进？此前力度比较大的一线和强二线城市不需要再跟进，除非近期市场反弹明显。