文/杨洋

近期，河西、江北核心区板块的一次次开盘，吸引着南京乃至全国的注意。1.1%的低中签率刷新南京开盘中签率记录，这背后是刚需族刚性需求的体现，更多的是炒房客对房价必然上涨的信心。

而在南京的另一些区域，与房价一样备受关注的还有租赁市场价格的动态。毕业季来临，租赁市场在沉寂相当长一段时间后，意料之中地出现了大幅调整，量价齐升成为主流。而从成交方面看，却又与以往有着一些不同。

中介公司：比租房咨询更多的是出租方来电

记者在仙林大学城附近走访中介时看到，中介公司的工作人员小潘在带领租客看房的同时，电话仍旧不断。挂掉电话后，小潘言语道“又来一个要涨价的”，说完便拿纸笔记录下来。闲聊中记者得知，毕业季里忙碌的不止学生和中介，不少出租房也通过网络时刻关注同区域租赁市场的价格变动，一旦发现租金开始有上涨迹象，便立刻要求上调价格。对于租房价格上涨会不会影响租房成交进度，小潘表示并不在意。还笑称：“房租涨就意味着中介费上涨，对我们来说是好事。”

记者查询数据了解到，今年1月起，受新年返乡潮影响，租赁市场开始低迷。仅1月当月，新增租房信息发布量就下降了26.4%，2月份甚至下降了41.2%。直至3月才开始有所上涨，但数量仍不明显。至5月，受中考高家长陪读、陪考现象的出现，以及部分毕业季学生租房潮的初显，租赁市场才开始有所起色，成交量开始大幅上升，价格出现小额上调。

出租方：提高租金，也会提高居住条件

记者在跟随中介看房的过程中，遇到出租方陈阿姨，陈阿姨在同一小区有两套房子，对外出租其中一台两室一厅，自住一套三室一厅。这套两室一厅的房子与上一位承租人刚刚合同期满，“是个去年毕业的大学生，正好合同期一年满，换去公司附近租房了”。

对于这样情形，阿姨再熟悉不过，更总结出了自己的几点见解：学生工资收入不高，大学城多在郊区，租金较核心区低；综合考虑租金和装修情况，小户型房子租金更符合预期；出于对环境的熟悉，大学生首次租房多半会选择学校周围；租房合同一般签一年，一年后会进入一次换房潮。并得出结论：换房潮叠加毕业季，好租的很。

而其中多次谈到的租金问题，陈阿姨的说法与中介介绍相符。“合同一签一年，每年也就这个时候涨个价，大学生现在租房补贴都不止这个钱”，但是对于租金上涨，阿姨也向记者做出解释。以记者这次看到的房子为例，租金上涨了500元/月，“肯定不能低于市场价”阿姨强调。但是另一方面，在上一位租客搬离后，阿姨一家还将房屋进行了重新修缮，水电的检查、墙壁的粉刷、破损桌椅置换等工作。用阿姨的话说“现在学生比以前更注重租房条件，有的对物业都有要求，我们也要紧跟学生的需求”。

承租方：用租房补贴提高居住舒适度

此次与记者一同看房的三位学生在现场就看好一套房子并签订租房合同，3200元/月的精装修二室一厅，加上中介费，价格在同小区内并不占优势。对于记者的疑问，其中一位学生解释道，他们通过中介、网络平台、长租公寓等各种渠道租房，中介费和租金的影响不是最重要的，“关键是同学还住在一起，有个舒适的居住环境就可以了”。

记者也同三位学生一起算了笔帐，3200元/月的房租，一人1100不到，算上大学生的租房补贴，个人每个月只需要花到500元就可以了。租房补贴的发放，一定程度上影响着学生对于租金的考量，用租房补贴的一部分来提升居住的条件，也成为不少学生选择。

暑期来临，《爱情公寓》又在各大电视台重播，而现实版的“友情公寓”也在大学城周围上演。记者从网上查询得知，从区域来看，5、6月租赁成交量除秦淮区外，其他各区呈现不同程度上升态势。其中涨幅最高的集中在大学城附近，晓庄、羊山公园、南理工附近较为明显。

毕业季里不出意外地出现了租房潮，涨价潮、抢房潮。但近些年来，对于此类现象，承租方的情绪从最初的负面抗议，到现在的“欣然接受”。而出租方也从最初的跟风涨价，到现在的“质价齐涨”。毕业季里，租赁市场中租金随市场需求波动，但纵向来看，新增租房房源的品质却在逐渐稳步提高。