十年，足够一个城市沧海桑田。

2008年，第一太平戴维斯重庆分公司正式成立。在相伴重庆的一千三百多个日日夜夜，第一太平戴维斯见证并参与了这座城市的成长和蜕变。此次，房观察特向第一太平戴维斯发出邀请，由第一太平戴维斯供稿，携手共同推出《十年识“渝” 鉴“渝”见智——重庆商业地产观察系列专栏》。本专栏将汇集第一太平戴维斯各业务线高层，全方位解析重庆近十年来在物业及资产管理、城市规划、零售、写字楼等各领域的趋势变化。

作为该系列专栏的开篇，第一太平戴维斯华西区董事长胡裕华将结合其深厚的行业经验，分享他对于重庆城市与商业地产发展的观察和认识。

重庆（图片经第一太平戴维斯授权使用）

重庆城市发展：十年突飞猛进 开放带来丰富性

“一个城市的对外开放程度是其变化的内在动力。”在第一太平戴维斯华西区董事长胡裕华看来，重庆近十年来在经济层面与基础设施层面上都有极大的发展，而这又与它在对外开放层面上的发展相辅相成、相互促进——

在经济发展层面，重庆十年间保持着经济的高速增长，连续多年增长率都在两位数以上。十年来，重庆GDP翻了四倍，居民可支配收入翻了近三倍，社会零售总额翻了四倍。

在基础设施层面，重庆江北机场已投入使用三号航站楼，并由此成为中西部地区第一个拥有三座航站楼、实现三条跑道同时运行的机场，航空旅客吞吐量增长3倍；铁路运营里程则增长了一倍；而轨道交通更是获得跨越式发展，从一条线路增长至6条线路，运营里程翻了13倍之多。

在对外开放层面，世界500强落户重庆数量从93家增长至 272家，渝新欧国际铁路成为陆上丝绸之路经济带贸易主通道，自贸区和中新互联互通项目等国家开放平台也已落地实施，这些都反映出重庆投资环境的不断提升。同时，以上数据的增长在过去十年更是直接作用于重庆商业地产的发展：重庆优质写字楼从不足40万平方米体量增长至接近500万平方米，位列全国第六；重庆零售物业从百货时代跨入购物中心时代，零售物业总体量达到600多万平方米，位列全国第五。不断提升的商业地产成熟度为这个城市提供了更好的地标项目、更丰富的零售品牌。

随着重庆外来人口的增多，其所产生的“外来需求”也进一步助增了“外来商业体”与“外来品牌”数量，由此也使得市民在生活上选择更多样。

重庆商业呈现：多中心-不连片 多首层多临街

重庆两山夹两江的独特地形深刻影响着这座城市的发展。城市产业布局和城市开发均呈现多中心的特征，城市道路交通和轨道交通一面向北发展，一面穿越中梁山和铜锣山向西和向南发展。

第一太平戴维斯华西区董事长胡裕华认为，基建、交通不仅是重庆城市发展的重要因素，同时也深刻影响着重庆商业地产的整体呈现。“与产业和居住布局一致，重庆商业地产发展也呈现出多中心-不连片的布局方式，无论写字楼市场还是零售物业市场均受制于城市地形，又充分利用独特地形。比如重庆每个区域都有自己相对独立的步行街商圈，这在其他城市是相对少见的。而这不仅能促进城市零售业发展，也帮助居民可达更优质的商业项目。”

此外，独特的地形也造就了重庆商业的别样风情。以最近爆红的洪崖洞为例，不仅一楼是首层，顶楼也是首层。据胡裕华介绍，在重庆多首层、多层临街的商业体极为普遍，但这样的呈现在国外也只是个例。在欧洲会偶尔看到有类似商业体集中呈现的小镇，但像重庆这样整体呈现都如此独特的特大城市几乎没有，即便在全世界也是很少。

重庆（图片经第一太平戴维斯授权使用）

重庆未来潜力：更开放更宜居  商业成熟度更高交通更便利

重庆是长江上游地区唯一空水铁联运的城市，这使得重庆成为全国货运的核心战略节点，也为其在物流板块带来得天独厚的优势。渝新欧的开通无疑又将继续扩大这个优势。胡裕华相信，站在“一带一路”的政策风口，重庆会成为贯通东西的重要综合交通枢纽。

作为中西部地区唯一的直辖市，重庆的政治地位和资源禀赋皆具有独一性。其次，重庆较大的人口规模（大重庆常住人口达3000万）和周边人口腹地，为城市产业发展和房地产开发提供了充分的人口潜力。实际上，在成渝经济带的相互带动之下，重庆能够辐射的人口除了自身基数，还包括成都及其周边城市人口。最后，结合特殊的地理位置和城市定位，重庆又为西部大开发提供了战略支点以及“一带一路”和长江经济带的联结点，对外开发潜力巨大。加之重庆房价、办公及人力成本都较沿海更低，竞争也相对缓和，对商业、商贸及创业发展，都极为有利。而这些都可以吸引更多外来人口和内外投资，并进一步对商业地产繁荣作出支撑。

另一方面，外来人口和外来文化同时也意味着更多的外来技术与设计，这势必将带来楼宇建筑与结构的多元化，以及外来商业体与品牌的丰富度，进而实现城市的迭代更新。基于此，谈及未来的重庆，胡裕华的描述是“更开放的城市，更宜居的城市，更有商业成熟度的城市，更交通便利的城市”。

胡裕华透露：“第一太平戴维斯重庆公司目前正为其进一步壮大发展而积极扩增人员与经营范围，未来也将形成更丰富的业务线，并将继续以专业能力为重庆这个城市带来更好、更优质、更丰富的项目与资源，进一步提升重庆的城市能级和品质。”

来源：房观察