自海南宣布全域限购后，这个将近八成客户都是来自岛外的市场迎来巨变。

两个月过去，如今的海南房地产市场相比过往的热闹平静了不少。界面新闻近日走访了重仓海南市场的雅居乐以及雅居乐明星项目清水湾，这个海南旅游度假的标杆项目也正发生着改变。

清水湾项目位于海南陵水县，从2009年3月开盘至今，清水湾项目的总体销售额已近800亿元，这几乎是国内最高的单盘销售额。2017年清水湾单盘实现销售超170亿，占到雅居乐总销售额约19%，再一次成为海南销售市场的冠军。

作为雅居乐文旅地产方面的首个项目，雅居乐由此所积累的大盘开发、综合配套经验，以及在清水湾项目层面采取的资金架构和金融体系模式，也成为雅居乐文旅地产开发的可复制经验。

迎来高光时刻后，海南一纸全域限购的命令让外界一度认为这个明星项目以及重仓海南的雅居乐遭遇了困难。

但作为一路见证雅居乐清水湾项目从无到有，以至成为如今国际旅游度假湾区的元老人物，雅居乐地产集团海南区域总裁简毓萍并没有因全域限购减少工作量。

她告诉界面新闻，项目还是按照正常的节奏在推进，营销团队都没有放假。虽然客流比不上限购前，但还是有很多客户想了解海南，了解最新的人才引进政策。

2018年正值海南建省、办经济特区30周年，中央决定支持全岛建设自由贸易试验区，逐步探索、稳步推进中国特色自由贸易港建设，加快推进海南从海洋大省到海洋强省的转变，让海南迎来再次腾飞发展的历史契机。自由贸易试验区的建设核心在于多元产业落地发展与人才引进培养。

对于限购政策，简毓萍也有自己的理解。她认为，海南省出台全域限购政策不是说以后不做房地产，是要做对环境好的房地产，而在这之前，政府要集中做梳理和清理为以后做铺垫”。

简毓萍称，海南限购条件严格下预售审核更加严格，但只要满足了预售许可条件，各项审核都能过关，政府还是会正常审批。雅居乐在海南的项目建设都在进行中，在整个大背景下，销售量和销售进程都会缓慢一些，但跟随政策要求去备案，预售条件达到了就会正常销售。

以雅居乐在海口的金沙湾项目为例，金沙湾项目各项条件满足要求达到预售证并在5月份首期开盘，首期开盘推出200多套房子，开售一周去化超95%。

据悉，雅居乐自2006年进驻海南以来，截止目前总投资约320亿，累计纳税约183亿，在地产、酒店、物业管理、旅游管理、球会、绿化等多个行业创造直接就业岗位约1万个，间接就业岗位约3.5万个。雅居乐充分发挥自身在文旅地产、环保、教育等方面的优势，重点投资建设了“陵水清水湾项目”、“文昌月亮湾项目”、“文昌铜鼓岭星光城项目”、“海口金沙湾项目”、“万宁山钦湾项目”等多个项目。

在地产主业严格遵守政策流程规章外，雅居乐清水湾如今投入更多的精力在其多元化布局上。据了解，据清水湾项目已形成了旅游、文创、体育、会展、游艇、教育、酒店、婚庆、医养、环保等十大产业齐头发展的局面。

目前清水湾项目除了10多个住宅小区外，还建设有1个国际双语学校、1个国际游艇码头、6家五星级酒店。其中超五星级莱佛士酒店已开业三年，卓美亚、希尔顿和JW万豪酒店已土建封顶，竣工建筑面积约435万平方米，入住业主超过4万户。

虽然地产主业受到一定影响，但雅居乐在这轮调控周下仍然具有信心。跟随着当前海南全岛建设自由贸易试验区的历史契机，雅居乐正在落地多元化产业的战略布局，这也将是雅居乐在海南发展的机遇。

简毓萍表示，文旅、教育、环保等多元化产业符合海南未来发展趋势，吸引人才将事业和生活落地海南。

清水湾项目的多元化拓展，也与雅居乐集团的战略一脉相承。地产销售和进程暂时受到调控大环境的影响，雅居乐海南区域将投入更多精力去做好多元化业务。

2017年7月，雅居乐主席陈卓林带领公司所有高管首次对外公布了多元化布局的战略细节。在雅居乐新的战略中，除了地产开发业务，物业、教育、环保、建设等四大产业集团也成为它们以后业绩增长的新动力。

2018年业绩会上，陈卓林再对多元化业务提出期许，未来五年后，希望地产业绩一半，其它业绩一半。

在海南全域限购杜绝炒房后，海南又实施了新的人才引进计划，这将给必需重新调整的海南产业结构带来新的发展机遇，也是雅居乐清水湾项目进一步落地多元化业务的契机。