下午，位于天府新区的三利麓山城项目取得了新的预售证，将推出457套房源，产品面积从83—133平方米不等，精装交付，均价约10300元/平方米，明天开始网上报名。

本来，今天是很特别的一天，但是！！我上午在踩盘，下午在踩盘，晚上在写稿，中午、晚饭都是用刨的，真是充实的一天（泪流满面）。

好了，今天时间不多了,赶紧进入正题。

△项目售楼部外

从板块居住环境、周边配套和价格三方面来看，我认为三利麓山城项目是值得有自住需求的刚需购房者关注的。

该有的都有了，自住购房者看过来

这里要分两部分来看，一部分是来自板块本身。

三利麓山城项目与海伦天麓项目同属天府新区麓山板块，因此在大环境和配套上，基本相同。具体链接至《天府新区的“刚需房票”，要不要花在它身上？》一文中进行了解。

我在海伦天麓的踩盘报告中就说过，该板块居住氛围已经形成，且该有的配套也都有了，包括公共交通、商业和教育，所以从整个大的居住环境来看，已经具备了居住的条件。

我要说的另一部分是来自项目自身的规划。

三利麓山城项目是该板块进驻最早的项目之一，总占地面积762亩，规划包含了住宅、商业、公园、医疗和教育，是周边体量最大，配套最完善的项目，相较板块内其它项目，三利麓山城有更多更直接的配套支持。

本批次房源，利弊亦突出

此次推出的A地块是三利麓山城最后一个住宅地块，占地面积约84亩，该地块位于海昌南路和富士康路交汇处，相较该项目前几期的同质产品来看，我认为，利弊都相对突出。

从下图可以清晰的看到，该地块紧邻项目规划的公园、小学、幼儿园和商业，可以就近享受到最核心的配套。

△红色楼栋部分就是本次推出的A地块

但是此次推出的4栋楼除5号楼外，全部临路，我在现场看到，目前车流量都不大，但未来随着入住人群的增多，灰尘和噪音影响是难免的。

△项目实景图

三房为主，户型表现突出功能性

此次推出1号楼、2号楼1单元、2号楼2单元和5号楼共457套房源，产品面积从83—133平方米不等，包含83—86平方米的两房产品、108—117平方米的三房产品和125—133平方米的四房产品，本批次三房产品供应量最大。

从户型图上来看，我认为，产品更注重满足功能性需求，重点来看看108平方米的三房双卫产品和125平方米的四房双卫产品。

108平方米三房双卫

本批次4栋楼中均有该户型，正对中庭。

整个空间布局紧凑，基本没有浪费的空间，各个空间之间的关系也较为合理，但平均化的分割让整体设计没有太多出彩的地方，满足基本的功能性没问题，但整体舒适度不高。

125平方米的四房双卫

该户型本批次只有2号楼和5号楼有，全部对外。

横厅设计，两面采光。与108平方米产品有一个相同的问题，各个空间的分割也较为平均，让本身应该具备一定舒适度的空间有了缺失，如主卧。

此外还有两个明显不足是厨房和入户玄关。

一字型的厨房设计，在实际使用过程中，效率会有所降低；另外就是没有独立的玄关设计，入门一目了然，且不能洁污分区。

还有两个不确定因素希望引起大家的关注。

1、精装

根据此次公示的信息，项目将采用精装交付，精装方案共有三种，成品住宅装修价格为2890元/平方米。

踩盘当天，没有看到与本次精装配置有关的任何公示，建议购房者仔细了解配置明细。

2、项目质量

我在百度上搜索到不少与项目相关的投诉和维权事件，大多与项目质量相关，建议购房者仔细了解。

最后，总结一下：

三利麓山城项目的优势和劣势都同样明显，优势主要体现在居住环境、配套和价格上，毕竟天府新区有这样呈现度的板块，目前确实不多，更重要的是，首付30余万元就可以买精装三房，对于在周边工作和生活的刚需自住人群，我觉得是没有抗性的。

但是，项目此前发生的一些与质量相关的案例多少对品质有一定影响，当然我们也不能一竿子就打翻一船人，这里只是想提醒对品质有更高要求的改善人群，多了解，慎选择。

行文匆匆，有缺失或错误，请大家不吝指正。

PS:以下为该项目本次预售信息，来源为成都房协官方网站。

本次将推出457套房源，其中46套房源将用于棚改货币化安置住户优先摇号、优先选房，247套房源将用于刚需家庭优先摇号、优先选房。

网上登记时间为2018年6月29日—7月1日（共3天）（9:00—18：00）

资格核验时间为2018年6月30日—7月2日（共3天）（9:00—18：00）