250万的总价在南京主城买一套房已经很难了，留给想要在南京置业的年轻人和刚需们的时间不多了。

在桥北，有一家200万内，临江400米的江景房将要加推了，大华锦绣华城阅江山——作为项目的收官扛鼎之作，或许他能圆了你留在南京的梦。

临江400米江景房  居住氛围浓厚

“孟母三迁”的故事很多人都听说过，孟子的母亲为了给儿子创造一个良好的学习环境或者说居住氛围，不惜三次搬家，由此可见居住氛围或多或少都影响了个人的生活，选择有良好居住氛围的楼盘是不少人一直以来的目标。

大华锦绣华城阅江山临江400米，居住在这里南瞰长江、北枕老山，依山傍水，项目旁边还有桥北滨江生态公园，自然资源十分丰富。住在高层和小高层，各项景色尽收眼底，心旷神怡。

今年以来，刚需市场也遇冷，江宁某盘1.1万/平米的价格因为周边配套不成熟，交通也很不便利，导致5月初开盘6月底还未售罄，该盘的价格在南京算是非常“刚需”了，然而开盘遇冷也说明买房人不再只看重价格，也开始注重生活配套设施是否齐全，是否宜居。

大华锦绣华城阅江山项目配套成熟，非常适合刚需和刚改置业，满足他们的需求。

在交通方面,距离长江大桥900米，据悉年底长江大桥将恢复通车，通往主城将非常方便。

此外，项目距离扬子江隧道3公里，周边交通四通八达，公交目前有512W、576W、569W、D3等对接市区，浦口区内巴士666W无缝对接地铁3号线。

大华锦绣华城阅江山距离规划中地铁11号线柳州路站非常近，未来交通出行还是非常方便的。

教育方面, 丰富的教育资源是不少购房者看中大华锦绣华城的重要因素。小学学区为省重点实验小学——浦口实验小学本校，中学为河西中学，都是江北不错的学校。

浦口实验小学成立于1949年，拥有60多年的建校史，是省内首屈一指的“八轨小学”，另外小区建有三所公立幼儿园，分别为省级示范性幼儿园——浦东路幼儿园、浦园路幼儿园以及华美路幼儿园。

商业方面，桥北的商业体发展还是比较成熟的，弘阳广场、印象汇、天悦城、老浦口1914、京新广场等综合商场都距离项目不远，开车只需要10~15分钟即可到达，坐公交车的话也有直达线路，大约半个小时。生活购物还是非常方便的，同时项目小区本身配套商业街，还有家乐福购物广场也在附近。

医疗方面，浦口医院距离项目开车仅6分钟，坐车17分钟。

项目的配套设施还是非常成熟齐全的，居住氛围浓厚，对于刚需和刚改来说自住是完全没有问题的。

准现房出售  缩短投资周期

值得一提的是，此次阅江山加推的洋房为现房销售，而高层预计交付时间则为明年上半年。

对自住需求强烈的买房人来说，市场上在售的现房和准现房项目以其“看得见、摸得着、价格稳定、入住快”的优点成为不二的选择。

如果是首次置业，购买期房后，还要继续租房，支付大量的租金，如果房子迟迟不能交房，支付房租的同时还要背负银行贷款，从经济的角度考虑下，会有一定的风险，买房子或为了改变居住环境，或为了工作关系，亦或者为了孩子上学等等，都要以买到房子为第一步，而要想早点交房，准现房给购房者提供了可能，现房就更有保障了。

目前大华锦绣华城阅江山项目建设已经封顶，周边建设已经比较到位，生活设施都基本已经成形，如果想要购买的可以去实地看看，也便于对比周边价位和环境进行考虑。
限价之下总价低  形成二手房倒挂

上次项目开盘是17年10月，高层销许均价被限制在19664元/㎡，低于2万元/㎡，此次由于开盘的有洋房房源，整体均价会比上次应该会有所上涨，但按照目前限价的形式，本次开盘价格总体变化应该不大。

如果按上次销许均价19664元/㎡来计算，最低总价163万可以买一套，首付3成只要48.9万元，总价低于200万的房子在南京已经很少了。

此外，距离项目不到2km有一块桥北地王地块国熙公馆，楼面地价23083元/㎡，比阅江山此前开盘均价贵了3000多元/㎡。

有高价地地价做支撑，大华未来二手房房价还有一定上涨空间。目前大华锦绣华城阅江山二手房6月均价为24111元/平米，已形成4447元/平米的二手房倒挂，性价比还是非常高的。

项目本次预计加推4、7、8、16、17号楼，4、7、8号楼为洋房，面积95、96、106㎡，16、17号楼为高层，面积84、92、116、126㎡，共306套房源，其中洋房和17号高层得房率达到82%，16号楼高层得房率78%，绿化率35%。

南京目前总价200万以下的楼盘已经很少了，像大华锦绣华城阅江山这样具有高性价比的项目，大家抓住机会，席位有限，时不可待！

附户型图：
高层83㎡：两室两厅一卫

洋房96㎡：两室两厅一卫

洋房106㎡：三室两厅一卫