对于江北而言，2015年6月27日一定是特殊的一天，面积2451平方米的陆地和江面有了一个新的名字——国家级南京江北新区。

2018年6月27日，江北新区迎来了他的3岁生日。

猝不及防，江北新区以黑马之势闯入大众视线。这是中国在960万平方公里的国土上，设定的第13个国家级新区，将作为中国重要的科技创新基地和先进产业基地，并承担起南京都市圈的北部服务中心和综合交通枢纽的重大使命。

对于江北新区是否能真的担起诸如“国家级新区”、“中国芯片之城”这样的名号，不少人持质疑态度。

1.   GDP总量、增速可观 未来可期

或许这份2018年的一季度南京各区GDP总量排行榜会给你一些答案。

2018年第一季度南京各区GDP总量排行榜表中，从各区来看，江宁区江北新区直管区鼓楼区GDP总量均超300亿元，其中江宁区GDP总量最高，为461.15亿元，同比增长7.8%。江北新区直管区和鼓楼区排名第二和第三，GDP总量分别为357.73亿元、325.25亿元。

从增速来看，江北新区直管区、雨花台区、玄武区、栖霞区、鼓楼区增速超全市平均水平，其中，江北新区直管区增速最高，达到11%。雨花台区和玄武区排名第二和第三，GDP增速分别为8.7%、8.4%。

有人会说，1季度的GDP总量排行说明不了说明问题，那么再看17年，江北新区直管区的地区生产总值是1030亿，增速9.5%，全市第一。

2018年，江北直管区地区生产总值目标是确保达到1200亿，增速达到14%，高于全市增长水平。

江北新区江苏省唯一的国家级新区，这将在未来5~10年为江北带来无限可能与机遇，这些政策红利都是南京其他板块无法享受的。

招商引资将受到来自南京市的政策倾斜、江苏省的大力支持，乃至国家层面的特殊照顾。

作为刚刚成立3年的江北新区，发展势头正猛，未来可期。

2.   2023年多重利好落地

2023年，对江北新区来说，是一个重大节点，一大波重磅利好都将在2023年来一次集中爆发。

这一年，仙新路过江通道、建宁西路过江通道通车

地铁11号线一期、4号线二期、S8南延建成通车

绿地600米第一高楼矗立在江北核心区

地下空间一期工程也要完工，江北新街口初具雏形

两大过江通道建成通车  南京长江5桥已投入使用2年

1.建宁西路过江通道连接鼓楼滨江与江北核心区，它的建成将会有效缓解长江两岸交通压力、方便两岸群众出行，其建设计划年限是2018年-2023年。

2.仙新路过江通道是继建宁西路过江通道之后江北新区又一条意义重大的过江通道，将采取“桥梁+隧道”的模式，拟于2018年12月开工建设，2023年12月建成通车，总工期60个月。

3.长江五桥作为连接江南江北的另一个过江通道，计划2021年建成通车为24小时通行，建成后将不设收费站预计承担每天过江车流量的6%，在进一步缓解过江压力的同时，也丰富了市民驾车过江的选择。

长江五桥直通主城河西地区，从江北开车至河西仅10公里的距离。长江五桥将为过江交通提供巨大便利，对带动江北新区发展发挥非常重要的作用。

地铁11号线一期、4号线二期建成通车

南京地铁11号线一期全部位于江北，是贯穿江北新区南北走向的一条骨干线路，预计2023年建成通车。

相比地铁S8号线，地铁11号线对于江北的意义更加深刻。未来一旦地铁11号线建成运营，江北新区最重要的几处功能区之间的联系将大大增强，不再孤立。

地铁4号线二期项目设滨江站、中央商务区站、浦江站浦珠路站、定向河北站、珍珠泉站，2023年建成，是继10号线、3号线后的又一条过江线。

江北核心区的交通状况将得到极大的改善，4号线过江第一站10分钟可以到达鼓楼，还可以通过11号线换乘3、10、S3进入主城，未来前景不可想象。

2023年第一高楼落地核心区   地下空间一期建成

南京绿地金茂·国际金融中心位于国际级江北新区最核心位置，项目规划高度550-600米，或将南京第一高楼，总规模118万平方米，投资总额近300亿，开发内容包括金融中心、科创中心、指挥办公、五星级酒店、大型商业等。

一座城市经济上的集聚程度，以CBD区的摩天楼为集中体现。聚合城市最优资源，以城市资源而论，教育、医疗等民生资源提供了宜居性。

但凡摩天楼所在处，往往是城市的财富中心，上海的陆家嘴，深圳的福田、南山，北京的国贸，广州的珠江新城，皆是如此。

第一高楼对于江北核心区的意义不言而喻。

江北地下空间目前国内最大规模功能最复杂的地下空间项目，位于江北新区CBD，总用地面积52公顷，总建设规模约145万平米，总投资约200亿。

第一高楼的落地和地下空间一期的建成支撑未来整个江北核心区商业，撬动江北板块，成为江北的新街口。据最新消息，目前江北新区“地下城市”已经下挖到48米。

3.  优质名校、国际医院相继落户江北

除了交通和商业两方面，还有江北人民更关心的教育和医疗方面也有不少利好。

教育方面：

1.南京一中江北分校

南京一中江北高中部2019年秋季对外招生。学校是浦口教育局和南京一中合作办学的尝试，学校为九年制，校内有小学生和初中生，为8轨72个班，将能容纳2800多个孩子上学。

2.美国托马斯实验学校

美国托马斯实验学校今年将开工建设，明年9月份对外招生，覆盖幼儿园、小学、初中、高中四个学段，是一所K+12制非营利性民办学校。

将引入数年被评为全美高中排名前三并初期倡导创新精神的美国托马斯 杰弗逊科技高中STEM课程与实验体系、教学管理和评价体系，以及全球知名的高瞻幼教资源。

医疗方面：

1.省人民医院

省内综合实力最强的医院江苏省人民医院，与南京江北人民医院签订了全面合作协议，并授牌江北人民医院“江苏省人民医院技术支持医院”、“江苏省人民医院冠心病中心南京江北人民医院分中心”和“江苏省危急重症诊疗网络医院”。

2.鼓楼医院江北分院

一期建筑面积16.7万平方米，建设1000张床位的高水平三甲综合医院，目前已经部分开诊。据悉，鼓楼医院计划把生殖医疗中心也放到江北，把更多优质的医疗资源引入江北新区。

3.国际健康城

国际健康城大众健康科创中心项目基本建成。项目占地面积4.6万平方米，

总建筑面积约3.1万平方米，分为东、西两个地块。

建有展示馆、会务休息与健康产业孵化用房等。未来核心区将汇聚大型综合三甲医院、各类专科医院和医药医疗研发机构等，成为江北新区生命健康产业聚集地之一。

4.  楼盘摇号中签率屡创新低  板块热度不减

随着江北新区经济的飞速发展和不断规划相关利好吸引了不少人来江北新区置业，尤以江北核心区最受关注。

江北核心区楼盘上市量不多，仅华润国际社区、绿地海悦、扬子江金茂悦三盘，目前绿地海悦与扬子江金茂悦已经开盘，华润国际社区近期有加推计划。

这三盘中距离扬子江隧道最近的项目就是华润国际社区，直线距离只有600米左右。项目目前仅剩最后四栋楼C3、C4、C5、C6#楼，开盘时间待定。共计516套房源，2梯4户，户型面积89㎡、108㎡、129㎡、144㎡，精装交付。

（区位图）

此前小编也实地到华润国际社区项目跑盘了解了一下现状，从中华门地铁站乘坐D18路经过河西最后在浦滨路·广西梗大街站下车即可直达项目，在该站台我留意到还有559路也可直达。区域内还可通过512路; 603路至西庄站，步行可到项目上；而从10号线临江路地铁站到项目打车仅10分钟，交通还是非常便捷的。

（现场施工图）

据现场置业顾问介绍，项目目前仅剩四栋楼(图中圈出），户型面积89㎡、108㎡、129㎡、144㎡，其他均已售罄。

此外，项目未来将实现与各板块的快速交通连接，项目周边将规划建设4条地铁线路，分别为地铁4号线、11号线、13号线和15号线。

地铁4号线作为换乘王，可以换乘地铁1号线、2号线、3号线三条地铁，地铁11号线更是堪称“江北换乘王”，可实现与S8南延线、4号线、3号线、10号线、S3号线等多条线路，大大方便了业主与江北居民的出行。

售楼处位于中央大道与中心大道交汇处也就是未来四号线浦江站的地铁口位置。

（项目区位实拍图）

区位上看，华润国际社区占据江北核心区的黄金地段，雄踞纬三路隧道口，规划的4条地铁线有3条从项目周边穿过，快速联通江北和主城。可以想见，华润国际社区将成为整个板块房价的支撑点。

项目是江北新区核心区在售的唯一综合体项目，总建面积70万方，包含40万方的商业和30万方的住宅。

小编也参观了华润国际社区的样板间，发现空间利用率非常高，空间灵动，满足多样需求，业主有更多自主选择空间，得房率高。

项目是江北新区核心区在售的唯一综合体项目，总建面积70万方，包含40万方的商业和30万方的住宅。

项目开盘时间待定，上次开盘还是12月，已经过去了半年时间，此次项目很有可能一次卖完收官了，据统计，目前华润国际社区二手房价格在31352元/平米左右，已经形成了二手房价格倒挂。

未来多项利好落地以后，势必还会冲击区域房价，尤其是区域的核心地段，想要在江北置业的大家还是尽早上车吧。

江北，士别三日当刮目相待矣。