在美国，买房不知不觉变成了一场追逐游戏，快的人就是赢家。

根据美国房产调查公司Redfin的报告，今年五月签订合同成交的美国房产，从挂牌到结束交易平均用时仅为34天，这是自美国2007至2009年地产崩盘和经济衰退以来的最快成交周期，低于四月的36天。在交易最快的城市中，西雅图以36天的交易周期领跑，圣何塞、旧金山、奥克兰、丹佛紧随其后。

美国Trulia公司的房产经济学家 Felipe Chacon表示：“一切都在迅猛发展，你应该时刻准备就绪。”

实际上，如此迅速的交易周期并不是空穴来风：美联储日前实行了第二次调息政策，按揭贷款的利率上调，一方面让部分潜在购房者望而却步，一方面也加速许多屋主出售手中的房产，以躲避高昂的按揭贷款。

可这一切看似紧张的局势背后却是房产市场的蓬勃：需求高涨，供不应求，美国房价不断疯长。

一方面，美国房产市场供应持续低迷：截至5月底，全美房屋库存环比增加9.8%，到180万户，但同比减少6.1%。这已经是连续36个月同比下降了。今年4月，市场上的房屋供应量仅为4个月存量，而正常情况下应为6到7个月存量。

而另一方面，贷款政策的放松、强劲的就业市场、薪资的稳步增长也成为了刺激需求的重要动力：2018年5月，美国的失业率低至3.9%，创18年来新低。

需求的高涨，供应的低迷直接导致了全美房价的直线飙升，美国房地产经纪人协会NAR发布的数据显示，今年5月，全美房价中位数飙至历史新高26.48万美元，实现连续75个月的持续增长。

而对于美国本地居民来说，疯长的房价也越来越难以负担，中低端的房产市场供应尤其紧张。

在今年春季的购房旺季中，供求的重度不平衡导致房屋净值的持续走高，有数据显示，今年第一季度美国房屋净值比去年同期上涨13.3%，整体市场预计将上涨一万亿美元。

根据美国房地产网站Zillow的调查，在2017年的全美房产销售业绩中，西部湾区当之无愧的领跑整个增值市场，南部德州、佛州紧随其后。

ATTOM Data Solutions作为美国最重要的房产数据库之一，今年有数据显示，房价增长加上按揭利率的上调，使得四分之三的工薪阶层被挤出了购房市场。

美联储预计今年总共将实行4次加息，资金回流、美元更加强势，对全球投资者来说将更具吸引力，全美房价的进一步上升似乎已成定局。

而房产由挂牌到销售的周期不断缩短，使得投资者不得不“眼疾手快”地认准市场。这场“追逐游戏”，早下手才能更好地取得先机。

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