多年来一直在叫卖旗下优质资产的瑞安房地产(0272.HK)，终于出手拿下了上海史上总价第三高土地——新天地商办地块。

7月5日，上海黄浦区淮海中路街道123、124、132街坊地块竞买结果出炉，瑞安房地产联合太保寿险、永业集团，以136.1亿的总价拿下这块地，楼面价约为44963元/平方米，溢价率0.22%。

拿地当日，瑞安房地产同时公告称，就该项目成立合资公司，其中太保寿险拥有70%股权，SODH（瑞房全资子公司）拥有25%股权，上海永业拥有5%股权。合资公司的注册资本由各股东根据股权比例分配以现金支付，合资公司董事长由太保寿险委任。瑞房仅具有小股东身份，对此公告中表示“符合轻资产业务策略”。

这块地毗邻瑞安此前开发的新天地、企业天地、翠湖天地等项目，出让公告要求该地区要定位为高端商业商务发展，重点发展总部经济、现代服务业、金融服务业及大健康等产业。对于竞买房企的要求则包括三点：具有世界500强企业实力、具有同类项目开发经验、以持有物业为主要运作模式的优质企业。

此次参与竞买的另一家企业为上海实业。不过内部人士透露，瑞安房地产对于这块地持有势在必得的态度。早在上个世纪1990年代时，瑞安与上海市签订关于太平桥区域旧改的相关框架协议时，这块地就已在区域范围内，不过后来因为种种原因，瑞安错失了该地块，终究又在多年以后重新等到了地块拍卖，但地价也水涨船高，瑞安不得不在参拍之时就引入合作资金。

界面新闻记者统计发现，此次136.1亿总价的新天地商办地块，可以算是上海土地公开出让市场上总价第三高地块。总价第一的纪录仍然由新鸿基保持，2013年新鸿基打败九龙仓、恒基兆业联合体，以217.7亿元总价拿下上海徐家汇中心项目，不过该项目在拿地后一直较为沉寂，直到今年才有更多进展消息出来，预计一期项目将于2019年上半年入市，项目中包含的“浦西第一高楼”也进入集中施工期。

上海总价第二高地块则诞生在今年的2月13日，上海地产集团联合上海浦东轨道交通、上海申通地铁，以137.7亿总价，将龙阳路交通枢纽打包地块收入囊中，楼面价约10018元/平米。这块土地面积达25万平方米、规划地上建筑面积近138万平方米，是上海出让的史上最大面积土地，要求办公、商业、文化建筑100%全部自持，最迟2026年全部竣工。

此次瑞安拿下的新天地地块，仅比龙阳路地块总价少了1.6亿元，位居第三，同时它的总价也超越了2016年融信的静安中兴地块110.1亿元总价。

目前上海总价排名前三的地块，均为商办性质用地。第4名的融信静安地块则为商住用地，含有10%的商业部分。

在拿下新天地商办地块之前，瑞安给业界的印象是从2011年至今一直在内地“卖卖卖”。不久前的6月26日，瑞安房地产发布公告称，公司间接全资附属公司虹得投资，拟向大悦城间接持有50%股权的晓盛有限公司，出售彩桥控股全部股权的50%，出售销售股权的对价初始金额为人民币45.89亿元。

也就是说，瑞安房地产套现45.89亿元，未来将与大悦城合作开发瑞虹新城部分项目，而处于上海核心区域的瑞虹新城被认为是瑞安非常优质的资产。据不完全统计，近年来通过出售内地优质资产股权，瑞安房地产已套现约500亿元。

随着今年4月翠湖天地的开盘，瑞安的财务数据也终于有了显著进步。7月5日，瑞安房地产公布，上半年的合约物业销售额为59.79亿元，同比增长36%；合约物业销售面积20.23万平方米，上年同期仅为11.27万平方米。

根据2017年全年财报，瑞安房地产在全国还拥有土储1150万平方米，分布在上海、重庆、武汉、大连、佛山等城市，上海是瑞安最早进入且项目开发最为成功的区域，但截至去年底在上海的土储只剩220万平方米，少于大连。此番拿地后，曾逐渐淡出上海市场的瑞安，将重新强化上海这座城市的重要性。