融创中国东南区域的美好生活图景正式展开。

7月3日，在融创东南归心城市的战略恳谈会上，融创中国（01918.HK）执行总裁、东南区域总裁王鹏提出了向居住、商业、酒店、科创、文旅、教育、医养和长租发力的产城之路。

王鹏对界面新闻表示，八大业务中融创东南下一步重要的一个环节是科创。“先有科创，然后是高品质的居住场所，接下来就是如何更好的整合教育、医养酒店和商业等。”

今年上半年，融创的合约销售额为1941.9亿元，同比增长74%。2017年融创则实现合同销售金额3620.1亿，同比增长140.3%，权益合同销售金额2656.0亿，同比增加155.5%。同时融创在上海、天津、重庆、杭州、武汉等19个主要城市销售排名前五，27个核心城市销售排名位列前十。

融创东南区域包括浙江、安徽和福建三省，在杭州、合肥、厦门、宁波、绍兴等13个城市共实现超过512亿的销售规模，在杭州的实际销售额为310亿。

融创东南区域并不满足住宅业务登上第一梯队，它现在想展示其美好生活服务商的能力，向居住、商业、酒店、科创、文旅、教育、医养和长租公寓美好生活发力。

在商业方面，除了与居住业务协同的社区邻里商业、主题商业或者区域型的商业中心之外，融创东南区域还打造地标级的城市商业综合体，比如独立开发的融创东南区域总部所在地杭州印、总体量规模超过40万方的合肥融创中心和合作开发的信达中心、万达茂、苏宁广场等。

在酒店方面，融创东南管理运营5家星级酒店，3家在建星级酒店。融创东南区域品牌管理部总经理张小磊表示，融创东南区域已经具备酒店开发运营能力，未来会针对不同的项目去匹配不同的酒店类型，还会和国际的知名品牌展开合作。

在科创方面，智谷作为科创模块的重要产品线，首个落地项目就在杭州湾。项目囊括了联想科技的产业链资源，比如联想闪联智慧家局研发中心。目前它们在科创板块的联合资源还包括联想控股、亿达中国以及大唐网络等。

融创东南区域的文旅产品则包括全域旅游、小镇和主题乐园三个方面。在全域旅游方面落地的项目有莫干山郭肇村的全域旅游开发，还有南浔古镇。小镇文旅产品包括农旅小镇、文旅小镇和康养小镇三种类型，莫干溪谷是农旅小镇首个产品、海盐项目是文旅小镇的代表、湖州项目则是康养小镇的代表。

主题乐园主要集中在融创的合肥万达文旅城里面，包括室外的大型主题乐园，室内温水乐园，电影主题乐园等。

在教育方面，融创东南正在落实K12国际化教育，首个幼儿园将于今年9月开学。此外，融创教育还在积极开拓课外课程。张小磊称，融创教育是浙江省内唯一拥有AP、A—LEVEL、IB全牌照的学校运营者。

融创东南区域目前还有两个医养为主题的在建项目，分别是舟山的山海大观和临安的璞越大观项目。医养方面的战略合作伙伴则包括北大医疗、泰康之家和海王药业。

在长租公寓方面，融创东南区域在杭州和合肥都有落地项目，今年会实现第一家门店的开业。融创长租公寓将聚焦中高端市场，张小磊表示，希望把长租公寓打造成中国长租公寓领域的奔驰。

融创东南区域布局的产城转型，无论是医养、长租、科创还是文旅等，都是重资产布局。对于资金来源，融创方面称投入会包括三个方面：第一是融创自有资金的投入、第二是居住类产品销售收入的一部分作为补充、第三是跟金融机构合作投资开发。

产城布局的逻辑会与住宅拿地结合在一起。王鹏称，产城的确是融创东南区域未来的核心土地获取方向。以医养为例，通过医养降低一定的土地价格，通过地产的运作之后，再减轻持有的医养的沉淀成本。

在当前市场环境下，越来越多开发商选择多元化业务转型。显然，融创东南区域的这次转型并不是行业中的开拓者，但却是地产业务发展登上高点之后企业自身的探索。王鹏认为，此次产城多元化业务的转型并没有设置规模，更看重的是打造运营服务的能力，使8大业务形成一个美好生活的闭环。