一个城市的发展，有些人是见证者，有些人是参与者。比如，见证了曼谷房地产快速发展的30年的CBRE董事长阿利瓦沙 帕纳德巴特(Aliwassa Pathnadabutr)就曾说，自CBRE在曼谷成立第一个办事处以来的30年里，曼谷公寓市场的演变一直是房地产行业最引人注目的。

30年前，也就是1988年，那时曼谷市中心只有2600套已完工的公寓；而现在市中心共有140000套公寓，全市约有630000套。

30年前，你可以在曼谷市中心以2万-2.5万泰铢/平（约人民币4000-5000元/平）的价格购买一套公寓单元。那个时候的公寓还是毛坯房，墙壁、地板或天花板没有粉刷，也没有安装好的家具家电、空调、照明或开发商提供的电源插座等，只有一个基本的浴室。如今，大多数公寓都是精装修、全配套的，厨房、客厅、卧室、浴室都有配备齐全的家具家电，买家只需添置简单的生活用品便可轻松入住。

曼谷Focus Ploenchit 公寓，提供全套家具家电

30年前，曼谷最贵的公寓项目是Somkid Gardens，位于Central Chidlom后面，当时，这个项目的公寓均价仅为35000泰铢/平。现在，最贵的公寓项目则是位于无线路的98 Wireless，开发商上思睿(Sansiri)说，他们曾经以70万泰铢/平（约人民币12万元/平）的价格出售了98 Wireless的一套公寓。我们公司一客户也在98 Wireless购买了一套价值8100万泰铢的公寓，成为该项目最年轻的业主。30年后，公寓价格翻了几番，许多黄金地段的公寓售价超过300000泰铢/平（约人民币6万元/平）。

尽管曼谷房价上涨飞速，但整体均价相对北京上海十万、十几万一平的价格还是很低。咱们还是那句话，用北京上海一个卫生间的价格就能在曼谷购买一套装修精良、带家具家电、永久产权的公寓！

购买泰国公寓，永久产权、无遗产税也是一大优势。殊不知，1979年《泰国公寓法》才明确规定允许出售永久产权的公寓，并开始生效。但在最初的几年，该政策的出台影响甚微。

80年代末和90年代初，泰国成为“亚洲四小虎”之一，经济开始突飞猛进，房地产市场也迎来发展的势头，曼谷新建公寓就达9万多套。

结果是，由于速度太快太猛，公寓市场变得高度投机，1994年以后，房产泡沫堆积，并且越积越大，最终在1997年亚洲金融危机到来时爆发。楼市破裂之后，市场停滞不前，半开工项目处于停工状态，大量库存卖不出去。直到2000年初，市场复苏，未完工的项目开始建设，2003年时才有第一批房源上市，库存渐渐消化。

从那时起，需求大幅增长，尤其是在曼谷中城区，而购房需求主要来自年轻人。泰国的年轻人在结婚前就会离开家，购买自己能负担得起的房子。正是这种社会变化和可支配收入的增加，推动了曼谷中城区公寓市场的发展，其中一卧公寓最好卖。

随着经济的复苏以及城市建设加快，曼谷逐渐成为一个地理位置优越的国际大都市，有钱的泰国人也开始喜欢住在公寓里。人一多，配套自然跟着起来，写字楼、购物商场、餐馆、医院……而公共交通系统的作用就是将市中心的范围划定下来，形成一个个商业圈。不难发现，市中心、中城区和郊区的公共交通车站周围都是在建的或已经建成的公寓楼。

曼谷和其他大型城市一样又不一样。全球最堵，但是目前的公共交通还很稀缺。曼谷政府意识到这一点，轨交的建设速度比以前快了许多，开发商沿线新建项目也逐渐增多，各国投资者“趋之若鹜”。

经过多年发展，曼谷的土地资源越来越稀缺，地价越来越高，甚至一些老建筑所在的地块，价值已经超过所有单元的总价。新旧公寓之间的价格差距正在扩大，只有少数5年以上的建筑物的价格才接近同一地段新项目的价格。泰国资产评估及资料中心执行总裁索蓬表示，过去30年里，曼谷及周边府的地价已经上涨了47倍。地价飙涨，公寓价格跟着水涨船高，不管是一手房还是二手房。

今天我们一直在说曼谷30年前这样那样，可是究竟，30年前的曼谷到底是什么样？

30年前，曼谷街头

暹罗广场

Pleangnam路口的杂货店

玉佛寺前的公交车站

唐人街的花生铺

那时候的叉烧饭才2铢一份  

卖零食的流动小摊

今天，曼谷新貌

一条湄南河贯穿曼谷

暹罗商圈

7-11便利店，满街都是

时代在变，城市面貌在变，高楼一次又一次被刷新，街道一天一天变干净，智能科技渐渐融入我们的日常生活……翻天覆地，日新月异，看得见的看不见的都在改变。曼谷也正是如此，从“亚洲四小虎”到国际大都市，从1997年的楼市泡沫破裂，到如今迎来房地产的黄金时代……但这里的生活方式依然悠然自得，这里的投资机会仍然值得把握！