7月10日，加拿大地产公司Sotheby发布了一份2-18年中Top-Tier报告，这份报告的数据使得不少人认为，在最近的加拿大高价房地产主要市场中，温哥华似乎被毫不客气地淘汰出局。

就在7月11日，加拿大央行宣布，上调基准利率25个基点，政策利率从1.25%上调至1.5%，这也是加拿大央行在年内第二次加息，是当前加息周期中的第四次。专业人士表示，如此一来，大温地区的豪宅市场有可能将持续遇冷。

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也就是说：温哥华的小伙伴们，如果想着靠买豪宅投资理财，就想都别想了，有价无市的现状能让你直接哭出来。

这份报告对全国售价$100万以上的房地产交易进行了调查，发现在2018年前六个月中，温哥华百万房地产的销售量比去年同期下跌了19%，其中售价超过$400万的豪宅成交量更是暴跌47%。这与买家不确定性、摇摆不定的市场供应，以及政策变化有很大关系。

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罪魁祸首就是独立屋：售价超过$100万的独立屋销售量下跌36%，超过$400万的则下跌55%，原先的潜在客户纷纷把购房目标转移到了售价$100万以上的公寓和城市屋，使得成交量同比分别上升了9%和13%。

由于卑诗省政府在2018年2月实施的30-point住房负担能力计划，再加上自2016年以来实施的外国买家税政策，温哥华百万单户住宅市场活动显著回落，而公寓和城市屋的市场表现则依旧活跃。

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不过要比惨，多伦多才是当仁不让，百万以上的房屋销售额下降了46%。

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与温哥华、多伦多的“惨状”相比，被中国房地产门户网站Juwai.com评为加拿大新的中国房地产投资热门城市的蒙特利尔倒是逆流而上，在豪宅市场越战越勇。报告中写道，蒙特利尔的豪宅交易量从2017年开始到现在，一直保持着上升趋势，不受省级或市级政策干预的影响，而且似乎也不受利率上升和更严格的抵押贷款规则影响。今年上半年，蒙特利尔售价百万以上的房屋销售量同比增长了24%。

大温地产经纪Kevin Hou在接受加拿大乐活网（lahoo.ca）采访时则表示，从目前来看，大温豪宅会销量急跌，价格走低，但“温哥华退出豪宅舞台”的说法并不准确。因为达到这种程度必须至少符合两个条件：一是豪宅售价有35%或以上的显著下跌；第二点是供需的完全失衡。影响因素是可以是移民政策，加币汇率，外汇政策，贷款利率等等因素都不利的情况下。很显然，这与温哥华豪宅市场的现状不符。

完整报告链接：

https://sothebysrealty.ca/insightblog/2018/07/10/2018-top-tier-real-estate-report/