前两天，南京又一小区酝酿集体涨价，河西一小区业主正在联合抵制低价卖房，要求不得低于300万！截止目前，南京差不多有10个小区业主联合推涨房价。

业主沉迷于自嗨，南京二手房成交却冰冻了，市场需求似乎被抽干，很多房产拥有者变成了纸上富贵。

新房市场呢？限价、倒挂严重的热盘被哄抢，但同时还有大量的新房开始疯狂出盘，然而蓄客效果没有想象中的好。

开发商宣传楼盘的时候也不再借着土拍炒热自己的楼盘。

大家心照不宣：房价预期下降，楼市比想象中的更艰难。

（一）

南京小区业主抱团喊涨价，成为一种默契。

江北明发滨江新城业主引领了这波潮流。因为二手房成交价两年来一直没变，业主们很着急，4月底，小区的部分业主为提高小区二手房价，联合拟定了一份意见书：要求在原房价基础上抬高约1万元/平方米的价格，并定出不同户型的指导报价。

之后，多个小区纷纷跟进：城南赛虹桥区域的中南锦苑多个业主将二手房价格调整到5万元/㎡以上；江北新区楼盘保利西江月的业主呼吁二手房毛坯价3.5万元/㎡；河西奥体雨润国际广场（雨润中央广场）业主要求挂牌价不得低于300万，月底争取突破350万，如发现网站上有挂出300万以内的房源，举报；龙湖春江郦城业主甚至还成立了自己的自媒体账号“龙湾传媒”，用来炒作小区房价，倡导报价4.5万/㎡…

他们想方设法要保房价高位…

但二手房有价无市。网上房地产统计数据显示，6月南京二手房成交6105套，比上月的7699套下降了1594套，同比下降了33.7%。

近日，W女士终于把名下一套南京主城北圩路一带的二手房出手了，面积不到60平方米，比最初挂牌价降了8万块。

她并不是着急出手的，元旦过后，她将这套二手房以168万的价格挂牌寻找买主，单价在28000元/㎡左右，挂牌后的第一周是最热闹的，几乎每天都能接到中介打来的电话，说有人要来看房，提出砍价的买房人也很少。

但大家都处于比较纠结的状态，貌似南京的房价又在涨，W女士不愿意降价求售，没想到，从3月份开始，看房的人锐减，一个星期也等不来一位客户，之后，W女士摇中了河西的新房，这套房子必须出手，思来想去，她一步到位降价至160万才成交。

W女士去和几个邻居抱怨这件事，惊讶的发现他们也是同样的遭遇，只有选择降价才能卖掉。

（二）

一部分人的买房也遥遥无期。

7月9日，融360发布6月全国房贷监测数据显示，6月全国首套房贷款平均利率为5.64%，相当于基准利率1.151倍，环比5月上升0.71%，为2017年1月以来连续18个月上涨，同比去年6月首套房贷利率4.89%，上升15.34%。

有相关媒体算了笔账，以最新全国首套房贷平均利率5.64%贷款100万元、30年等额本息还款计算，总支付利息约为107.50万元，要比去年同期累计多还16.7万的利息。

目前，南京首套房利率普遍上浮20%，有三家银行的首套房利率最高上浮25%，有朋友跟我吐槽：“利率上涨得太快，好不容易凑齐了首付，却付不起房贷。”

刚需购房成本进一步提高。

买，岂不是白白成了接盘侠？不买，谁又能保证将来房价不上涨？既然赌不起，那就不如继续等吧。反正，说好的，房住不炒…

南京楼市的上半年在冷清中“收官”：截止6月30日，南京楼市共计认购新建商品房8914套，成交30624套（此数据包含溧水高淳，不包含为22681套），创近七年同期新低。

与此同时，成交金额平均值比过去5年缩水了12%。市场呈现：供应量下降、成交量缩水、库存低位徘徊，三低趋势。

一切正如曹德旺（福耀集团董事长）所说：穷人买不起房，有钱人房子卖不出！

（三）

南京土拍市场也降温了。

“2016年的时候，感觉每一次拍卖都有可能是最高点。”这是一个开发商的心声。

那一年，南京一下子刷新了总价（世茂以88亿元竞得）和单价地王（葛洲坝楼面价45213元/㎡）的价格。而创下这两个新纪录，南京开发商们，分别只用了20分钟和4分钟。

每一次土拍，就像一次助推，助推南京房价无止境上涨。

再看来来这些天南京土拍的画风：

6月22日，南京土地市场拍卖5幅地块，其中，江北江浦街道G21地块被中粮拿下，楼面价为17922元/㎡，而仙林G23地块，仅1轮竞价，被复地东郡置业拿下，楼面价为8486元/㎡。时隔1年多没出让地块的龙潭新城板块，推出的G22地块仅2轮就被瑞奇国际拿下，楼面价6369元/㎡。

6月29日，南京迎来4宗地块挂牌出让，其中NO.2018G27号地块，3轮竞价后即被保利、金地、安居联合体以总价22.6亿元竞得，平均楼面价为17056元/平方米，溢价率为0.89%。

7月9日核心区挂出的两幅地最高限制楼面价都不足2万1，可以预见，大概率不会达到最高限价成交。

在严厉的调控政策下，开发商拿地越来越谨慎，不再像以前见地就拿；

中介不再一味借土拍炒作；

买房人对房价的预期也在下降：他们也没那么焦虑了，因为大多都是置换的，如果没有合适的，那就再等等吧。