根据Global Property Guide对整个亚洲地区房产的租赁收益统计资料显示，泰国房产以6.35%的平均总收益率排行第三，略低于印度尼西亚和菲律宾。
（1）如何使租金收益最大化？
要使泰国房产的租金收益最大化，首当其冲的就是房产的位置。在度假圣地提供短期出租；而在不那么热门的旅游点，提高租金则比长期出租要有更高的租金收益。需要考虑的事项包括：
旺季短期出租，其余时间以较低租金作中期出租，这样的组合策略往往能得到令人满意的结果；
业主应考虑短期出租会增加的开支，如两次出租之间的房屋维护费，以及广告费；
如果你是使用按揭贷款买房然后出租，那么要对还款利率心里有数，以此来确定租金，同时还要考虑所能承受的出租空置期；
在这个竞争激烈的领域，按较高标准好好维护你的房产，同时配备更多的设施，会更有竞争力；
为避免恶劣的天气、不理想的汇率和其它问题的影响而获取稳定的收益，把你的出租客户锁定在泰国的外来工作者身上或许是最好的选择。
对比你房产所在区域其他房产项目的租赁成本、设施和整体条件，调查该区域的租金走势，以此来计算出你房产的平均月租金；
如果你想打入久居泰国和退休养老的外国人租赁市场，那么建议选择一个受泰国外籍人士欢迎的地区；
应以每年能出租9个月作为目标，这样才能确保覆盖所有费用（包括按揭贷款），并为你的投资带来合理的利润。
（2）如何选择理想的租赁代理？
由于泰国房产租赁需求的稳步增长，这里拥有大量优秀的富有经验的房产租赁代理。
曼谷是租赁房产的枢纽，对豪华公寓有很高的需求，特别是在素坤逸路上的顶级公寓。选择房产租赁代理需要考虑的事项包括：
处理外籍人士出租事宜的代理机构，其最佳办公位置是在外籍人士居住区或市中心；
租赁代理如果能提供全面的服务，如流利的英语、提供法律咨询、搭建良好的网站、离线营销方案和众多的客户，那么，就能最大化挖掘房产的出租潜力；
理想的租赁管理公司应提供从开始到结束每一个出租环节的全套服务，包括起草租赁合同、定期检查并记录房产的状况、安排维修、维护及收租、审核租客及其联络方式，并提供月度房屋租赁报告。
房屋租赁代理最重要的一点是做到收益最大化，同时风险最小化。
（3）租客入住
一旦租赁管理公司为你的泰国房产找到合适的租客，将根据你的要求着手租赁事宜。租客的入住程序如下所示：
由业主本人或其代理人和租客签订租赁合同；
租客根据合同支付押金和第1个月的房租；
除非租赁约定中包括所有设施和服务，否则租客应就电话、互联网和电视与当地服务供应商签订合同。租赁管理公司就该情况向租客提供最好的建议；
租客应按合同约定保持房产的良好状况，租赁管理公司定期检查房产并将其记入月度报告中。
（4）退租
租赁管理公司负责终止租赁合同的程序，包括以下几点：
如果租约届满或租客提前60天告知退租，并且房产状况良好，租赁押金全部退还；
租客如果没提前60天通知退租，押金不予退还；
如果发现房屋设施过度磨损、装修过度损坏，租赁管理公司将扣下部分或全部押金；
租客需要签署合同租约，租约结束时，业主需要在租约上签字说明已付清全部租金。
（5）法律文书
租赁代理负责所有的租赁文书工作，包括房屋租赁合同和租约结束的文书工作，以确保租赁行为符合泰国法律。绝大多数代理会在税务、处理纠纷和紧急情况、电脑记录收支等方面听取业主或其会计的建议。大部分租赁代理机构都与法律事务所有合作，或者雇佣懂法律的工作人员。
（6）成本、预算和税务
房屋租赁代理，这块的成本支出是完全有道理的，经验丰富的专业人员可以管理所出租房产的每个细节。根据所处城市、选择的代理、提供的服务，以及其他方面的不同，收费也千差万别。
一般，租赁代理会在半个月和1个月的租金里抽佣金。包括寻找合适的租客，订立租约以及其他相关事宜，如核查租客的信息资料。如果需要房屋修缮或翻新，租赁代理也可另行报价并监管工程直至完工。
租赁收入的税金取决于该房产是在个人或是公司名下。
如果房产在个人名下，15%扣缴税将从应支付给非税务居民的租金收入中扣除。如果选择泰国的个人所得税返还并申报租金收入，在返还时已支付的扣缴税可抵扣总税款。
在泰国的税收制度下，申报个人所得税返还可节省不少金钱。个人年收入少于15万泰铢（约人民币2.8万元），不用缴税；扣除费用及津贴后年收入15至50万泰铢（约人民币2.8至9.4万元）之间缴纳10%税费。
举个例子，100万泰铢的租金收入，扣除30万泰铢的租赁费用和3万泰铢个人津贴后，净租金收入为67万泰铢。含已支付扣缴税的总税费为15万泰铢，返还8.1万泰铢，返还后实际缴纳的税费则为6.9万泰铢。
如果房产在外国公司名下，15%扣缴税不予返还。会计师将以你的名义处理公司的免税额等事宜。
目前，投资泰国房产用于出租可赚取高于存银行的利息。租赁物业的需求是空前的高涨，可靠的租赁管理机构就像合作伙伴一样可以为你带来源源不断的收益。
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