据《福州日报》报道，近日，福建省省会福州出台《关于福州市五城区商品住宅项目公证摇号销售实施意见》（下称《意见》），《意见》称，7月11日起，福州市所辖鼓楼、台江、仓山、晋安、马尾等五城区的三类商品住宅项目，按照“首套刚需优先”原则，实行公证摇号方式公开销售。

这三类住房为：

1、三环路以内福州中心区域新批准预售许可的商品住宅项目；

2、巡查整规活动中发现并经市房管局、市物价局、市不动产登记和交易中心等部门调查确认的违法违规楼盘；

3、经市房管局、市物价局、市不动产登记和交易中心等部门认定的社会关注度较高的热点楼盘。

实施分类汇总、首套刚需优先选房

《意见》规定，商品住宅项目公证摇号销售工作严格按照委托公证、登记认筹、公示认筹、公证摇号、公开选房、结果备案等流程组织实施。

其中，房地产开发企业组织登记认筹活动，认筹时间不得少于3天，房地产开发企业向每个认筹意向购房人收取认筹金，按规定不得超过准售房源平均单套住宅销售金额的20%。商品住宅项目公开选房后仍有剩余的房源，由房地产开发企业自行组织销售。

值得注意的是，福州商品房摇号新政确保实施“首套刚需优先”的原则，其中，要求房地产开发企业应按“首套刚需意向购房人”和“非首套刚需意向购房人”，分类汇总认筹信息，编制意向购房人名单，在售楼现场公布，并送公证机构备案。

不仅如此，在公证摇号时，商品住宅项目正式开盘当日，房地产开发企业应在公证机构主导下，组织公证摇号活动。具体按照“首套刚需优先”原则，分两批依次摇号产生选房顺序号，其中，第一批对首套刚需意向购房人进行公证摇号，依次产生选房顺序号；第二批对非首套刚需意向购房人进行公证摇号，依次产生选房顺序号，第二批选房顺序号应排在第一批选房顺序号后。

这已经不是第一个实施分类摇号的城市，南京作为全国首个摇号开盘的城市，何时会对摇号政策进行进一步的完善呢？我们拭目以待。

楼市发布调控新政，绍兴加入“限售”大军

近日，全国多个城市开启新一轮“限售潮”，绍兴也出台了以“限售”为核心内容的调控新政。

绍兴市住房和城乡建设局、国土资源局发布的《关于保持和促进房地产市场平稳运行的通知》中显示，在绍兴市区(越城区、柯桥区、上虞区、袍江开发区、滨海新城)新购买的住房(含新建商品住房和二手住房)，须取得不动产权证书满2年后方可转让，购买时间以交易合同网签时间为准，此“限售”政策于已于昨日开始正式实施。

  

此外，在绍兴新政中，严格商品住房退房管理也是亮点，指明要实施购房实名制、认购后不得随意更改购房者姓名。

易居研究院智库中心研究总监严跃进认为：“绍兴此次出台政策，和杭州、宁波等地限购有关，尤其是杭州全面收紧购房政策后，绍兴楼市变得更显得有投资优势。而观察政策，主要是提到了限售的内容，也表明绍兴暂时还不会重启2014年废除的限购政策，所以还是有去库存的导向。另外政策中提到了退房的内容，对于各类更名的做法进行了管控，这也是为了防范当前各类炒房的做法，尤其是防范快买快卖的做法。”

事实上，新一轮以“限售”为主的调控潮来临。从去年9月22日至今，重庆、南昌、长沙、南宁、贵阳、西安、石家庄、武汉、无锡、绍兴、昆明等十余个城市纷纷出台调控新政。据不完全统计，我国已经有超过45个城市出台限售政策。

中原地产分析师张大伟表示：“从城市看，房价上涨居前的城市都会继续进行调控，调控政策手术刀式全面升级‘打地鼠’。2018年楼市调控政策与往年出现了根本变化，过去的调控更多是事后管理，限售政策未来预计将快速向三线、四线蔓延，后续可能会超过50个城市执行限售。”