拥有泰国房产的外籍人士数量在不断增长。绝大多数的房产都被长期居留泰国的人用做主要居住地，但也有不少的外籍人士购买泰国房产用以出租以获取租赁收入。

泰国房产能带来潜在而有力的租金回报，特别是在曼谷、清迈等主要城市，以及其他发达的旅游城市，如华欣、普吉岛和芭堤雅。

不少泰国房产业主把目光转向出租市场，利用房屋出租迅速发展的势头，以最大化房产的真正价值。

什么是理想的出租房产

曼谷以外地区

不同于曼谷这样的大城市，泰国房产的出租在旅游地区根据季节的不同，以短、中期出租为主。

旅游地区的房产出租市场紧俏，历来广受旅游者欢迎，如果是旅游旺季就更是供不应求，尽管它的价格比较高昂

大多需求为豪华公寓、酒店公寓或者安静并能俯瞰海滩的大别墅

要求配套设施奢华完善，至少要有游泳池、健身房和娱乐休息区

曼谷市内

房产通常出租给中、长期居留泰国的外籍人士。

地处中心商务区的单间或1卧房产，通常用以安置国际公司派驻泰国的外籍员工，这样的房产最受这些国际公司的欢迎

地处中心商务区周围的2卧和3卧房产，同样受到外籍家庭的欢迎

因此，当您准备投资泰国房产的时候，弄清楚应当购买哪种类型的房产是非常重要的。建议对计划投资房产的所在地区做下调查，并且与其他地区的房产做比较。诚然，所选房产的位置相当重要，但其他方面也需要做详细的考虑，如卧室的数量、附近的交通设施和商店、每平方米的价格、房产配备设施、以及维修保养费用等，这里仅是举几个例子，考虑得越周详越好。

出租泰国房产

完成所有的手续后，你就正式成为所投资的泰国房产的业主了，接下来仍有一些法律问题需要注意。

出租泰国房产既可以是一个简单的过程，也可以说成是一场噩梦。

世界各地许多国家已制定法律来规范房东与租户之间的关系，对双方尽可能公平的出租协议提供法律依据和保护。

然而，泰国至今还没有明确的关于房东和租户之间关系的规定，也没有法律系统规范这一需要。最好在合同中约定以保护双方利益。

泰国房产出租协议至今还没有标准合同。有可能只是在泰国当地文具店里购买约一页纸的合同样本，而且往往仅能在泰国使用，这对于正规的合同来说，还远远不够。

对于房东和租户而言，很大程度上泰国房产的出租属于房东优先制。

对于租户来说，仅提供极少的法律保护，这是由于缺乏法律和部门规章管辖房产出租。

因此房产出租合同更倾向于较强势的一方，并且在大多数情况下，往往倾向于房产所有者。

这看起来好像对房产所有者来说是好消息，但由于缺乏执法权利以及冗长的法律程序，他们在处理租户问题时仍然会遇到困难。

因此，尽管身为房东并在出租合同中获得一些法律上的优先权，还是要尽可能订立一份对双方公平合理的出租合同。这样，不仅会减少与租户将来可能出现的问题，还可以是一个长期租赁合作关系的良好开端。房产出租可以是一个让人厌烦的过程，但如果缔约双方的关系在一开始的时候就建立在公平合理的基础上，那么就能取得双方的共赢。