沉寂已久的河西中部终于又有了动静，宏图上水云锦的销售人员正在组建意向客户群，预计7月底、8月加推，具体时间还需要等开发商通知。

宏图上水云锦加推收官房源 价格与2年前持平

本次加推的宏图上水云锦二期也是该盘的收官房源，216套精装房源位于项目1号、4号、5号楼，户型与上月交付的房源一样，为115㎡（3室2厅1卫，34套）、130㎡（3室2厅2卫，48套）、143㎡（4室2厅2卫，112套）。

其中143㎡为主力户型，这主要是因为该户型做到了100%的得房率，这样的得房率在市场上相当少见。上周踩盘也实地前往了宏图上水云锦，中午时候售楼处只有1名销售在接待，但看房的人也不在少数。应该是6月底宏图上水云锦交付时对于下一次加推时间给了预估，所以来咨询的人也不少。

河西中的楼盘每次都会引起关注，也有几个原因。一方面是河西中部已经许久没有开盘；二是因为这次宏图的户型和交付时间比较占优势；三还是因为价格，宏图的上一次开盘要倒推到2016年6月，销许均价45000元/㎡。这一价格与目前河西中部的限价持平，也就是说，本次加推的房源价格也将控制在45000元/㎡的限价中。

是否需要验资目前还不能确定，首付方面可以参考河西其他楼盘，现阶段河西的首付几乎是都8成，本次宏图上水云锦预计也是8成左右。

二手房倒挂严重 成交量不高

整个6月，河西7盘先后开盘，30000多组买房人竞2000多套房源。验资、8成首付、紧急开盘还是挡不住买房人的热情，整体不到7%的中签率就能看出河西对于买房人的吸引力。

河西大热的6月，中部却相对平静。仅保利天悦、海悦名都两盘开盘，且在当天就全部售罄，关注河西中部的买房人一度喊出“楼市告急”。时至7月，河西中终于有了动静，从新盘上看，除了宏图上水云锦外，还有华新城和碧瑶花园3期两盘有待加推。而华新城继去年11月加推后，也仅剩余7、9、11号楼约170套房源。碧瑶花园三期更是在开盘前就被热烈讨论，根本原因也是该盘继5年前有过加推后一直没有消息，且上次的销许均价仅为24000元/㎡，以中部45000元/㎡的限价看，本次开盘不管价格如何，都将引起热议。

也因为新盘的极度稀缺，区域内二手房价格一度节节攀升，甚至出现了倒挂20000元/㎡+。从链家最新的数据，列举以下几盘：

从目前的二手房价格来看，已经都超过了河西的限价红线，倒挂也十分严重。不过，在新盘稀缺的情况下，二手房的市场又怎样呢？

从链家网上能看到，以上几盘的成交量却十分少，90天内仅碧瑶花园成交1套、金隅紫金府成交一套，其他几盘均无成交记录。

配套完善 挂牌价持续上涨

虽然从网上数据看，河西中二手房的交易量并不大，但这却没有影响到卖家对房子的定价。

从链家网统计的建邺二手房价格走势上看，整个建邺区的二手房挂牌均价仅在4月有小幅下调外，其他月份均成上涨态势。这样的价格走势也能看出卖方人对区域的信心。

这样的信心来源于板块配套的完善以及周边楼面地价的刺激。相信近期刚刚公布案名的世贸天誉，当年的总价地王，当年成交的价格给了周边卖房人一剂强心针。

抛开楼面地价不说，现在的河西中部配套确实极具吸引力。

商业上说，亚洲最大的商场金鹰世界的落户给了河西中很大的助力，旁边的乐基广场也凭借“游乐”的定位，吸引着不少人。“老牌”商业万达广场一度是河西的地标性商业，还有后期的总地价世贸天誉规划的大型商业综合体共同刺激这板块的商业发展。

教育资源更是不用说，四大教育集团：南师附中新城集团、致远教育集团、中华中学和金陵中学集结河西中，对家长的吸引力不可谓不大。

再加上奥体中心、明基医院、CBD等等配套设施的辅助，让河西中部这样的一个当年的“新城”，如今越来越有“烟火气”。