来自房天下查房价网的数据显示，7月北京二手房参考挂牌均价为58648元/㎡，同比去年7月的60349元/㎡下跌9.45%。

区县方面：

西城环比上涨0.08%，同比上涨0.12%

东城环比上涨0.27%，同比下跌1.15%

海淀环比上涨0.60%，同比下跌3.54%

朝阳环比上涨0.48%，同比下跌3.76%

丰台环比上涨1.34%，同比下跌4.73%

石景山环比上涨0%，同比下跌10.09%

通州环比上涨0.94%，同比下跌7.09%

大兴环比上涨0.28%，同比下跌16.35%

顺义环比上涨0.68%，同比下跌11.46%

昌平环比上涨0.34%，同比下跌6.14%

门头沟环比上涨0.28%，同比下跌19.39%

怀柔环比上涨0.54%，同比下跌15.76%

房山环比上涨0.11%，同比下跌21.78%

平谷环比上涨2.27%，同比下跌2.46%

密云环比上涨1.38%，同比下跌6.47%

延庆环比上涨1.64%，同比下跌3.73%

燕郊环比下跌0.55%，同比下跌25.54%

北京周边环比下跌1.01%，同比下跌16.62%

从区域挂牌均价来看，本月大多数区县以上涨为主，其中远郊区环比涨幅高于主城区与近郊区，中心城六区中仅丰台环比涨幅超过1%，其它主城区涨幅与上月变化不大；与上年同期相比，除西城持平外，其他区域皆出现不同程度下跌，其中远郊区跌幅超过中心城区及近郊区，中心城区则体现出较好的抗跌性，仅石景山同比跌幅达到10%，近郊区中房山、大兴跌幅显著，分别达到21.78%和16.35%，城市副中心通州下跌7.09%。

北京周边地区由于严格的限购等调控措施，挂牌价依然以下跌为主，明星地区燕郊同比跌幅超过25%，周边整体跌幅近17%。

此外，成交量和成交均价更能看出上半年北京二手住宅的实况，以及预判下半年的走势。从上述两图可以看出，今年上半年北京二手住宅成交量呈节节攀升之势，至5月达到上半年最高点，6月份则有所下跌；成交均价在经历了1-3月的连跌后，在传统旺季4、5月份迎来上涨，6月份则结束涨势，环比降幅为1.6%。

以北京近800万套的存量住宅体量和至少2%的换手率计算，月均成交1.4万套以上才算正常水平。从去年3.17调控以来，北京二手住宅成交量出现大幅的滑坡，从上图可以看出，2017年上半年成交86047套，下半年成交量则锐减到48636套，几近腰斩。今年上半年共成交76640套，依然不及平均1.4万套的正常水平。

上半年整体上看虽然成交有所升温，但也是向正常状态回归，6月还出现了成交滑坡，而这是触顶企稳的表现。在调控力度不放松，市场整体以刚需及改善为主，以及两限房、共有产权房、公租房批量上市的背景下，市场上恐慌情绪已经销声匿迹，购房人也越来越理性，成交周期也较去年下半年增长一倍，因此北京二手住宅不具备持续升温的条件，预期下半年北京二手房市场将进入调整期，成交价依然是稳中有降的走势，有购房需求的人，今年下半年及明天上半年都是很好的入手机会。

下为7月北京房价地图，包括数百个热门小区的当前价位。